“良心開發(fā)商 新政之下不漲價(jià)”、“調(diào)漲倒計(jì)時(shí)48小時(shí)”……隨著3月30日新政落地，各大開發(fā)商吃準(zhǔn)了購房者怕漲價(jià)的心理，借機(jī)大打價(jià)格戰(zhàn)。沉寂有段時(shí)間的項(xiàng)目也乘機(jī) 改變策略廣做宣傳，想快速清盤。新政滿周，北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現(xiàn)了大相徑庭的市場現(xiàn)象：有的在售項(xiàng)目雖然還未 漲價(jià)，就拿出“囤貨”來賣;二手房市場，也僅是3至5年受益的二手房賣家，有積極漲價(jià)的心態(tài);看房的人多了，但是追漲加價(jià)的買房人卻少了……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象。

怪象1

“捂盤”項(xiàng)目開始出貨了

位于豐臺長辛店鎮(zhèn)的中奧廣場·首站項(xiàng)目，是50年產(chǎn)權(quán)商住兩用房。清明節(jié)小長假，該項(xiàng)目售樓處，咨詢有關(guān)新房銷售情況時(shí)，該銷售人員介紹說， “目前在售現(xiàn)房為平層房，層高2.9米，但現(xiàn)在現(xiàn)房賣不了，因?yàn)楝F(xiàn)房銷售許可證還沒有拿下來，期房預(yù)售證已過期，購買現(xiàn)房的話也只是跟開發(fā)商簽一份內(nèi)部協(xié)議，且要立即入住必須繳70%的首付款。”

北京晨報(bào)記者登錄北京市住建委官網(wǎng)查閱發(fā)現(xiàn)，其實(shí)早在2011年9月4日中奧廣場·首站項(xiàng)目就已經(jīng)拿到預(yù)售許可證并進(jìn)行部分樓棟的銷售，5號樓 和6號樓是在售開盤最晚的兩個(gè)樓棟，主要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型，房屋類型分為精裝和毛坯兩種。據(jù)銷售人員介 紹，中奧廣場·首站項(xiàng)目有6個(gè)樓棟共計(jì)690戶，除了待售的4號樓外，整個(gè)小區(qū)已經(jīng)入住了8成左右，還剩下5號樓的三層和6號樓的5層共計(jì)40多戶現(xiàn)房沒 有賣出去。在售價(jià)方面，80平方米兩居的精裝修價(jià)格約240萬元，合每平方米約3萬元，而毛坯房的售價(jià)比精裝修低20萬元，合每平方米約2.75萬 元，40多平米毛坯房的價(jià)格在110萬元左右，合每平方米約2.75萬元，與當(dāng)初開盤時(shí)的每平方米2.6萬元相比，漲幅不大。

北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像中奧廣場·首站這樣期轉(zhuǎn)現(xiàn)的樓盤不在少數(shù)，如北京海賦興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的云立方嘉苑項(xiàng)目，1號樓有兩套 總面積為103.3平方米的住房，以及4號樓有1套住房總面積為100.7平方米，于今年2月6日拿到銷售許可證進(jìn)行3套住房的現(xiàn)房銷售，擬售價(jià)均為約每 平方米2.2萬元，而根據(jù)市住建委住房項(xiàng)目信息公示顯示，其4號樓的預(yù)售許可證早在2012年10月19日就已取得。非住宅項(xiàng)目中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司開發(fā) 建設(shè)的遠(yuǎn)洋萬和城，于今年4月1日取得3號樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷售許可證，而早在2011年7月13日遠(yuǎn)洋萬和城的10棟樓共計(jì) 165套商用房就已取得預(yù)售許可證，當(dāng)時(shí)的銷售均價(jià)為每平米4796元。“期房沒賣出去，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房都要重新取證。往往從期房捂成現(xiàn)房才出手的房子，都是開 發(fā)商想多賺點(diǎn)或是性價(jià)比好不愁賣的房子。”

怪象2

僅3至5年二手賣家積極調(diào)價(jià)

“過去南湖東園二區(qū)65平方米左右的兩居室基本240萬元左右能拿下來，營業(yè)稅‘5改2’出臺后，基本都得280萬元左右了。”小王告訴北京晨 報(bào)記者，自己最近沒少在這片轉(zhuǎn)悠看房，想著找到合適的就出手。新政出臺后，以前看上的3到5年的房子基本全提價(jià)了，少則十幾萬，多則幾十萬，有中介打電話 說房價(jià)還會(huì)再漲。

據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]望京店的一位經(jīng)紀(jì)人透露，新政一下來，個(gè)稅受到的影響不大，不滿5年的房子要繳納20%的差額，而公房的營業(yè)稅影響最大，很 多滿2年但不滿5年的業(yè)主都給房子漲了價(jià)。“公房買賣里面，個(gè)稅只需1%，而營業(yè)稅是5.6%，5改2以后營業(yè)稅沒了，差不多能少個(gè)8萬到10萬塊，所以 不少業(yè)主都給房子提價(jià)了。”

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者，受“330新政”影響，換房成本降低了，同時(shí)“滿2不滿5”的房源增加了，而業(yè)主預(yù)期普遍上升，雖然增長值最 高不超過5%，但議價(jià)難度也明顯加大，本周成交房源議價(jià)空間較上周下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，庫存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源比例大幅下降14.3個(gè)百分點(diǎn)。“330 新政”等寬松性調(diào)控政策，將對提振樓市成交量起到重要作用，但短期內(nèi)助漲房價(jià)的可能性很小。