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      下半年房地產(chǎn)市場或?qū)⒒嘏?/H1>

      作者:未知 來源:中國建設(shè)報-中國住房 更新時間:2015年02月01日 【字體:

      曾經(jīng)火熱的中國樓市在剛剛過去的一年中不斷降溫,市場在觀望中擔憂崩盤的情緒加重。對此,國務(wù)院總理李克強日前在達沃斯表示,“中國實現(xiàn)現(xiàn)代化必然會伴隨著城鎮(zhèn)化,對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。至于 房地產(chǎn)市場在一定時間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整,這也是正常的。”專家指出,當前房地產(chǎn)增速處于調(diào)整階段,并沒有出現(xiàn)危機,房價在適當波動中擠出了投機性需求,剛性需求 將支撐樓市繼續(xù)前行,預計今年下半年房地產(chǎn)市場將可能回暖。

      去年,房地產(chǎn)市場普遍降溫,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋施工面積增速、房企土地購置面積和商品房銷售面積均比上年下降;商品房待售面積比2013年末增加12874萬平方米;2014年12月份,“國房景氣指數(shù)”為93.93,比上月回落0.37點。

      直到去年第四季度,市場才呈現(xiàn)一絲暖意。交通銀行金融研究中心報告稱,2014年中國房地產(chǎn)銷售情況隨市場調(diào)整出現(xiàn)大幅回落,四季度以來受政策放寬以及資金偏松影響,呈現(xiàn)出明顯的筑底回暖態(tài)勢。

      有關(guān)專家認為,中國房地產(chǎn)市場過去發(fā)展過熱,如果總是在那種亢奮、過熱的狀態(tài)下,拿塊地就能掙錢,那太不正常了。

      雖然出現(xiàn)了一些波動,但中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期存在的。李克強指出,中國的城鎮(zhèn)化正在穩(wěn)步推進,潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區(qū)和城市危房改造力度,保障困難群眾的基本住房需求,最終實現(xiàn)全體人民住有所居。

      李克強表示,中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的,并將帶動國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給,房地產(chǎn)市場在一段時期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。

      主導市場的基本因素是供求關(guān)系,現(xiàn)在,政府不斷出臺政策以鼓勵合理的市場需求。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析,近期降息、公積金最高額度調(diào)整等利好對剛需的心理促動非常大,加強了購房人入市的信心。

      交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為,中國人 素來有以“擁有自己的房屋”作為安身立命必要條件的傳統(tǒng),這導致剛需一直是推動樓市發(fā)展的一大力量;其次,決定購房需求規(guī)模的長期因素是人口增長,人口流 向即代表市場運動方向,大城市的集聚效應與三四線城市對人員流動吸引力匱乏的對比,正是這一關(guān)鍵因素在起作用。

      當前樓市的波動在一些人眼中已夸大為崩盤的前 奏。專家認為,房地產(chǎn)“崩盤”說是憂慮過度。一方面,宏觀經(jīng)濟仍然有很大的發(fā)展后勁;另一方面,剛性需求將支撐樓市繼續(xù)前行。工商銀行董事長姜建清表示, 中國內(nèi)地始終對房地產(chǎn)有非常強的需求,庫存過度的地方可能需要作出調(diào)整,但經(jīng)過一段時間調(diào)整后會達到一個穩(wěn)定均衡的狀態(tài),不會造成重大風險。

      “歷史上,日本和美國房地產(chǎn)泡沫均產(chǎn)生在城鎮(zhèn)化率達到75%以上,并且經(jīng)濟增速較慢的情況下,而中國城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展空間,且經(jīng)濟保持中高速增長,因此出現(xiàn)崩盤的可能性不大。”國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵指出。

      業(yè)內(nèi)人士預計,由于目前商品房庫存量巨大,未來房地產(chǎn)行業(yè)將會進入底部徘徊周期。2015年下半年開始,樓市有可能回暖。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3500 桃源西區(qū)
      力揚·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3550 桃源西區(qū)
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