曹遠(yuǎn)征:房?jī)r(jià)趨勢(shì)轉(zhuǎn)變 房地產(chǎn)回歸住房需求本質(zhì)
作者:未知 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年02月14日 【字體:大 中 小】
2014年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量、價(jià)格、投資悉數(shù)下滑,有媒體報(bào)道稱中國(guó)樓市進(jìn)入“白銀時(shí)代”。原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源日前在接受記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)行業(yè)的回落是好事,意味著房地產(chǎn)行業(yè)正從過(guò)去的暴利時(shí)代走向常態(tài)。
中國(guó)社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》指出,中國(guó)85個(gè)城市的房地產(chǎn)投資金額從2013年到2014年呈現(xiàn)不斷下降的趨勢(shì),房地產(chǎn)新開(kāi)工面積較2013年呈下降趨勢(shì),二三線城市房地產(chǎn)多出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
2015年中國(guó)各地方兩會(huì)已陸續(xù)閉幕。有媒體報(bào)道指出,以往被當(dāng)作重頭戲的“房地產(chǎn)調(diào)控”從各地政府工作報(bào)告中“淡出”,北京、上海、浙江、廣東等地的政府工作報(bào)告均對(duì)房地產(chǎn)“著墨大減”。
目前,除北京、上海、廣州和深圳嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)之外,中國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)取消“限購(gòu)令”。
“地方放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu),我贊成。”姚景源說(shuō)。他表示,房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng),關(guān)聯(lián)行業(yè)多,上游的鋼鐵、水泥、建材,下游的家具、家電等產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)。伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的回落,上、下游相關(guān)行業(yè)都出現(xiàn)了困難。從這個(gè)角度看,房地產(chǎn)行業(yè)需要平穩(wěn)發(fā)展。“宏觀經(jīng)濟(jì)政策要根據(jù)不同時(shí)期有所修正,這才叫實(shí)事求是。”他告訴中新社記者,“對(duì)于真正存在居住需求的消費(fèi)者,我主張?jiān)谛刨J等金融政策上給他們提供方便。”
姚景源同時(shí)也坦言,中國(guó)的房地產(chǎn)確實(shí)存在問(wèn)題,集中表現(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)高。“像北京一平方米買到五萬(wàn)塊(人民幣)甚至更高,一個(gè)普通勞動(dòng)者一年的收入就買一平方米房子。”他認(rèn)為,推高房?jī)r(jià)的因素很多,與地方政府的土地政策、貨幣超發(fā)以及官員腐敗都有關(guān)系。
中銀國(guó)際控股有限公司專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征則認(rèn)為,2012年開(kāi)始,中國(guó)新進(jìn)勞動(dòng)力以每年二三百萬(wàn)人的速度下降,這導(dǎo)致對(duì)住房的剛性需求減少,房?jī)r(jià)“瘋長(zhǎng)”的趨勢(shì)開(kāi)始發(fā)生變化。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫,也導(dǎo)致各界對(duì)房產(chǎn)商資金鏈及銀行風(fēng)險(xiǎn)的猜測(cè)。從2014年年底開(kāi)始,中國(guó)多地出現(xiàn)“開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,樓盤(pán)遭銀行拍賣”傳言。對(duì)此,曹遠(yuǎn)征明確表示,樓市不振的確會(huì)導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)增加,但從整體上看風(fēng)險(xiǎn)較小。
曹遠(yuǎn)征認(rèn)為,隨著房?jī)r(jià)趨勢(shì)的轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)開(kāi)始回歸本質(zhì)——“住房需求”。而住房需求和就業(yè)等個(gè)人發(fā)展機(jī)會(huì)密切相關(guān)。這意味著,在就業(yè)機(jī)會(huì)較多的一二線城市,房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)上升;而三四線小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)則面臨更大的下行壓力,同時(shí)也會(huì)給銀行和金融業(yè)帶來(lái)一些新的挑戰(zhàn)。
不過(guò)他始終強(qiáng)調(diào),銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款很少,即使有壞賬,比例也非常。欢唇屹J款方面,由于中國(guó)購(gòu)房首付比例高達(dá)30%,只要房?jī)r(jià)不出現(xiàn)極大的下跌,就不會(huì)出現(xiàn)大面積的斷供。“對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是可控的。”曹遠(yuǎn)征說(shuō)。
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樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3500 | 桃源西區(qū) |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3950 | 內(nèi)蒙古大道 |
祥榮城市綠洲 | 3800 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3700 | 大邑大道 |
天邑•春江花苑 | 3300 | 桃源西區(qū) |
樓 盤(pán) | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
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恒宇時(shí)代天街 | 晉北新城 | 01-27 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
祥榮城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
天邑•春江花苑 | 桃源西區(qū) | 05-07 |