編者按

2015年我國GDP的增長目標(biāo)被定為7%左右。分析稱，經(jīng)濟下行壓力加大，調(diào)低增速目標(biāo)，更彰顯了轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的堅定決心。

在大的政策背景下，2015年各行業(yè)將呈現(xiàn)出什么樣的走勢？又會閃現(xiàn)什么樣的亮點，會出現(xiàn)什么樣的熱點領(lǐng)域呢？

從今日起，廣州日報將推出“穩(wěn)增長調(diào)結(jié)構(gòu) 2015趨勢亮點前瞻”的系列報道，今日將聚焦備受關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)在低潮下是否將再獲政策扶持，本地樓市又會展現(xiàn)哪些發(fā)展趨勢。

接下來陸續(xù)推出的報道將涵蓋以下內(nèi)容：三駕馬車之一的投資如何在4G、電力、高鐵等建設(shè)下得到拉動？時下炙手可熱的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)尤其是電商的趨勢？向互聯(lián)網(wǎng)電商轉(zhuǎn)型的醫(yī)藥食品企業(yè)將何去何從？傳統(tǒng)金融業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)金融將碰撞出什么樣的火花？傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型空間又在何處？敬請期待。

穩(wěn)增長調(diào)結(jié)構(gòu)

2015趨勢亮點前瞻

之房地產(chǎn)

近日，福州市《關(guān)于統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》，統(tǒng)購市民商品房、安置房，用于安置拆遷群眾。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該意見有利于樓市去庫存。

而在今年的政府工作報告里，繼2014年后再度沒有出現(xiàn)“房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)”的字眼，而改成了“穩(wěn)定住房消費”、“堅持分類指導(dǎo)”等表述。再加上降息降準(zhǔn)及各地政府各項利好樓市政策出臺，低迷已久的房地產(chǎn)仿佛又將成為政策扶持的“風(fēng)口”行業(yè)。

記者從市場上了解到，隨著春節(jié)過去，3月、4月份推新潮即將到來，一線樓市及土地市場已經(jīng)逐步回暖，部分樓盤開始醞釀新一輪漲價。

而業(yè)內(nèi)人士透露，融資方面，雖然受到佳兆業(yè)事件疊加美元升值的影響，房企境外融資難度暴漲，但是境內(nèi)A股市場再融資已經(jīng)如火如荼，更加利好龍頭企業(yè)。在營銷環(huán)節(jié)，地產(chǎn)“觸網(wǎng)”愈發(fā)頻繁，雖然依然難以繞開線下交易，且并非所有試水房企都能嘗到營銷成本下降的甜頭，但已經(jīng)開啟了新的引流渠道。在政策的利好和庫存去化加速的預(yù)期之下，房地產(chǎn)股未來走勢仍可期待。

1、樓盤迎來開盤潮 廣州已有樓盤開漲

隨著春節(jié)假期的過去和降息利好的釋放，房地產(chǎn)市場重新回到轉(zhuǎn)暖的軌道。3月、4月份的開盤潮即將到來。

據(jù)統(tǒng)計，廣州今年2月共發(fā)放45張預(yù)售證，新增住宅房源6453套，環(huán)比漲46.19%，同比大漲189.24%。3月預(yù)計將有26個樓盤推新，其中，住宅盤有21個。3月預(yù)計推新數(shù)同比去年3月漲8.33%。而杭州、深圳等多個城市3月份也即將迎來開盤潮。

折扣卻悄然下降。數(shù)據(jù)顯示，廣州市3月預(yù)計推新樓盤在優(yōu)惠折扣上相比適逢春節(jié)的2月明顯遜色不少。26個樓盤中，已知將推出優(yōu)惠的樓盤僅10個，優(yōu)惠占比38.46%。而2月推新的樓盤中，有67.86%的樓盤有優(yōu)惠折扣。

廣州在售樓盤不少也打起了漲價的主意。其中，白云區(qū)一住宅樓盤于2月底每平方米已提高300元，而年前，已有部分樓盤開始小幅收縮折扣，價格漲幅多在2個點左右。

“3月、4月份確實將迎來開盤小高潮。”方圓地產(chǎn)專業(yè)分析師鄧浩志表示。同時，他承認(rèn)，年前開始的樓盤“暗漲”現(xiàn)象也確有進一步擴大的趨勢，但仍屬個案，“如果庫存消化速度較快，下個季度，也就是4月份開始，市中心等重點區(qū)域可能首先出現(xiàn)普遍漲價。”

記者發(fā)現(xiàn)，漲價的“底氣”來自于存銷比的逐漸下降。數(shù)據(jù)顯示，35個城市新建商品今年1月份住宅存銷比已降至14.5個月，而在去年年中，這一數(shù)字曾接近20個月。研究員王曉燕認(rèn)為，各類救市政策的效應(yīng)在積極釋放，還會帶來存銷比的繼續(xù)下滑。

一線城市的土地回暖也十分明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市土地成交金額達到530.9億，相比上漲了40.3%，而2月土地市場受春節(jié)假期影響暫停，總成交則為198億。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，預(yù)計在兩會后，一線城市樓市出現(xiàn)小陽春的可能性很大，房企將繼續(xù)在一二線市場競爭優(yōu)質(zhì)土地。