1月樓市成交量回落 2015年難超2013年峰值

重點提示

1月樓市成交量下降，與春節(jié)等季節(jié)因素、房企推盤有關(guān)。“去年12月的銷量透支了今年1月的銷量，今年1月實際成交應該比表面數(shù)據(jù)要多一些。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。

2014年尾不斷回升的房地產(chǎn)成交量，在2015年頭戛然而止。

來自第三方統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月份房地產(chǎn)成交量和成交面積環(huán)比均出現(xiàn)明顯下降。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的住宅簽約數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，全國主要的54城市住宅簽約合計24.66萬套，同比上漲22%，但環(huán)比大降22.6%，出現(xiàn)明顯回落。

2014年10月以來，在房貸政策放松、央行降息和房企推盤壓力下，樓市成交量逐漸上升，至12月54個主要城市成交量達31.87萬套。

接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對2015年房地產(chǎn)市場走勢意見不一，但都承認房地產(chǎn)市場進入分化格局，一線城市、部分二線城市和三四線城市之間，不同房地產(chǎn)企業(yè)之間，甚至同一城市的不同地段之間表現(xiàn)不一。此外，業(yè)內(nèi)認為，2015年房地產(chǎn)市場的主題仍將是去庫存。

1月樓市成交量大降

1月樓市成交量沒有延續(xù)此前的上升勢頭。

克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2015年1月全國商品住宅成交建筑面積1870萬平方米，同比下跌31%，環(huán)比下跌1%。其中，一線城市成交350萬平方米，二線城市成交498萬平方米，三四線城市成交498萬平方米，各線城市環(huán)比均出現(xiàn)下跌，二線跌幅最大；僅一線城市同比有所上漲。

1月樓市成交量下降，與春節(jié)等季節(jié)因素、房企推盤有關(guān)。“去年12月的銷量透支了今年1月的銷量，今年1月實際成交應該比表面數(shù)據(jù)要多一些”。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。

此外，房企在1月下半月明顯減緩了推盤節(jié)奏。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，春節(jié)返鄉(xiāng)等因素使得購房者數(shù)量減少，房企推盤動力也不強。

不過，克爾瑞研究中心認為，一般而言，臨近年關(guān)樓市成交都會冷淡，但眼下離年關(guān)尚早，成交下滑更多是因為前期地方救市政策效應遞減、而信貸政策又止步不前，加之購房者對未來政策有了更多的期待，觀望情緒上升。

億翰智庫董事長陳嘯天更直言，2014年第四季度市場嚴重透支，多地市場進入觀望，市場整體下滑明顯，環(huán)比12月，市場整體下滑20%多。

分城市來看，一二線城市樓市成交有所回升。其中，1月一線城市樓市成交量環(huán)比全部下降。上海、廣州環(huán)比大幅下跌42%，北京環(huán)比下跌27%。不過，一線城市同比均有上升，其中深圳樓市成交同比大增233%，北京上海同比漲幅分別為19%和14%，只有廣州同比下跌了1個百分點。

三四線城市仍因庫存壓頂而出現(xiàn)購買力萎縮。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，二線城市樓市成交同比和環(huán)比分別下跌36%和10%，1月成交量甚至不及去年月均水平。環(huán)比來看，僅南昌一城微漲7%，其余城市清一色大幅回落，跌幅最大的為成都和貴陽，下降七成左右。

1月之后，由于春節(jié)在2月，市場預期一季度樓市銷售不會有明顯變化。不過，某公司中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，部分二線和大多數(shù)三四線城市，2月其實也是非常不錯的銷售時期，這就是所謂的春節(jié)返鄉(xiāng)購房潮。過往的若干年，這股購房潮主要出現(xiàn)在人口外流輸出比較多的地區(qū)，比如廣東、福建、重慶、四川、河南等區(qū)域，以及絕大部分的三四線城市，對這些城市的銷售人員來說，春節(jié)期間要開足馬力全力賣房。