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      成都多銀行稱(chēng)將很快實(shí)施房貸新政 怎么貸款劃算?

      作者:未知 來(lái)源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2015年04月01日 【字體:

      央行等三部門(mén)3月30日聯(lián)合發(fā)文,宣布二套房貸款首付比例調(diào)至四成。對(duì)于這一房貸新政,成都本地銀行何時(shí)開(kāi)始實(shí)施?市民辦理房貸時(shí)需注意什么問(wèn)題?

      多家銀行表態(tài)很快實(shí)施新政

      昨日下午,成都商報(bào)記者采訪了蓉城多家銀行個(gè)人金融部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人。招商銀行成都分行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人表示,已收到總行轉(zhuǎn)發(fā)的三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的房貸新政,“我們將結(jié)合成都及四川情況,積極制定本地政策,預(yù)計(jì)明天公布。”據(jù)稱(chēng),二套房貸款首付比例降至四成,利率水平還有待研究,“關(guān)鍵要看同業(yè)的狀況。”

      光大銀行成都分行零售業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),已通過(guò)電話方式與總行溝通過(guò),但具體的執(zhí)行還需要等待總行的正式公文,“這個(gè)應(yīng)該很快,收到后我們這邊就可以馬上結(jié)合實(shí)施。”

      交通銀行四川省分行零售銀行部相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,每次遇到重大房貸政策調(diào)整,總行都會(huì)有相應(yīng)配套實(shí)施指導(dǎo)意見(jiàn),這往往需要一段時(shí)間,“每家銀行不一樣,我們有可能在一周左右。”

      已遞交的貸款申請(qǐng)可考慮撤回

      據(jù)了解,在這段“換擋期”,銀行會(huì)正常受理客戶的房貸業(yè)務(wù),但從以往慣例來(lái)看,這段時(shí)間收到的單子會(huì)比平時(shí)少,“多數(shù)客戶為享受新政,會(huì)主動(dòng)與銀行和樓盤(pán)商量,延遲遞交貸款申請(qǐng)。”

      業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于此前已經(jīng)遞交了申請(qǐng),但貸款還沒(méi)辦下來(lái)的客戶,如果想享受新政,可以向銀行申請(qǐng)撤回原來(lái)的貸款申請(qǐng),等銀行的具體政策出來(lái)后再重新申請(qǐng);不過(guò),對(duì)于貸款已發(fā)放的客戶,將還是按照老政策執(zhí)行。

      除了首付成數(shù)的降低之外,利率未來(lái)如何變化也是客戶關(guān)注的話題。成都商報(bào)記者注意到,按照此前標(biāo)準(zhǔn),商業(yè)銀行發(fā)放二套房貸款,利率至少上浮10%。而是在房貸新政中,這個(gè)量化性的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)沒(méi)有了,取而代之的是“具體利率水平銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人信用狀況和還款能力等合理確定。”對(duì)此,多位銀行業(yè)內(nèi)人士昨日表示,利率水平將是近期研究的重點(diǎn)。

      首付降兩成 月供約增50%

      從最低首付6成變?yōu)?成,首付款陡降2成,房貸新政降低了購(gòu)房者的首付款壓力。但隨之而來(lái)的是,貸款額的增加必然導(dǎo)致月供款的增加,變化究竟有多大?讓我們來(lái)看一個(gè)案例。

      假如A君準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的商品房,始終選擇等額本息還款。成都商報(bào)記者算了一筆賬,在政策調(diào)整前后,他的月供將發(fā)生變化(見(jiàn)左側(cè)表格):新政后,在執(zhí)行利率和期限都相同的情況下,他可一次性減少20萬(wàn)元首付款,但月供則會(huì)增加約50%;如果他有幸能享受到基準(zhǔn)利率,月供會(huì)增加約43%。為此,客戶在貸款購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí),請(qǐng)一定結(jié)合自有資金,合理申請(qǐng)貸款額度。

      同步播報(bào)

      浙商銀行二套房貸享7折利率?

      客服稱(chēng)還未執(zhí)行

      在央行等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文,宣布二套房貸款首付比例調(diào)整至四成后,浙商銀行當(dāng)晚即通過(guò)“浙商銀行微訊”宣布,除了首付比例按四成執(zhí)行外,貸款利率也大幅下調(diào),與開(kāi)發(fā)貸合作樓盤(pán)可享最低7折利率。這一消息經(jīng)媒體報(bào)道后引發(fā)高度關(guān)注。

      昨日下午,成都商報(bào)記者致電該行客服獲悉,該政策還未正式執(zhí)行。浙商銀行成都分行向記者表示,總行昨日發(fā)布通知,對(duì)于該行的二套房貸新政不對(duì)外回應(yīng),將以總行正式發(fā)布的文件為準(zhǔn)。浙商銀行成都分行雙楠支行的工作人員則表示,還沒(méi)有收到二套房貸最低能享受7折利率的通知。

      成都商報(bào)記者了解到,在成都與浙商銀行合作開(kāi)發(fā)貸的樓盤(pán)僅有一家,總戶數(shù)為1200多戶。業(yè)內(nèi)人士解讀稱(chēng),二套房貸利率打7折,條件比較苛刻,真正能享受到的客戶不會(huì)很多。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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