上個(gè)月中旬末，四川省開(kāi)始對(duì)地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行了一次集中整理，全面取消了限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策，并且中止了早已被業(yè)界詬病的“9070”政策。消息一出，業(yè)界頗為振奮，記者的朋友圈也是被叫好的業(yè)內(nèi)人士刷爆了，紛紛表示成都樓市終于有望回暖了。

成交量?jī)r(jià)雙降 房?jī)r(jià)跌幅十城之首

但是，從市場(chǎng)反應(yīng)的實(shí)際情況來(lái)看，成都樓市并未展示出預(yù)期的活力，反而成交量呈現(xiàn)萎縮。

據(jù)世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份成都市主城區(qū)商品住宅成交8054套，成交面積811856.53㎡，環(huán)比上個(gè)月分別下降了14.01%、12.9%。

除了成交量環(huán)比下跌以外，成都的房?jī)r(jià)也再次下跌。據(jù)某指數(shù)研究院根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海、成都等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1月十大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。具體來(lái)看，十大城市中6個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為北京、上海、重慶（主城區(qū)）、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位；其他5個(gè)城市漲幅均在1%以內(nèi)。成都、武漢、天津、南京環(huán)比下跌，跌幅均在1%以內(nèi)，其中成都環(huán)比跌幅最大，下跌0.88%，同比去年1月下跌3.18%，大成都新房平均房?jī)r(jià)7965元/平方米。其中，主城區(qū)里高新區(qū)房?jī)r(jià)下滑幅度最大，每平米下跌808元，目前已跌至10137元/平方米。

二手房方面，成都主城區(qū)1月份的房?jī)r(jià)同樣下跌，環(huán)比上月下跌0.33%，同比去年1月下跌1.48%，二手房平均房?jī)r(jià)為10223元/平方米。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，新年首月成都樓市成交量環(huán)比下降的原因主要可能是因?yàn)槿ツ昴甑赘鏖_(kāi)發(fā)商為了沖刺業(yè)績(jī)，紛紛降價(jià)促銷，使成交量走高，后來(lái)各方面政策都對(duì)市場(chǎng)釋放了一個(gè)積極的信號(hào)，本月有項(xiàng)目已悄然漲價(jià)。而且，傳統(tǒng)的春節(jié)假期也即將臨近，置業(yè)者的需求暫時(shí)轉(zhuǎn)移。

政策利好不斷 顯現(xiàn)尚待時(shí)日

另一方面，成都樓市也面臨著政策利好效應(yīng)快速衰減、有限購(gòu)房需求不足的現(xiàn)狀，政策利好還未顯現(xiàn)或者說(shuō)難以撼動(dòng)目前樓市的整體狀況。

業(yè)內(nèi)人士還指出，1月份成都樓市成交量?jī)r(jià)雙降，還可能是因?yàn)樗拇ㄈ�面放開(kāi)限購(gòu)限價(jià)等行政干預(yù)政策的新政剛剛出臺(tái)，大多消費(fèi)者仍然處于觀望狀態(tài)，市場(chǎng)和消費(fèi)者對(duì)于新政還有一個(gè)消化的過(guò)程。

某院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜也持類似的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，四川放松限購(gòu)限價(jià)的政策無(wú)法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前樓市庫(kù)存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)回暖。金融支持是否到位，企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變才是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素。