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      二套房貸首付降低 催生“租一買一”現(xiàn)象

      作者:未知 來源:廣州日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2015年04月13日 【字體:

      近日,廣州市某銀行傳出二套房貸首付降至三成的消息,其實(shí)細(xì)究之下原來這是銀行針對(duì)已結(jié)清首次房屋貸款的第二次置業(yè)人士的條件。按央行“9·30” 新政,已結(jié)清貸款的二次置業(yè)者等同首次置業(yè),莫說首付三成,或許遲一些首付兩成也可以,起碼結(jié)清首次貸款第二套貸款首付兩成在公積金貸款已實(shí)現(xiàn)了。不過, 正如一些智者所言,首付降到三四成,每月支付的貸款利息必然增加,兩套房貸疊加,你以為不用供樓嗎?

      對(duì)于二套房貸的業(yè)主,首套未供完,又新增購房需求,在以往的高首付政策之下,第一套房唯有出售才能湊得起二套房的首付款。不過如今二套房貸首付降至四成,二套房業(yè)主不一定需出售第一套房,他們可出租第一套房屋,貸款按揭買二套房貸,第一套房的貸款月供可通過出租第一套房來補(bǔ)足,租一買一的話,業(yè)主只需承擔(dān)第二套房貸的月供款即可。一位中介人士告訴記者,她在廣園新村就接觸到這樣一個(gè)業(yè)主。業(yè)主三四年前通過這位中介人士購入一個(gè)60多平方米的7樓樓梯樓兩房,當(dāng)時(shí)樓價(jià)不高,低于萬元之下,且當(dāng)時(shí)房貸利率還有折扣優(yōu)惠,業(yè)主每月還貸兩千多。最近“3·30”新政出臺(tái),二套房貸首付降至四成,這位業(yè)主就找到中介人士希望在廣園新村買第二套房。原來業(yè)主購入第一套房后就結(jié)婚生子,父母打算從北方來照顧孫子,60多平方米的兩房住不下,且7樓樓層太高,他希望買個(gè)80多平方米的小三房,樓層最好在三四樓。中介人士幫他測算,廣園新村樓齡在16年左右的房屋外立面較新凈,樓價(jià)大約在1.8萬~2萬元 /m2,80多平方米的小三房約150萬元左右,他需給出60萬元的首付,月供款四五千元。這位業(yè)主打算出租60多平方米的兩房,月租金與月供款差不多, 新房月供款四五千元,對(duì)處于職業(yè)上升期的人士來說不是問題。

      從廣園新村業(yè)主的例子可見,如果在低樓價(jià)區(qū)域換房買個(gè)200萬元以內(nèi)的改善型物業(yè),業(yè)主的確不需要通過“賣一買一”來換房,如果所在區(qū)域的租賃行情不錯(cuò),“租一買一”足以實(shí)現(xiàn)換房的目標(biāo)。記者身邊也有一位朋友,首套房當(dāng)時(shí)享受7折利率優(yōu)惠,去年底購房他寧愿支付七成首付都要貸款購買二套房,買一個(gè)180多萬元的房屋,貸款不過是50多萬元。最近股市火熱,能夠把手頭的錢騰出來拿到股市去投資,所獲的利潤遠(yuǎn)比支付銀行貸款利息為高?磥恚追抠J雖然有疊加的供樓壓力,如果處理得當(dāng),或許可以獲得更高的回報(bào)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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