醞釀了多年的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策終于在3月1日正式實(shí)施，讓近期低調(diào)的國內(nèi)房地產(chǎn)市場無法繼續(xù)保持冷靜。

“房價會降么？接下來就是要征收房產(chǎn)稅，這稅我們該怎么交？”在上海工作的陳鋒在接據(jù)記者采訪時發(fā)出了一連串疑問，因?yàn)樗麆倓偮犝f遠(yuǎn)在湖北的老家，很多人選擇在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前出售房產(chǎn)。顯然，陳鋒關(guān)心的問題，也正是大部分買房者所關(guān)注的。

復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民據(jù)記者直言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的最根本目的是讓中央了解地方的房地產(chǎn)情況，讓混亂的房地產(chǎn)市場逐步清晰明朗。對于房價方面會有長期性影響。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接據(jù)記者采訪時指出，不動產(chǎn)登記的執(zhí)行后，短期內(nèi)對樓市無太大影響，不會造成房價的普跌、拋售的劇增。

“市場主要還是以供求關(guān)系為主。但長期看，會影響樓市走勢，一定程度上有利于反腐，有利于不動產(chǎn)稅的出臺和實(shí)施。”韓長吉說。

在金銀島副總裁兼專業(yè)分析師楊向宏看來，不動產(chǎn)登記是中央對地方的房地產(chǎn)情況掌控，有利于國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，對去庫存化的實(shí)施有著積極的推動作用。

“要想去庫存化，就必須掌握國內(nèi)房地產(chǎn)市場最真實(shí)的情況，不然就無法有效落實(shí)。至于房地產(chǎn)稅的問題，國家會根據(jù)市場情況在5年內(nèi)全面實(shí)施。”楊向宏據(jù)記者指出。

多年后終成型

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策醞釀了很多年，終于在新年后得到落實(shí)。

3月1日上午9時42分，隨著江蘇省徐州市居民邢衛(wèi)鋒在徐州市不動產(chǎn)登記局服務(wù)大廳接過國土資源部部長姜大明頒發(fā)的全國第一本不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始正式實(shí)施。

除了江蘇徐州，四川瀘州也在同一天啟動頒證工作，瀘州市居民申慶領(lǐng)到了瀘州市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的第一本宅基地使用權(quán)證書，江西贛州崇義縣則發(fā)出第一本林權(quán)類不動產(chǎn)證書。

對此，國土資源部不動產(chǎn)登記局局長王廣華表示，這標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)實(shí)在在落地。

據(jù)悉，國土資源部今年選擇了江蘇徐州市新城區(qū)和睢寧縣、山東青島市、四川瀘州市瀘縣、重慶長壽區(qū)、黑龍江牡丹江市林口縣、江西贛州市崇義縣、廣西南寧市等15個地方作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記窗口建設(shè)的聯(lián)系點(diǎn)，指導(dǎo)加快推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記窗口建設(shè)工作。

目前，這些聯(lián)系點(diǎn)正在進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)流程再造、登記系統(tǒng)對接、統(tǒng)一窗口設(shè)置等必要的技術(shù)準(zhǔn)備，部分聯(lián)系點(diǎn)從3月1日起，依據(jù)《條例》開始啟用新的登記簿并頒發(fā)新版證書。

姜大明表示，實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，最主要的作用是更好地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，保障不動產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場交易秩序。

蔡為民也認(rèn)為，從接受整合不動產(chǎn)登記，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是政府機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重要內(nèi)容，更是對如今的房地產(chǎn)市場進(jìn)行管理的積極政策。“之前的房地產(chǎn)市場過度混亂，這樣顯然不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展”。

不可否認(rèn)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需求十分迫切。王廣華就對外公開表示，在實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程不一致，原有的分散登記方式很容易導(dǎo)致各種不動產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登。

“分散在不同部門管理和登記，又容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地及林牧用地之間權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明，引發(fā)矛盾和糾紛。”王廣華指出，實(shí)施統(tǒng)一登記可以更好地厘清當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。統(tǒng)一登記實(shí)施后，建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，又可以有效保障不動產(chǎn)交易安全。