清明小長(zhǎng)假一回來，房叔就聽說咱們成都竟有市民棄假連夜排隊(duì)買房，業(yè)內(nèi)也出了數(shù)據(jù)說成都清明節(jié)三天買了去年一個(gè)月的量，真是杠杠的呀�？磥磉@新政一出，大家伙都有點(diǎn)坐不住了。不過，房叔要提醒大家的是，這看房時(shí)可以火急火燎，但簽合同的時(shí)侯卻絲毫馬虎不得呀。尤其是在促銷活動(dòng)期間買房的同學(xué)們，開發(fā)商往往會(huì)在統(tǒng)一的購(gòu)房合同之外追加一些“附加條款”對(duì)活動(dòng)作出細(xì)致的規(guī)定，別一不小心就掉進(jìn)了開發(fā)商們?yōu)槟懔可矶ㄗ龅暮贤?ldquo;附件陷阱”。好了，閑話少說，聽房叔講房事，我就是那個(gè)最懂房地產(chǎn)的房叔。今天，房叔就來給大家講一講簽合同時(shí)應(yīng)該注意的那些事兒。

附件也具有法律效應(yīng) 簽還是不簽？

一般情況下，我們買房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同都是統(tǒng)一的一個(gè)范本，所以，大家在簽合同時(shí)都只看幾個(gè)關(guān)鍵的地方，然后就直接簽字了，對(duì)于合同中的附件也就懶得看了，殊不知，多半的購(gòu)房糾紛都來自附件的內(nèi)容。有些開發(fā)商為了規(guī)避政府提供的范本合同的規(guī)制，往往變附為主，以大量附件的形式，直接變更了合同的主要內(nèi)容，并以格式條款的形式“約定”附件的優(yōu)先適用，在此情況下，附件的作用和效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同本身，因此我們不可忽視。

一、首付分期 小心糖衣炮彈

首付分期是開發(fā)商常見的一種促銷手段，它大大的降低的年輕人買房的門檻。但是，首付分期并不符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房政策，而是開發(fā)商幫我們墊付了部分首付款。在簽購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商會(huì)將墊付的相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同附件中去。在此，房叔也特別提醒大家在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問題：

1、由開發(fā)商墊付的那部分首付款什么時(shí)候還？

2、有沒有利息，利息是多少？

3、如果逾期沒有付清所有的首付款，是交違約金還是退房？違約金怎么算？退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少？

二、貸款風(fēng)險(xiǎn)誰來承擔(dān)

在簽合同時(shí)，有開發(fā)商會(huì)在合同附件中寫到必須在規(guī)定的時(shí)間里辦理好所有貸款手續(xù)，否則視為違約，不退還首付款。要知道，貸款辦不下來的原因是多種的，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房時(shí)導(dǎo)致銀行不批貸款，我們可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。而開發(fā)商現(xiàn)在這樣的約定就是把貸款的風(fēng)險(xiǎn)全部放在我們買方的身上了，規(guī)避了自己的責(zé)任。這樣我們就又掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱里了。

三、裝修細(xì)則模棱兩可

在精裝房的購(gòu)買上，我們通常都是參照樣板間來的，看到樣板間的裝修質(zhì)量很不錯(cuò)，就毫不猶豫的把房給買了。但等到交房之后才發(fā)現(xiàn)有諸多地方與樣板房標(biāo)準(zhǔn)不符。而更無奈的是，在合同附件中并未明確規(guī)定裝修材料的品牌。這不是自己把自己給坑了嗎！

精裝房關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。房叔認(rèn)為對(duì)于我們而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料規(guī)格、顏色和設(shè)備的商品品牌(型號(hào))及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

在二手房買賣過程中也會(huì)涉及到這方面的內(nèi)容。如果房東同意贈(zèng)送，那么在合同附件中盡量把裝修的狀況描述清楚，以及贈(zèng)送的固定裝修部分如空調(diào)等內(nèi)容都做記錄，而不能只是籠統(tǒng)的一句“保持室內(nèi)原有裝修程度”，誰知道原有是個(gè)什么程度。

四、附件里的戶型圖是否就是自己選中的戶型

一般情況下，附件一都是我們的戶型圖，應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。如果這些內(nèi)容不明確，則該戶型圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開發(fā)商來說也沒有明確的約束，就不具備法律效應(yīng)。同時(shí)還應(yīng)該確認(rèn)好，附件里的戶型圖是否就是我們自己選中的那個(gè)戶型，別到時(shí)候買錯(cuò)了房子還沒出說理去。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)常見的注意事項(xiàng)

一、弄清購(gòu)房合同中是按套內(nèi)面積還是建筑面積來計(jì)算房屋價(jià)值的。

建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

成都這邊一般都是按建筑面積來計(jì)算房屋價(jià)值的，但涉及到面積補(bǔ)差又有不少合同約定的是套內(nèi)面積(大邑淘房網(wǎng)注)。

二、明確交房時(shí)間，如果開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房，也可以明確從何時(shí)起開始算違約金。

三、房號(hào)是否就是自己之前選的那一戶，別等到收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)把別人的房收了。

四、五證是否齊全，商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

房叔溫馨提示：將宣傳資料等抄進(jìn)合同附件。前幾天，房叔還看了一個(gè)新聞?wù)f“開發(fā)商承諾的地鐵房未能實(shí)現(xiàn)，業(yè)主維權(quán)無果”，如果當(dāng)初把開發(fā)商之前宣傳單上的“地鐵房”什么的統(tǒng)統(tǒng)抄進(jìn)附件里，或許結(jié)局就不一樣了呢。其他的也是一樣，將開發(fā)商所有的宣傳都以法律的形式固定下來，將來能省下不少麻煩事兒呢，房叔管這叫“防范于未然”。

好了，今天房叔就說這么多了，雖然都在說離婚的事，但都是為了防范于未然嘛，房叔還是希望大家都幸幸福福的。大家在買房方面有想了解的任何信息，都可以通過微信或郵箱發(fā)給房叔，房叔會(huì)在接下來的講堂里和大家交流互動(dòng)！