“良心開發(fā)商 新政之下不漲價”、“調漲倒計時48小時”……隨著3月30日新政落地，各大開發(fā)商吃準了購房者怕漲價的心理，借機大打價格戰(zhàn)。沉寂有段時間的項目也乘機 改變策略廣做宣傳，想快速清盤。新政滿周，北京晨報記者調查發(fā)現，這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現了大相徑庭的市場現象：有的在售項目雖然還未 漲價，就拿出“囤貨”來賣;二手房市場，也僅是3至5年受益的二手房賣家，有積極漲價的心態(tài);看房的人多了，但是追漲加價的買房人卻少了……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象。

怪象1

“捂盤”項目開始出貨了

位于豐臺長辛店鎮(zhèn)的中奧廣場·首站項目，是50年產權商住兩用房。清明節(jié)小長假，該項目售樓處，咨詢有關新房銷售情況時，該銷售人員介紹說， “目前在售現房為平層房，層高2.9米，但現在現房賣不了，因為現房銷售許可證還沒有拿下來，期房預售證已過期，購買現房的話也只是跟開發(fā)商簽一份內部協議，且要立即入住必須繳70%的首付款。”

北京晨報記者登錄北京市住建委官網查閱發(fā)現，其實早在2011年9月4日中奧廣場·首站項目就已經拿到預售許可證并進行部分樓棟的銷售，5號樓 和6號樓是在售開盤最晚的兩個樓棟，主要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型，房屋類型分為精裝和毛坯兩種。據銷售人員介 紹，中奧廣場·首站項目有6個樓棟共計690戶，除了待售的4號樓外，整個小區(qū)已經入住了8成左右，還剩下5號樓的三層和6號樓的5層共計40多戶現房沒 有賣出去。在售價方面，80平方米兩居的精裝修價格約240萬元，合每平方米約3萬元，而毛坯房的售價比精裝修低20萬元，合每平方米約2.75萬 元，40多平米毛坯房的價格在110萬元左右，合每平方米約2.75萬元，與當初開盤時的每平方米2.6萬元相比，漲幅不大。

北京晨報記者調查發(fā)現，像中奧廣場·首站這樣期轉現的樓盤不在少數，如北京海賦興業(yè)房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的云立方嘉苑項目，1號樓有兩套 總面積為103.3平方米的住房，以及4號樓有1套住房總面積為100.7平方米，于今年2月6日拿到銷售許可證進行3套住房的現房銷售，擬售價均為約每 平方米2.2萬元，而根據市住建委住房項目信息公示顯示，其4號樓的預售許可證早在2012年10月19日就已取得。非住宅項目中，遠洋地產有限公司開發(fā) 建設的遠洋萬和城，于今年4月1日取得3號樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷售許可證，而早在2011年7月13日遠洋萬和城的10棟樓共計 165套商用房就已取得預售許可證，當時的銷售均價為每平米4796元。“期房沒賣出去，轉為現房都要重新取證。往往從期房捂成現房才出手的房子，都是開 發(fā)商想多賺點或是性價比好不愁賣的房子。”

怪象2

僅3至5年二手賣家積極調價

“過去南湖東園二區(qū)65平方米左右的兩居室基本240萬元左右能拿下來，營業(yè)稅‘5改2’出臺后，基本都得280萬元左右了。”小王告訴北京晨 報記者，自己最近沒少在這片轉悠看房，想著找到合適的就出手。新政出臺后，以前看上的3到5年的房子基本全提價了，少則十幾萬，多則幾十萬，有中介打電話 說房價還會再漲。

據鏈家地產[微博]望京店的一位經紀人透露，新政一下來，個稅受到的影響不大，不滿5年的房子要繳納20%的差額，而公房的營業(yè)稅影響最大，很 多滿2年但不滿5年的業(yè)主都給房子漲了價。“公房買賣里面，個稅只需1%，而營業(yè)稅是5.6%，5改2以后營業(yè)稅沒了，差不多能少個8萬到10萬塊，所以 不少業(yè)主都給房子提價了。”

鏈家地產市場研究部張旭告訴記者，受“330新政”影響，換房成本降低了，同時“滿2不滿5”的房源增加了，而業(yè)主預期普遍上升，雖然增長值最 高不超過5%，但議價難度也明顯加大，本周成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點，庫存房源中下調報價的房源比例大幅下降14.3個百分點。“330 新政”等寬松性調控政策，將對提振樓市成交量起到重要作用，但短期內助漲房價的可能性很小。