近日，中國(guó)政府網(wǎng)正式公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自今年3月1日起施行。根據(jù)《條例》，未來(lái)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記將實(shí)現(xiàn)多層次信息共享，由國(guó)土部牽頭建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，以確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享。

事實(shí)上，全國(guó)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前期工作已全面拉開帷幕。公開資料顯示，2018年前不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。

那么，不動(dòng)產(chǎn)登記工作的推進(jìn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控來(lái)講有哪些意義？同策咨詢認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)就是指全國(guó)個(gè)人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)。盡管個(gè)人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)只是不動(dòng)產(chǎn)登記的一小部分，但是個(gè)人住房信息系統(tǒng)的逐步建立對(duì)于以稅費(fèi)調(diào)控為主的技術(shù)條件的建立、以“差別化”措施對(duì)樓市進(jìn)行長(zhǎng)效分類調(diào)控等調(diào)控手段的轉(zhuǎn)向具有積極的意義。

首先，個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是以稅費(fèi)為主的調(diào)控手段開展的必要技術(shù)條件。

其次，全國(guó)個(gè)人住房系統(tǒng)的建立可出臺(tái)“差別化”措施進(jìn)行分類調(diào)控，抑制不合理的投資與投機(jī)性需求，對(duì)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展有利的。

第三、不動(dòng)產(chǎn)登記后，可在存量房領(lǐng)域利用差別化“空置稅”等措施調(diào)節(jié)城市供求關(guān)系。

第四、不動(dòng)產(chǎn)登記促使樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制逐步形成。

同策咨詢認(rèn)為，在未來(lái)幾年內(nèi)，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革會(huì)初有成效，宏觀經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)之時(shí)，在建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅）、二手房交易環(huán)節(jié)征收增值稅、空置稅勢(shì)在必行，關(guān)于房地產(chǎn)方面的稅制改革頂層設(shè)計(jì)勢(shì)必會(huì)逐步推出。最終，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控必然會(huì)以稅費(fèi)手段改變市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持“去投資化”，使市場(chǎng)回歸自住屬性，促使樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制逐步形成。