2015年首月樓市表現(xiàn)或許有些出人意料，去年年底的高位成交態(tài)勢未能延續(xù)，新年開局未見開門紅。值得關(guān)注的是，與樓市成交量走低不同，1月份多數(shù)城市房價開始觸底反彈，結(jié)束了連續(xù)8個月的下跌行情。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著樓市各項“微刺激”政策的出臺，樓市庫存壓力或有緩解，房價也將平穩(wěn)回升。

2015樓市開局 房價結(jié)束8連跌

2014年后半年，樓市相繼經(jīng)歷了放松限購限貸、央行降息、公積金貸款額度調(diào)整等一系列利好政策影響，樓市成交量出現(xiàn)明顯回升。進(jìn)入2015年，攀升至高位的成交量未能延續(xù)。據(jù)某機(jī)構(gòu)監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)顯示，2015年1月全國商品住宅成交建筑面積1870萬平米，同比和環(huán)比雙雙下跌，跌幅分別為31%和1%。

這廂樓市成交量出現(xiàn)下跌的同時，那邊房價卻開始抬頭。昨天，來自某研究院的數(shù)據(jù)數(shù)顯示，2015年1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。同時，北京、上海等十大城市住宅均價為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%，四個一線城市房價環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中，北京住宅均價環(huán)比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。

新年開局，樓市出現(xiàn)“量跌價漲”的局面。對此，某研究院從多方面進(jìn)行了分析，首先從整體來看，隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好，百城住宅價格在新年首月止跌，本月上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲；政府方面，李克強(qiáng)總理首次就房地產(chǎn)市場表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強(qiáng)；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩(wěn)釋放。

樓市去庫存仍是當(dāng)務(wù)之急

不過，雖然1月份樓市整體成交量出現(xiàn)下滑，相比去年的月平均成交水平仍處于高位。以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院及北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，1月份北京市新房住宅網(wǎng)簽量為9687套，比12月大幅回落51.3%，下滑趨勢明顯。

對此，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，經(jīng)過了2014年12月在開發(fā)商沖刺業(yè)績、自住房保障房等網(wǎng)簽集中等因素影響下的網(wǎng)簽放量之后，1月北京住宅新房市場網(wǎng)簽量回落在意料之中。盡管環(huán)比下滑的幅度超過五成，但9500套左右的網(wǎng)簽量仍然顯著高于2014年月均8252套的水平，顯示出新房市場在去年四季度至今密集利好影響下，成交量復(fù)蘇反彈的特征。

然而不可否認(rèn)的是，各地樓市庫存依然處于高位。數(shù)據(jù)顯示，目前北京市新房庫存為85835套，依然位于85000套以上的較高水平。相比一線城市，部分二、三、四線城市庫存壓力更加明顯。來自國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年末，全國商品房待售面積已達(dá)6.2億平方米，同比增長26%，創(chuàng)下歷史新高。其中，去化速度較慢的二三線城市樓市庫存積壓更加嚴(yán)重。

分析稱未來房價或?qū)⑵椒�(wěn)回升

綜合來看，房價觸底回升、庫存仍居高位成為當(dāng)前樓市的主要特征。為此，一些城市接連出臺樓市“微刺激”政策，希望能進(jìn)一步刺激消費(fèi)，緩解庫存壓力。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，在進(jìn)入2015年的一個月時間里，已經(jīng)先后有紹興、廈門及四川出臺了樓市救市政策，其中紹興的“微刺激”措施主要以購房稅收補(bǔ)貼為主，而廈門和四川則集中在清理樓市的行政干預(yù)、全面取消限購政策。

各地的樓市刺激政策效果還有待觀望，與此同時，部分城市不斷涌現(xiàn)的高價地，讓人們對未來房價走低的希望變得渺茫�？v觀1月份土地市場行情，雖然成交量同比出現(xiàn)明顯下滑，但高溢價率地塊、地王項目仍不少見。

據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京土地市場在1月份完成共計12宗、建設(shè)用地面積共92.71萬平的土地成交，比去年1月減少14宗，建設(shè)用地面積減少40.07%。但在土地的平均樓面價方面，1月份出讓的12宗土地平均樓面價達(dá)到14253元/平，比去年1月上漲了20.6%。其中，宅地平均樓面價達(dá)16442元/平，比去年1月上漲25.1%，高價地為將來的高房價埋下了伏筆。

那么，業(yè)內(nèi)對未來樓市尤其是房價有怎樣的分析判斷呢？“2015年的市場會比2014年好。” 旭輝集團(tuán)董事長林中在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，從全國平均看，預(yù)計交易量會有5%到8%的增長，房價平均漲幅可能在5%左右。

另外，某研究院的分析顯示，未來政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價格將平穩(wěn)回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過剩風(fēng)險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。