2月28日晚，中國人民銀行宣布，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。這是央行時隔兩年于2014年11月22日降息后，三個月以來的第二次降息。此次降息，會給普通購房者帶來什么樣的影響呢？成都開發(fā)商和房地產(chǎn)業(yè)界如何看待？

購房者：減輕月供壓力 買房仍謹慎

面對這一消息，購房者盡管認為是利好，但也表現(xiàn)較為理性。“肯定是好消息嘛！”正準備買房的王小姐向成都商報記者表示，春節(jié)后她開始關(guān)注成都市區(qū)的二手房。這也是她第一次買房，準備購買一套70平米左右的套二戶型。她表示，之前一直在看房選房，但只考慮市區(qū)的房子，因此總價和月供的壓力很大。“現(xiàn)在降息了，減輕了月供的壓力，肯定還是很高興。”

但是，對于改善型需求的消費者而言，降息的影響并不明顯。準備換一套大戶型的劉小姐就表示，自己并不會因為降息就立刻購房。她說，由于已經(jīng)有一套住房，滿足了基本的居住需求，再買房子肯定是要買更大、更好的。在沒有看到滿意的房源之前，肯定不會輕易下手。

成都商報記者在降息消息出臺之后走訪了數(shù)個售樓部。購房者對降息的消息表現(xiàn)得較為一致———對于本來就有購房剛性需求的消費者而言，“反正都要買，降息了肯定對自己的還貸壓力要減輕很多。”這是王小姐所代表的剛需類型的消費者。而劉小姐所代表的改善型購房人群則普遍認為，降息對自己的影響不大，“主要是看樓盤是不是符合自己的需求，當然也關(guān)注房價和樓市的總體情況。”

業(yè)界：緩解融資成本 房價變化不大

房地產(chǎn)業(yè)界對此次降息也普遍持謹慎樂觀態(tài)度。高策新源董事長廖建華表示，本輪降息是去年11月22日之后的再次降息，之所以會連續(xù)出現(xiàn)降息，主要受經(jīng)濟大環(huán)境影響。為緩解融資成本高的現(xiàn)實，激活市場活力，央行降息再次成為工具，這也符合市場關(guān)于連續(xù)降息的預(yù)期。“我們認為，本輪降息會緩解部分行業(yè)融資成本高問題，對房地產(chǎn)的開發(fā)商、購房者而言也會有一定受益，但在當前大環(huán)境下，貨幣供應(yīng)端是低位運行的，市場短期內(nèi)不會有明顯的起色。”廖建華表示。

銳理數(shù)據(jù)品牌營銷中心總經(jīng)理郭潔則認為，降息的影響要分購房群體來看。依賴房地產(chǎn)貸款的群體主要是剛需人群。這部分人群在成都市場中占70%以上，甚至75～85%，而剛需人群對貸款的依賴程度高達99%，因此降息對大部分剛需購房群體而言是明顯的利好。“市場會不會因此回暖，我覺得不會出現(xiàn)大的波動。”郭潔表示，不動產(chǎn)登記，對舒適性、改善性置業(yè)需求人群的影響很大。不動產(chǎn)登記之后，改善型置業(yè)者預(yù)計將會有半年左右的觀望期，房價也因此不會有大幅度的變化。即使剛需類型的產(chǎn)品銷售回暖，“我們判斷最大的可能也只是銷售量上去，但價格不會明顯上漲”。

開發(fā)商：降息重在釋放利好信號

對此，開發(fā)商由如何看待呢？“我覺得影響不會太大。”首創(chuàng)置業(yè)營銷總監(jiān)鄢瑞表示，降息從政策面來講，不是為了促進房地產(chǎn)的繁榮，而是為了抑制房地產(chǎn)投機，促進剛需需求的釋放，這肯定是利好。但同時應(yīng)該注意到，3月1日同時實施的，還有不動產(chǎn)登記。目前房地產(chǎn)市場平淡，因素很多，絕不是降息一兩次就能解決的，當前購房的消費最重要的驅(qū)動力不是降息，因此對市場影響有限。“實際上，成都很多開發(fā)商，目前推出的很多購房優(yōu)惠政策，比降息后購房者所獲得的實惠大得多，比如長達兩三年的首付分期等，但市場依然平淡。因此，我個人認為，降息更重要的在于利好信號的釋放。”