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      成都房貸平均利率跌至最低 買房已到利息最省時(shí)期

      作者:未知 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2015年02月02日 【字體:

      近日,融360公司發(fā)布了2014年及2015年1月中國房貸市場研究報(bào)告,涵蓋全國35個(gè)城市約500家商業(yè)銀行的房貸數(shù)據(jù)。昨日,成都商報(bào)記者獲悉,截至今年1月,成都首套和二套房貸款的平均利率分別為6.36%和6.86%,均已跌至一年來最低。

      業(yè)內(nèi)人士表示,從房貸平均利率走勢看,目前出手買房已到利息最省的時(shí)期。成都商報(bào)記者通過房貸計(jì)算器測算,以客戶貸款50萬元購房,選擇20年期,等額本息還款方式為例,如果以最近一年的最高平均利率,即去年7、8月成都首套房平均利率7.25%計(jì)算,20年下來客戶需累計(jì)支付利息44.84萬元,但以目前成都首套房平均利率6.36%計(jì)算,20年下來客戶累計(jì)支付利息約38.48萬元,節(jié)省6.36萬元利息。

      去年7、8月房貸利率較高

      每年天氣最炎熱的7、8月,往往是各家商業(yè)銀行業(yè)務(wù)最清淡的季節(jié)。然而,2014年的房貸市場卻正好相反。

      昨日,記者從融360公司獲悉,2014年成都房貸利率呈現(xiàn)出“拋物線”走勢,從1月份開始逐步上升,到7、8月達(dá)到全年的最高峰,隨后慢慢下降,與全國各主要城市的走勢基本吻合。

      融360公司房貸分析師袁媛表示,通過調(diào)查,2014年成都首套房和二套房貸款平均利率的最高值分別為7.25%和7.86%,“兩項(xiàng)指標(biāo),7月和8月都一樣。”如果以2014年7、8月的銀行房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算,成都當(dāng)時(shí)的首套和二套房平均貸款利率相當(dāng)于分別上浮了約11%和20%。

      袁媛告訴記者,出現(xiàn)這種態(tài)勢,主要還是受到國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,上半年相對(duì)偏緊,銀行利率往上行,“9·30新政”和降息后,利率隨之出現(xiàn)下滑。從全年看,成都房貸利率走勢比較平穩(wěn)。

      目前房貸利率一年來最低

      縱觀2014年1月以來的成都房貸利率,成都的貸款利率目前已是一年來的最低。其中,首套房平均利率為6.36%,二套房平均利率為6.86%,環(huán)比分別下降了0.06和0.02個(gè)百分點(diǎn),相比銀行現(xiàn)有5年期以上貸款基準(zhǔn)利率分別上浮了約3%和12%。

      袁媛昨日表示,今年以來,成都房貸政策基本延續(xù)了2014年年底相對(duì)寬松的趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示,從平均利率走勢看,目前出手買房已到利息最省的時(shí)期。以客戶貸款50萬元,選擇20年期等額本息還款方式為例,如果以去年7、8月成都首套房平均利率7.25%計(jì)算,20年下來需累計(jì)支付利息44.84萬元,但以目前的6.36%計(jì)算,20年下來累計(jì)支付利息約38.48萬元,節(jié)省6.36萬元。

      根據(jù)融360的統(tǒng)計(jì),在被調(diào)查的全國35個(gè)主要城市528家銀行中,本月共有176家銀行提供了優(yōu)惠利率。其中,一線城市共有65家,占全國所有優(yōu)惠利率的36.9%。

      袁媛稱,截至今年1月中旬?dāng)?shù)據(jù)整理時(shí),其調(diào)查的成都15家中外資銀行,有1家外資銀行和1家中資銀行對(duì)首套房可以提供優(yōu)惠利率,最低達(dá)到8.8折,優(yōu)惠比例超過10%。不過,也不是任何客戶都能夠享受到銀行的優(yōu)惠利率,“前提條件是對(duì)存款或貸款有金額限制。”另記者昨日從該公司了解到,目前成都絕大多數(shù)銀行對(duì)首套房貸還是要上浮利率,基本在5%~10%,首付3成;對(duì)于二套房,基本上利率上浮10%~15%,首付6成。

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