近日，廣州市某銀行傳出二套房貸首付降至三成的消息，其實(shí)細(xì)究之下原來這是銀行針對已結(jié)清首次房屋貸款的第二次置業(yè)人士的條件。按央行“9·30” 新政，已結(jié)清貸款的二次置業(yè)者等同首次置業(yè)，莫說首付三成，或許遲一些首付兩成也可以，起碼結(jié)清首次貸款第二套貸款首付兩成在公積金貸款已實(shí)現(xiàn)了。不過， 正如一些智者所言，首付降到三四成，每月支付的貸款利息必然增加，兩套房貸疊加，你以為不用供樓嗎?

對于二套房貸的業(yè)主，首套未供完，又新增購房需求，在以往的高首付政策之下，第一套房唯有出售才能湊得起二套房的首付款。不過如今二套房貸首付降至四成，二套房業(yè)主不一定需出售第一套房，他們可出租第一套房屋，貸款按揭買二套房貸，第一套房的貸款月供可通過出租第一套房來補(bǔ)足，租一買一的話，業(yè)主只需承擔(dān)第二套房貸的月供款即可。一位中介人士告訴記者，她在廣園新村就接觸到這樣一個業(yè)主。業(yè)主三四年前通過這位中介人士購入一個60多平方米的7樓樓梯樓兩房，當(dāng)時樓價不高，低于萬元之下，且當(dāng)時房貸利率還有折扣優(yōu)惠，業(yè)主每月還貸兩千多。最近“3·30”新政出臺，二套房貸首付降至四成，這位業(yè)主就找到中介人士希望在廣園新村買第二套房。原來業(yè)主購入第一套房后就結(jié)婚生子，父母打算從北方來照顧孫子，60多平方米的兩房住不下，且7樓樓層太高，他希望買個80多平方米的小三房，樓層最好在三四樓。中介人士幫他測算，廣園新村樓齡在16年左右的房屋外立面較新凈，樓價大約在1.8萬～2萬元 /m2，80多平方米的小三房約150萬元左右，他需給出60萬元的首付，月供款四五千元。這位業(yè)主打算出租60多平方米的兩房，月租金與月供款差不多， 新房月供款四五千元，對處于職業(yè)上升期的人士來說不是問題。

從廣園新村業(yè)主的例子可見，如果在低樓價區(qū)域換房買個200萬元以內(nèi)的改善型物業(yè)，業(yè)主的確不需要通過“賣一買一”來換房，如果所在區(qū)域的租賃行情不錯，“租一買一”足以實(shí)現(xiàn)換房的目標(biāo)。記者身邊也有一位朋友，首套房當(dāng)時享受7折利率優(yōu)惠，去年底購房他寧愿支付七成首付都要貸款購買二套房，買一個180多萬元的房屋，貸款不過是50多萬元。最近股市火熱，能夠把手頭的錢騰出來拿到股市去投資，所獲的利潤遠(yuǎn)比支付銀行貸款利息為高。看來，二套房貸雖然有疊加的供樓壓力，如果處理得當(dāng)，或許可以獲得更高的回報。