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      315樓市投訴:房屋十大維權問題解惑

      作者:未知 來源:成都商報 更新時間:2015年03月15日 【字體:

      問題1

      小區(qū)防盜差,怎么取證物管不作為?

      黃先生:我所在的郫縣紅光鎮(zhèn)上置雅賓利花園小區(qū),物管不作為經(jīng)常被盜,該怎么辦?

      律師解答:在物管公司的權利義務中,對安全防范是有責任的。具體的體現(xiàn)形式包括:門崗是否到位,訪客登記記錄是否完備,社區(qū)內(nèi)是否有保安正常巡邏,社區(qū)內(nèi)是否正常運轉(zhuǎn)了監(jiān)控攝像。如果這四點物業(yè)公司沒有做到,那么業(yè)主家中被盜,物管公司是應該承擔部門責任的。被盜業(yè)主可以通過報警后,請警察調(diào)出監(jiān)控錄像,檢查門崗訪客登記記錄等方式進行取證,實現(xiàn)維權。

      問題2

      交房通知不到位怎么辦?

      涂先生:我在青白江西南城購買的商鋪,合同約定2014年12月交房,至今未接到交房通知。

      律師解答:交房通告是在合同約定時間提前7天告知業(yè)主,通過郵局掛號信(書面通知書)或者在報紙上公示。業(yè)主首先應該確定合同上是否約定了通知的方式,若無,要再次確認該開發(fā)商確實沒有進行任何通知。如果兩者皆無,開發(fā)商確實會因為沒有盡到通知義務而構成逾期交房,那么業(yè)主可選擇和開發(fā)商協(xié)商談判,無效則可提出法律訴訟。

      問題3

      產(chǎn)權證更名遇到麻煩

      林先生:2009年按揭購買了劍南大道逸都國際小區(qū)房子,產(chǎn)權證寫的我、愛人和孩子三人的名字。2011年愛人病故,2014年8月我想變更產(chǎn)權名字,銀行讓我把應還款余額全部存進銀行三個月,理由是擔心我自行辦理房產(chǎn)抵押,這是否合理?

      律師解答:若有親人去世需變更產(chǎn)權名字,正常程序可做遺產(chǎn)繼承公證書后到銀行變更,但最好是購房者已經(jīng)拿到了產(chǎn)權證。因為產(chǎn)權證未辦下來就更名,銀行會擔心其中有一個空窗期,為了規(guī)避風險,要求將全部余額存入銀行三個月作為擔保有一定的道理。若產(chǎn)權證等手續(xù)完備再向銀行提出更名,銀行已將產(chǎn)權證進行了債券擔保,會相對更簡單。

      問題4

      電機應急管道影響業(yè)主生活

      王先生:我住在龍泉香水城,地下室一樓安裝了應急發(fā)電機,但是管道都安在住戶的外墻上,發(fā)電時燃燒排出的廢氣全部會進入業(yè)主家里。承建方表示由于設計時沒有管道位置,所以只得借用小區(qū)外墻,如果要整改也只能打鋼管借用每戶人家的排煙道。

      律師解答:對于商品房買賣中有針對業(yè)主的不利因素,開發(fā)商需要告知業(yè)主,主要包括項目土地、在建工程抵押情況、小區(qū)內(nèi)部和外圍配電房(變電所)位置、垃圾場收集點等。王先生遇到的情況,如果開發(fā)商在銷售時已經(jīng)告知而他也接受了,就沒有辦法追究責任;若沒有告知,可以要求開發(fā)商承擔一定的賠償責任或協(xié)商整改。還可以向相關部門投訴,鑒定開發(fā)商這樣的施工設計是否符合規(guī)范,若是違反規(guī)定,則與開發(fā)商協(xié)商整改。

      問題5

      電梯頻繁出狀況,經(jīng)常維修該找誰?

      劉先生:我是崇州鷺島之星業(yè)主,交房兩年電梯頻頻出問題,外墻多處開裂,多次找到物管解決,至今沒有徹底解決。

      律師解答:首先要明確電梯產(chǎn)生問題的責任主體是開發(fā)商還是物業(yè)公司。如果是電梯的質(zhì)量問題,開發(fā)商有責任承擔維修、整改甚至更換;如果是物業(yè)公司維修、養(yǎng)護不當所致,則由物業(yè)公司承擔責任。業(yè)主可以聘請有資質(zhì)的專業(yè)機構對電梯進行鑒定,比如成都市建筑科學院、電梯協(xié)會等。

      關于外墻開裂也是一樣,應交由第三方建筑鑒定方出具建筑檢驗報告后,再與開發(fā)商協(xié)商或進行法律訴訟。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
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