又一個(gè)最佳購(gòu)房時(shí)間窗口打開？

業(yè)內(nèi)人士稱20城市有望反彈

[從全國(guó)來(lái)看，供需結(jié)構(gòu)比較緊張的城市大約10個(gè)。其他供需比較健康的中心城市10個(gè)左右，全國(guó)總共也就20個(gè)城市房?jī)r(jià)有上升的空間。]

在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費(fèi)的信號(hào)后，地方新一輪的樓市刺激行動(dòng)也隨之密集展開。一系列利好之下，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前價(jià)格還未“觸底反彈”前夕，最佳購(gòu)房“窗口期”已至。

樓市再迎最佳購(gòu)房“窗口期”

過去十年，盡管樓市總體處于大幅上漲狀態(tài)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍有一些最佳的入市時(shí)間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機(jī)爆發(fā)后到2009年的一季度就是一個(gè)很好的時(shí)間窗口。

“我當(dāng)時(shí)在廈門大學(xué)附近買的二手房，單價(jià)不到9000元，當(dāng)時(shí)很多人都覺得買貴了，但現(xiàn)在一平方米已經(jīng)3萬(wàn)以上了。”來(lái)自泉州安溪的施先生說(shuō)。

此后，2011年底到2012年上半年，樓市又迎來(lái)一個(gè)最佳購(gòu)房窗口。以廣州為例，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者在廣州市區(qū)買的房子現(xiàn)在都漲了四成以上。

而現(xiàn)在，類似的最佳購(gòu)房窗口似乎已顯現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)在開始到二季度末，將是入市的一個(gè)很好的窗口期。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情。

過去十年屢屢準(zhǔn)確預(yù)言樓市走勢(shì)的“大炮”任志強(qiáng)日前在佛山演講時(shí)稱，雖然目前6億平方米庫(kù)存超出預(yù)期，但伴隨著房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)減速，到了第四季度，供求關(guān)系回歸平衡，價(jià)格就要開始上升。

“之所以說(shuō)目前出現(xiàn)了最佳購(gòu)房窗口期，在于房?jī)r(jià)止跌反彈跡象正趨于明顯。”上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，目前整個(gè)樓市政策環(huán)境趨于寬松化，而且后續(xù)還有望出臺(tái)一系列政策，比如公積金貸款額度的提高、公積金貸款首付比例下調(diào)等，這些都會(huì)帶來(lái)住房市場(chǎng)成交量上升的態(tài)勢(shì)，進(jìn)而促進(jìn)房企調(diào)整定價(jià)策略，并采取漲價(jià)的做法。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從這個(gè)角度看，隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇跡象的出現(xiàn)，若不積極入市，可能會(huì)延誤最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，并且導(dǎo)致購(gòu)房成本加大。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉也分析說(shuō)，在兩到三次降息、市場(chǎng)成交量恢復(fù)三個(gè)月左右、有一個(gè)全國(guó)性的普遍政策出臺(tái)之后，窗口期才會(huì)出現(xiàn)。“現(xiàn)在正處于政策利好累積、庫(kù)存需要一定時(shí)間消化的階段，總體上看，一線城市的窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。”

這其中，供需比較緊張的深圳去年12月份新建商品住宅的環(huán)比漲幅為1.2%，成為當(dāng)月全國(guó)70個(gè)大中城市中唯一環(huán)比上漲的城市。2月漲幅雖然有所收窄，但依然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，成為全國(guó)唯一的房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的城市。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，其他供需比較緊張的一線城市和部分二線城市也將迎來(lái)反彈。

張大偉說(shuō)，去年一線城市不少樓盤都跌了10%，接下來(lái)馬上要恢復(fù)到去年下跌之前的最高點(diǎn)。“也就是說(shuō)，現(xiàn)在正處于2014年深跌之后的恢復(fù)之中，再往上沖多少，要看政策的力度有多大。”