央行等三部門3月30日聯(lián)合發(fā)文，宣布二套房貸款首付比例調(diào)至四成。對于這一房貸新政，成都本地銀行何時開始實施?市民辦理房貸時需注意什么問題?

多家銀行表態(tài)很快實施新政

昨日下午，成都商報記者采訪了蓉城多家銀行個人金融部門相關(guān)負責人。招商銀行成都分行個人信貸部負責人表示，已收到總行轉(zhuǎn)發(fā)的三部門聯(lián)合發(fā)布的房貸新政，“我們將結(jié)合成都及四川情況，積極制定本地政策，預計明天公布。”據(jù)稱，二套房貸款首付比例降至四成，利率水平還有待研究，“關(guān)鍵要看同業(yè)的狀況。”

光大銀行成都分行零售業(yè)務部相關(guān)負責人稱，已通過電話方式與總行溝通過，但具體的執(zhí)行還需要等待總行的正式公文，“這個應該很快，收到后我們這邊就可以馬上結(jié)合實施。”

交通銀行四川省分行零售銀行部相關(guān)負責人則表示，每次遇到重大房貸政策調(diào)整，總行都會有相應配套實施指導意見，這往往需要一段時間，“每家銀行不一樣，我們有可能在一周左右。”

已遞交的貸款申請可考慮撤回

據(jù)了解，在這段“換擋期”，銀行會正常受理客戶的房貸業(yè)務，但從以往慣例來看，這段時間收到的單子會比平時少，“多數(shù)客戶為享受新政，會主動與銀行和樓盤商量，延遲遞交貸款申請。”

業(yè)內(nèi)人士表示，對于此前已經(jīng)遞交了申請，但貸款還沒辦下來的客戶，如果想享受新政，可以向銀行申請撤回原來的貸款申請，等銀行的具體政策出來后再重新申請;不過，對于貸款已發(fā)放的客戶，將還是按照老政策執(zhí)行。

除了首付成數(shù)的降低之外，利率未來如何變化也是客戶關(guān)注的話題。成都商報記者注意到，按照此前標準，商業(yè)銀行發(fā)放二套房貸款，利率至少上浮10%。而是在房貸新政中，這個量化性的標準已經(jīng)沒有了，取而代之的是“具體利率水平銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人信用狀況和還款能力等合理確定。”對此，多位銀行業(yè)內(nèi)人士昨日表示，利率水平將是近期研究的重點。

首付降兩成 月供約增50%

從最低首付6成變?yōu)?成，首付款陡降2成，房貸新政降低了購房者的首付款壓力。但隨之而來的是，貸款額的增加必然導致月供款的增加，變化究竟有多大?讓我們來看一個案例。

假如A君準備購買一套價值100萬元的商品房，始終選擇等額本息還款。成都商報記者算了一筆賬，在政策調(diào)整前后，他的月供將發(fā)生變化(見左側(cè)表格)：新政后，在執(zhí)行利率和期限都相同的情況下，他可一次性減少20萬元首付款，但月供則會增加約50%;如果他有幸能享受到基準利率，月供會增加約43%。為此，客戶在貸款購買二套房時，請一定結(jié)合自有資金，合理申請貸款額度。

同步播報

浙商銀行二套房貸享7折利率?

客服稱還未執(zhí)行

在央行等三部門聯(lián)合發(fā)文，宣布二套房貸款首付比例調(diào)整至四成后，浙商銀行當晚即通過“浙商銀行微訊”宣布，除了首付比例按四成執(zhí)行外，貸款利率也大幅下調(diào)，與開發(fā)貸合作樓盤可享最低7折利率。這一消息經(jīng)媒體報道后引發(fā)高度關(guān)注。

昨日下午，成都商報記者致電該行客服獲悉，該政策還未正式執(zhí)行。浙商銀行成都分行向記者表示，總行昨日發(fā)布通知，對于該行的二套房貸新政不對外回應，將以總行正式發(fā)布的文件為準。浙商銀行成都分行雙楠支行的工作人員則表示，還沒有收到二套房貸最低能享受7折利率的通知。

成都商報記者了解到，在成都與浙商銀行合作開發(fā)貸的樓盤僅有一家，總戶數(shù)為1200多戶。業(yè)內(nèi)人士解讀稱，二套房貸利率打7折，條件比較苛刻，真正能享受到的客戶不會很多。