2015年政府工作報告中對于我國房地產(chǎn)市場的定調(diào)改用“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”，與去年的表述有明顯區(qū)別。國務(wù)院總理李克強(qiáng)在回答中外記者提問時，指出“因地制宜、分城施策”、“保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展”等觀點(diǎn)。這無疑給房地產(chǎn)行業(yè)送來了一縷暖風(fēng)。今年“兩會”之后，樓市政策走勢和前景預(yù)期會發(fā)生改變嗎?面對大家對樓市提出的種種考問，北京晨報記者列出四大熱點(diǎn)問題并請專家解讀分析。

一考

貨幣政策還會放寬嗎?

在全國“兩會”后，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然會以寬松為主，未來貨幣政策、稅收政策等方面有可能會繼續(xù)放寬，但對放寬尺度意見不一。

“與去年不同的是，2015年政府工作報告沒有提到抑制投機(jī)需求，強(qiáng)調(diào)支持居民自住和改善型住房需求。說明房地產(chǎn)市場中的投機(jī)需求已經(jīng)退熱，以前的調(diào)控政策對剛需和改善需求有一定誤傷。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，未來政策松動是一個大趨勢，但由于每個城市的情況不一樣，將會采取不同的松動策略。為了支持剛需與改善需求，央行還會放寬貨幣政策，繼續(xù)降準(zhǔn)降息。對于二套購房的，首付比例有可能下調(diào)，利率優(yōu)惠也有可能會加大。二手房買賣交易中涉及個稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠幅度還會增加，這些都是有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的利好因素。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，政府對于改善需求的政策將會繼續(xù)松綁，特別是二套購房的首付比例將會降低，這一政策有可能在4月份出臺。二套購房首付比例的降低將會給一二線城市帶來積極的影響，因?yàn)榇祟惓鞘械母纳菩枨罂偭枯^大。但對于三四線城市影響不大，因?yàn)榇祟惓鞘袠鞘械墓��?yīng)已經(jīng)絕對過剩。

“未來我國的房地產(chǎn)調(diào)控政策和發(fā)展環(huán)境整體將保持穩(wěn)定，不會大起大落。這對于房地產(chǎn)市場來說，無疑是個好消息。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，在目前部分三四線城市庫存攀高、宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)的情況下，以穩(wěn)定為方向的樓市政策對于市場庫存消化是顯而易見的利好。

二考

房價會反彈大漲嗎?

在全國“兩會”后，房價會出現(xiàn)反彈大漲嗎?這是百姓在街頭巷尾議論最多的熱點(diǎn)話題。

“今年全國‘兩會’對我國樓市發(fā)展是利好的。像北京這樣的一線城市，房價已經(jīng)止跌回升，在兩會后將會出現(xiàn)微漲的態(tài)勢。”瑞穗證券亞洲專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光表示，與一線城市房地產(chǎn)市場回暖較快相比，三四線城市的復(fù)蘇將會比較緩慢，房價上漲動力不足。這是由于此類城市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量較大，消化過多庫存，需要一定的時間。

21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍說，“北京房價反彈大漲的情況不可能出現(xiàn)。未來北京房價將會穩(wěn)中有升。”在郭毅看來，北京房價分化還會加大。在“兩會”后，北京剛需市場房價上漲幾率不大。因?yàn)榻衲瓯本�將會有三四萬套自住型商品房供應(yīng)，對于剛需市場的制約力強(qiáng)于去年，所以剛需市場房價難以大幅回升。北京改善型市場的房價將會出現(xiàn)供不應(yīng)求，價格上漲的情況。因?yàn)榻鼉赡瓯本┕┑禺?dāng)中能夠用于建設(shè)改善型產(chǎn)品的地塊位置比以前遠(yuǎn)了些，地價水平也比以前高不少，所以改善型老項(xiàng)目的性價比優(yōu)勢就會凸顯，部分改善型老項(xiàng)目的價格將會跟著改善型新項(xiàng)目的入市而有所上調(diào)。北京高端市場的價格將會攀升，今年將要入市的高端項(xiàng)目較多，單價有可能突破十四五萬元。