張大偉:降準(zhǔn)利好樓市復(fù)蘇 開發(fā)商最困難時(shí)刻已過
作者:未知 來源:網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 更新時(shí)間:2015年02月04日 【字體:大 中 小】
降準(zhǔn)正如外界預(yù)料一般到來。今日晚間,央行宣布自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是自去年11月21日央行宣布降息以來,貨幣政策再次寬松化,也是樓市自去年9月30日限貸解綁后再次迎來利好。
中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示,目前無論中國經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均不樂觀,央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,維持平穩(wěn)上漲,這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。信貸政策松綁的通道已經(jīng)開啟,樓市將獲益最大,目前已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市,在降準(zhǔn)的影響下將暖上加暖。
房地產(chǎn)市場在2014年經(jīng)歷了前所與以往完全不同的大低谷,雖然四季度成交數(shù)據(jù)有所上升,但目前市場主題仍然是去庫存。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示, 2014年1月全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約24.66萬套,環(huán)比去年12月的31.87萬下調(diào)了22.6%,但同比2014年1月份依然有22%的上漲,這也意味這今年樓市開局要比去年好。
在房價(jià)方面,雖然12月公布的全國房價(jià)指數(shù)還是處于下滑狀態(tài),但一線城市特別是北京的二手房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比數(shù)月上行,市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。
張大偉認(rèn)為,對于購房者來說,層出不窮的刺激政策,這次降準(zhǔn)會(huì)放大市場利好,將提高其入市的積極性。而從房企資金層面來說,目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低了,融資的成本降低了,房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3500 | 桃源西區(qū) |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3950 | 內(nèi)蒙古大道 |
祥榮城市綠洲 | 3800 | 大邑大道 |
春天國際 | 3700 | 大邑大道 |
天邑•春江花苑 | 3300 | 桃源西區(qū) |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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恒宇時(shí)代天街 | 晉北新城 | 01-27 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
祥榮城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
天邑•春江花苑 | 桃源西區(qū) | 05-07 |