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      最佳購房窗口期又來了:不超20城房價有望反彈

      作者:林小昭 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2015年03月25日 【字體:

      又一個最佳購房時間窗口打開?

      業(yè)內人士稱20城市有望反彈

      [從全國來看,供需結構比較緊張的城市大約10個。其他供需比較健康的中心城市10個左右,全國總共也就20個城市房價有上升的空間。]

      在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費的信號后,地方新一輪的樓市刺激行動也隨之密集展開。一系列利好之下,有不少業(yè)內人士認為,在目前價格還未“觸底反彈”前夕,最佳購房“窗口期”已至。

      樓市再迎最佳購房“窗口期”

      過去十年,盡管樓市總體處于大幅上漲狀態(tài),但對購房者來說,仍有一些最佳的入市時間窗口,可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機爆發(fā)后到2009年的一季度就是一個很好的時間窗口。

      “我當時在廈門大學附近買的二手房,單價不到9000元,當時很多人都覺得買貴了,但現(xiàn)在一平方米已經(jīng)3萬以上了。”來自泉州安溪的施先生說。

      此后,2011年底到2012年上半年,樓市又迎來一個最佳購房窗口。以廣州為例,當時購房者在廣州市區(qū)買的房子現(xiàn)在都漲了四成以上。

      而現(xiàn)在,類似的最佳購房窗口似乎已顯現(xiàn)。不少業(yè)內人士表示,從現(xiàn)在開始到二季度末,將是入市的一個很好的窗口期。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,今年上半年入市為最佳,今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

      過去十年屢屢準確預言樓市走勢的“大炮”任志強日前在佛山演講時稱,雖然目前6億平方米庫存超出預期,但伴隨著房地產(chǎn)投資、土地供應減速,到了第四季度,供求關系回歸平衡,價格就要開始上升。

      “之所以說目前出現(xiàn)了最佳購房窗口期,在于房價止跌反彈跡象正趨于明顯。”上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進告訴《第一財經(jīng)日報》,目前整個樓市政策環(huán)境趨于寬松化,而且后續(xù)還有望出臺一系列政策,比如公積金貸款額度的提高、公積金貸款首付比例下調等,這些都會帶來住房市場成交量上升的態(tài)勢,進而促進房企調整定價策略,并采取漲價的做法。

      嚴躍進說,從這個角度看,隨著整個房地產(chǎn)市場復蘇跡象的出現(xiàn),若不積極入市,可能會延誤最佳購房時機,并且導致購房成本加大。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉也分析說,在兩到三次降息、市場成交量恢復三個月左右、有一個全國性的普遍政策出臺之后,窗口期才會出現(xiàn)。“現(xiàn)在正處于政策利好累積、庫存需要一定時間消化的階段,總體上看,一線城市的窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。”

      這其中,供需比較緊張的深圳去年12月份新建商品住宅的環(huán)比漲幅為1.2%,成為當月全國70個大中城市中唯一環(huán)比上漲的城市。2月漲幅雖然有所收窄,但依然保持增長態(tài)勢,成為全國唯一的房價連續(xù)上漲的城市。在不少業(yè)內人士看來,其他供需比較緊張的一線城市和部分二線城市也將迎來反彈。

      張大偉說,去年一線城市不少樓盤都跌了10%,接下來馬上要恢復到去年下跌之前的最高點。“也就是說,現(xiàn)在正處于2014年深跌之后的恢復之中,再往上沖多少,要看政策的力度有多大。”

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內蒙古大道
      保利中央峰景 3500 桃源西區(qū)
      力揚·時代 3950 內蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國際 3700 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
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