買(mǎi)還是不買(mǎi)

深圳的楊先生想再買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，去年底以來(lái)看過(guò)不少房，但作為工薪階層，他手頭資金并不充裕，一直未出手。新政雖然降低了二套房首付門(mén)檻，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，他實(shí)際支付的總價(jià)要高出幾十萬(wàn)元。

上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)給本報(bào)記者算了一筆賬：以200萬(wàn)元總價(jià)的住房為例，按照七成首付計(jì)，首付款為140萬(wàn)元，需貸款60萬(wàn)元，20 年期、等額本息、最新的基準(zhǔn)利率貸款條件下，還款總額為102萬(wàn)元，總價(jià)為242萬(wàn)元。而若只按新政規(guī)定的四成首付計(jì)，那么首付款是80萬(wàn)元，需向銀行貸款120萬(wàn)元，還款總額為205萬(wàn)元，總價(jià)為285萬(wàn)元，比第一種方式高出43萬(wàn)元。

因此，降低首付比例對(duì)改善型購(gòu)房者而言，貸款實(shí)際上是增加了，除非他們不缺錢(qián)，能付出高于四成的首付。在廣州，大多數(shù)接受本報(bào)采訪的購(gòu)房者就表示，降低首付比例意味著月供增加，要多支付利息，因此只要有條件，仍然愿意多付一些首付。

買(mǎi)，還是不買(mǎi)，成為擺在購(gòu)房者面前的難題。

但深圳的形勢(shì)似乎容不得購(gòu)房者過(guò)多考慮。深圳中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳的樓市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些熱門(mén)房源甚至出現(xiàn)一天多次提價(jià)的現(xiàn)象。二手房均價(jià)已從2014年9月的30233元/平方米一路攀升，突破33000元/平方米。而不斷上漲的新房?jī)r(jià)格也沒(méi)有阻止新房成交火爆，3月底開(kāi)盤(pán)的多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售率都在80%以上。

在行情驅(qū)動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商也加緊入市，深圳3月底確定將在4月份加推或開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，有很多項(xiàng)目都在3月底臨時(shí)推出。深圳由于擁有較多的適齡購(gòu)房人口，成交量持續(xù)擴(kuò)大。

美聯(lián)物業(yè)表示，樓盤(pán)提價(jià)、惜售現(xiàn)象將迅速出現(xiàn)，可能會(huì)部分程度抵消政策利好。而且此次央行給出的政策傾向于指導(dǎo)性，商業(yè)銀行在二套房貸款上將靈活應(yīng)對(duì)，或許難以普遍給出最低首付比。

“國(guó)家各部門(mén)聯(lián)合推出促進(jìn)樓市健康發(fā)展的政策，符合總理政府工作報(bào)告中提出的‘支持居民自住和改善住房需求’宗旨。另外也可以看到樓市去行政化的力度在進(jìn)一步加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸‘自治’新常態(tài)。然而大小業(yè)主聞風(fēng)漲價(jià)，實(shí)在有違政策出臺(tái)的初衷，無(wú)形是給買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)添加了壓力，不利于去庫(kù)存和促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”美聯(lián)物業(yè)表示。

佛山市順德區(qū)一位多年從事投資的人士則對(duì)本報(bào)記者表示，短期內(nèi)樓市會(huì)有成交小高潮，但長(zhǎng)期走勢(shì)仍有待觀察，“我身邊有多套房產(chǎn)的人都計(jì)劃將部分房子出手，并且暫時(shí)不會(huì)考慮再買(mǎi)入，未來(lái)的市場(chǎng)主要靠剛需支撐。”