近日，融360公司發(fā)布了2014年及2015年1月中國(guó)房貸市場(chǎng)研究報(bào)告，涵蓋全國(guó)35個(gè)城市約500家商業(yè)銀行的房貸數(shù)據(jù)。昨日，成都商報(bào)記者獲悉，截至今年1月，成都首套和二套房貸款的平均利率分別為6.36%和6.86%，均已跌至一年來(lái)最低。

業(yè)內(nèi)人士表示，從房貸平均利率走勢(shì)看，目前出手買房已到利息最省的時(shí)期。成都商報(bào)記者通過(guò)房貸計(jì)算器測(cè)算，以客戶貸款50萬(wàn)元購(gòu)房，選擇20年期，等額本息還款方式為例，如果以最近一年的最高平均利率，即去年7、8月成都首套房平均利率7.25%計(jì)算，20年下來(lái)客戶需累計(jì)支付利息44.84萬(wàn)元，但以目前成都首套房平均利率6.36%計(jì)算，20年下來(lái)客戶累計(jì)支付利息約38.48萬(wàn)元，節(jié)省6.36萬(wàn)元利息。

去年7、8月房貸利率較高

每年天氣最炎熱的7、8月，往往是各家商業(yè)銀行業(yè)務(wù)最清淡的季節(jié)。然而，2014年的房貸市場(chǎng)卻正好相反。

昨日，記者從融360公司獲悉，2014年成都房貸利率呈現(xiàn)出“拋物線”走勢(shì)，從1月份開(kāi)始逐步上升，到7、8月達(dá)到全年的最高峰，隨后慢慢下降，與全國(guó)各主要城市的走勢(shì)基本吻合。

融360公司房貸分析師袁媛表示，通過(guò)調(diào)查，2014年成都首套房和二套房貸款平均利率的最高值分別為7.25%和7.86%，“兩項(xiàng)指標(biāo)，7月和8月都一樣。”如果以2014年7、8月的銀行房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算，成都當(dāng)時(shí)的首套和二套房平均貸款利率相當(dāng)于分別上浮了約11%和20%。

袁媛告訴記者，出現(xiàn)這種態(tài)勢(shì)，主要還是受到國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，上半年相對(duì)偏緊，銀行利率往上行，“9·30新政”和降息后，利率隨之出現(xiàn)下滑。從全年看，成都房貸利率走勢(shì)比較平穩(wěn)。

目前房貸利率一年來(lái)最低

縱觀2014年1月以來(lái)的成都房貸利率，成都的貸款利率目前已是一年來(lái)的最低。其中，首套房平均利率為6.36%，二套房平均利率為6.86%，環(huán)比分別下降了0.06和0.02個(gè)百分點(diǎn)，相比銀行現(xiàn)有5年期以上貸款基準(zhǔn)利率分別上浮了約3%和12%。

袁媛昨日表示，今年以來(lái)，成都房貸政策基本延續(xù)了2014年年底相對(duì)寬松的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，從平均利率走勢(shì)看，目前出手買房已到利息最省的時(shí)期。以客戶貸款50萬(wàn)元，選擇20年期等額本息還款方式為例，如果以去年7、8月成都首套房平均利率7.25%計(jì)算，20年下來(lái)需累計(jì)支付利息44.84萬(wàn)元，但以目前的6.36%計(jì)算，20年下來(lái)累計(jì)支付利息約38.48萬(wàn)元，節(jié)省6.36萬(wàn)元。

根據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)，在被調(diào)查的全國(guó)35個(gè)主要城市528家銀行中，本月共有176家銀行提供了優(yōu)惠利率。其中，一線城市共有65家，占全國(guó)所有優(yōu)惠利率的36.9%。

袁媛稱，截至今年1月中旬?dāng)?shù)據(jù)整理時(shí)，其調(diào)查的成都15家中外資銀行，有1家外資銀行和1家中資銀行對(duì)首套房可以提供優(yōu)惠利率，最低達(dá)到8.8折，優(yōu)惠比例超過(guò)10%。不過(guò)，也不是任何客戶都能夠享受到銀行的優(yōu)惠利率，“前提條件是對(duì)存款或貸款有金額限制。”另記者昨日從該公司了解到，目前成都絕大多數(shù)銀行對(duì)首套房貸還是要上浮利率，基本在5%~10%，首付3成；對(duì)于二套房，基本上利率上浮10%~15%，首付6成。