4這么利民的文件為何沒有公開

問：既然這個(gè)政策去年5月27日已經(jīng)開始實(shí)施，但現(xiàn)在鄭州只有5個(gè)區(qū)開始實(shí)施，其他省轄市也不是全部實(shí)施。這個(gè)文件為何沒有公開？

省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人：由于該文件旨在規(guī)范稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部在存量房評(píng)估工作中的執(zhí)法行為，所以該文件的信息公開選項(xiàng)為依法申請(qǐng)公開。

5多繳的稅 可以在申請(qǐng)核查后退回

問：這個(gè)政策包括非住宅嗎？

省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人：這個(gè)政策是限定范圍、限定條件的，只針對(duì)住宅，不包括非住宅，如商鋪等。

問：直系親屬房產(chǎn)過戶主要分為繼承、贈(zèng)與和買賣三種類形。除了買賣外，贈(zèng)與、繼承怎么繳契稅？

省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人：這個(gè)政策只針對(duì)交易，贈(zèng)與和繼承還是以前的政策（如果孩子名下無房，繼承老人房產(chǎn)后再次出售，無需繳個(gè)稅，但如果名下有房，則需繳個(gè)稅；如果走贈(zèng)與的程序，不僅有公證費(fèi)，還要繳契稅）。

問：好多人不知道這個(gè)政策已經(jīng)開始實(shí)施了，在2014年5月27日之后的交易中多繳了稅。這該怎么辦？

省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人：對(duì)于個(gè)別地方個(gè)別單位，在政策執(zhí)行過程中執(zhí)行不到位的，納稅人有正當(dāng)理由的，可以提供交易合同和納稅發(fā)票到原來的稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核查，核實(shí)后，多繳的稅由原來收稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)如數(shù)退回。

6“房叔”若惡意過戶 則易觸犯刑法

問：這個(gè)政策會(huì)不會(huì)造成鄭州的“房叔”把自己的多套房產(chǎn)過戶給自己的直系親屬，來躲避紀(jì)檢監(jiān)察部門追究？還有學(xué)區(qū)房，為了上學(xué)的需要，直系親屬間應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)相互過戶的情況。

省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人：稅法保障的是納稅人的合法權(quán)益，納稅人必須按照實(shí)際交易價(jià)格據(jù)實(shí)申報(bào)。如不按真實(shí)交易價(jià)格進(jìn)行申報(bào)，這種惡意、虛假申報(bào)逃避稅收的行為，帶來的稅收風(fēng)險(xiǎn)大，后果嚴(yán)重。根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定：“納稅人進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上不滿30%并且偷稅數(shù)額在1萬元以上不滿10萬元的，或者因偷稅被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次行政處罰又偷稅的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金；偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。”由于房地產(chǎn)價(jià)值很大，稅負(fù)偏重，如“隨意定價(jià)”虛假申報(bào)，納稅人將很容易觸犯刑法。

7超低價(jià)轉(zhuǎn)給親屬 再賣時(shí)個(gè)稅很高

問：對(duì)于一般的家庭成員之間的自行定價(jià)比較低，有什么風(fēng)險(xiǎn)？

省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人：除了法律風(fēng)險(xiǎn)外，虛假定價(jià)的后果還體現(xiàn)在再次交易中，因?yàn)樵俅谓灰资呛硕ㄕ魇�，除了營(yíng)業(yè)稅和契稅外，還有個(gè)稅，個(gè)稅按差價(jià)的20%征收。比如，現(xiàn)在一套房子定價(jià)20元，將來賣到100萬，需要繳納100萬減20元的個(gè)稅，也就是將近20萬元。這個(gè)代價(jià)是非常高的。當(dāng)然，如果20元買的房子是自己居住不再交易，就不存在這個(gè)問題了。