回顧歷史可以發(fā)現(xiàn)，2008年金融危機(jī)到來，中國樓市將近崩盤，作為經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)的股票率先跌停。

而2009年中國政府四萬億接踵而至，股市一片飄紅，隨之到來的就是樓市的瘋狂上漲。盡管驅(qū)動(dòng)原因不同，但今年的情況和2009年頗為相似。

財(cái)經(jīng)作家吳曉波表示，從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層面來說，未來發(fā)展是制造業(yè)和城鎮(zhèn)化雙輪驅(qū)動(dòng)，但這兩者現(xiàn)在都有一些問題，制造業(yè)一定要轉(zhuǎn)型，城鎮(zhèn)化也需要改革。如果轉(zhuǎn)型和改革到位，中國經(jīng)濟(jì)就沒問題，如果解決不好，中國經(jīng)濟(jì)就面臨一個(gè)巨大的泡沫。

吳曉波說，而當(dāng)泡沫出現(xiàn)，一個(gè)辦法是抵抗泡沫，第二個(gè)辦法就是擁抱泡沫。“比如你購買了一個(gè)高速增長的泡沫，卻能在泡沫破滅之前把它賣掉。”而這也是目前中國投資客所選擇的方式。在這樣一個(gè)背景下面，如果說對買房這個(gè)行為還存在爭議的話，另外一個(gè)問題是確定的，那就是中國人的財(cái)富在未來十年一定是不安全的。

中國的經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，還是需要保持一個(gè)溫和型的調(diào)控，GDP增速維持在7%左右的位置，但是每年央行增發(fā)貨幣是經(jīng)濟(jì)增速的兩倍，所以未來10年中國社會(huì)貧富差距還會(huì)加劇。如果不懂得投資，那么無論企業(yè)還是個(gè)人，所持有的資產(chǎn)會(huì)大幅度縮水。

吳曉波建議普通老百姓用兩種應(yīng)對方法，一種就是加大對自己的投資，成長進(jìn)步到可以抵抗風(fēng)險(xiǎn)的程度，比如年輕人可以去創(chuàng)業(yè)，不創(chuàng)業(yè)的人就把自己的工作做得更加專業(yè)。

另一種是：再少的錢也要學(xué)會(huì)理財(cái)投資。買房是途徑之一，房子在未來幾年可能不會(huì)像過去十年這樣瘋漲，但還是一個(gè)保值性的商品。就區(qū)域而言，北上廣深的房價(jià)抗跌性最強(qiáng)；而二線、三線城市的房子是否具有添置價(jià)值，則取決于兩個(gè)數(shù)據(jù)：

其一，在過去的五、六年里，這個(gè)城市的人口是否處在持續(xù)增長的通道里；

其二，這一城市的服務(wù)業(yè)占及和制造業(yè)能力是否在持續(xù)的提高中。

人口的聚集能力和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級能力，是維持一個(gè)城市房價(jià)的基本條件。

所以，如果你所在的城市滿足這些條件，2015年，一定不是一個(gè)不能買房的年份，吳曉波說。

而退休的“大炮”任志強(qiáng)依然火力不減，對于2015年能否買房，他更是說，只要有錢，任何時(shí)候買房都是合適的，因?yàn)橛姓�府在給你保底。

任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)崩盤有兩個(gè)條件，第一是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會(huì)漲。所以大家不要等，該買房還是得買房。

任志強(qiáng)說，中國經(jīng)濟(jì)不存在下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。如果說投資繼續(xù)增長，政府給你保底，你為什么不敢買?

2015年，根據(jù)各種情況測算，銷售會(huì)迅速回升，從去年9月份銷售最低潮開始，此后銷售會(huì)上升。但是價(jià)格不一定隨著銷售量上揚(yáng)，因?yàn)檫�有巨大的存量房有待消化，消化的差不多了才可能改善庫存狀態(tài)和市場供求關(guān)系。

任志強(qiáng)說，對于老百姓買房子什么時(shí)候最合適的問題，這是最傻的問題，都問了十幾年了，還在問，只要有錢，什么時(shí)候買都行。

目前房地產(chǎn)行業(yè)的主要趨勢就是供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，在政策調(diào)控和市場格局變化下，行業(yè)逐步進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，盈利預(yù)期下調(diào)在所難免。

某研究報(bào)告分析稱，考慮到依然處于高位的庫存壓力，2015年房價(jià)的整體走勢應(yīng)是先降后穩(wěn)，目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個(gè)月，去化壓力巨大，房價(jià)還有進(jìn)一步調(diào)整的空間。在這樣的背景下，去庫存仍將是市場的主旋律，房價(jià)有進(jìn)一步下探的可能。

期待也好，觀望也罷，2015年的樓市注定有太多可能性，一線樓市，總體看來趨于穩(wěn)定，倒是可以買房，但也保不齊曝出個(gè)黑天鵝了�？傊�，一句話，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎。