2015年的樓市讓人們摸不著頭腦，漲跌走勢(shì)也在預(yù)料之外。如果準(zhǔn)備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。九大黃金買房原則必知，否則后悔一輩子。

第一原則：地段永遠(yuǎn)是第一位的

什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住(即使有個(gè)另一半)一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。

第二原則：如果購(gòu)買二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介

在購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購(gòu)買二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。

第三原則：一定要買成熟的社區(qū)

這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在時(shí)，別提什么未來時(shí)。也就是說除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子，原因有五個(gè)：

1、如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒有幾個(gè)業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。

2、一個(gè)新樓盤的開發(fā)商，即使是很有名氣的開發(fā)商，看好了是“開發(fā)商”而不是“建筑商”!!!所有的建筑商供應(yīng)商�；�本都是從新招投標(biāo)的，也就是說，新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子，您永遠(yuǎn)不要期望我們的開發(fā)商設(shè)計(jì)能力有多強(qiáng)，建筑工人水平有多高，供貨商的團(tuán)隊(duì)意識(shí)有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”。您住在一個(gè)磨合期的房子里，到底這個(gè)房子質(zhì)量如何，您只能依賴“命好”了。

3、一期的房子您住進(jìn)去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化，估計(jì)還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好。為什么呢?因?yàn)槎�期三期要調(diào)整線路啊，要測(cè)試啊。。。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車庫(kù)、會(huì)所您基本上就別考慮了，因?yàn)殚_發(fā)商一定要提高其使用效率的。

4、開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽(yáng)臺(tái)前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。

5、您可以說，那么差我可以不交納物業(yè)費(fèi)啊，對(duì)不起，您做不到，因?yàn)槟�不繳納物業(yè)費(fèi)您拿不到鑰匙，等您聯(lián)合了所有業(yè)主起來反抗的時(shí)候，基本樓盤竣工了，您的所有論據(jù)都隨著樓盤的收尾煙消云散了，您怎么鬧啊?您也可以說那我第四條說的樓不能拆了吧?沒錯(cuò)，而且永遠(yuǎn)拆不了了，因?yàn)榉孔佣假u了，您有本事就讓住您前面的業(yè)主都退房，不然您就生悶氣，弄個(gè)彈弓子砸對(duì)面的玻璃。

也許您因?yàn)橘I了一期每平米少了點(diǎn)錢，但是你算算您先付了那么早的錢，享受的服務(wù)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，您覺得值嗎?