40年后商用地產(chǎn)使用權(quán)歸誰(shuí):會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回?(2)
作者:未知 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) 更新時(shí)間:2015年04月13日 【字體:大 中 小】
如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”,那“法”在哪里?
根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
對(duì)于“社會(huì)公共利益”這一提法,不同專家學(xué)者看法不一。有學(xué)者認(rèn)為“公共利益本身就是個(gè)存在爭(zhēng)議的范疇。在是否續(xù)期上,政府仍然握有更大的行政自由”。
“這一點(diǎn)也是我最擔(dān)心的,當(dāng)我年老時(shí),是否居有其所,取決于政府打沒打這塊地的主意。”小東說(shuō),“我花光了父母所有積蓄,背上10年的債務(wù),難道最終結(jié)果卻是自己的房子在30多年后,不一定歸自己所有?”
但也有專家表示不必過(guò)于緊張。樓建波認(rèn)為:“只要不違反一般的公共利益,非住宅用地申請(qǐng)續(xù)期應(yīng)該是可以批準(zhǔn)的。”
即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期,對(duì)于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭(zhēng)議。有專家認(rèn)為,“根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看,很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金”;王展則表示,“不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)”。
他進(jìn)一步解釋:“購(gòu)房者買房子的時(shí)候已經(jīng)一次性支付了一大筆錢,這筆錢里面不僅包括房子的價(jià)格,還包括了開發(fā)商繳納的土地出讓金。如果土地使用權(quán)到期后,再按照土地出讓標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取一筆費(fèi)用,多少顯得不太合理。”
“我覺得在立法方面,政府應(yīng)該本著積極慎重的態(tài)度來(lái)推進(jìn)。就目前來(lái)看,的確有必要將非住宅用地如何續(xù)期等具體問(wèn)題寫進(jìn)法律,不能老是處于不確定的狀態(tài)。”王展說(shuō)。
今日重要資訊
- 40年后商用地產(chǎn)使用權(quán)歸誰(shuí):會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回?
- 二套房貸首付降低 催生“租一買一”現(xiàn)象
- 青禾名都2015年桑椹采摘節(jié)即將拉開序幕
- 成都將落實(shí)降低房貸首付 租房每年可提2次公積金
- 買房沒那么簡(jiǎn)單 新政下首次改善者的換房煩惱
- 新政出臺(tái)樓市上演三怪象 看房人增多出手卻冷靜
- 二套房首付四成新政落地慢 利率優(yōu)惠難
- 房貸新政推高房?jī)r(jià) 須避免樓市投機(jī)炒作
- 國(guó)務(wù)院維穩(wěn)樓市:要求15部委促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展
- 房貸新政遇上牛市 僅三成受調(diào)查網(wǎng)友欲買房