央行等三部門(mén)3月30日聯(lián)合發(fā)文，宣布二套房貸款首付比例調(diào)至四成。對(duì)于這一房貸新政，成都本地銀行何時(shí)開(kāi)始實(shí)施?市民辦理房貸時(shí)需注意什么問(wèn)題?

多家銀行表態(tài)很快實(shí)施新政

昨日下午，成都商報(bào)記者采訪了蓉城多家銀行個(gè)人金融部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人。招商銀行成都分行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人表示，已收到總行轉(zhuǎn)發(fā)的三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的房貸新政，“我們將結(jié)合成都及四川情況，積極制定本地政策，預(yù)計(jì)明天公布。”據(jù)稱(chēng)，二套房貸款首付比例降至四成，利率水平還有待研究，“關(guān)鍵要看同業(yè)的狀況。”

光大銀行成都分行零售業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，已通過(guò)電話方式與總行溝通過(guò)，但具體的執(zhí)行還需要等待總行的正式公文，“這個(gè)應(yīng)該很快，收到后我們這邊就可以馬上結(jié)合實(shí)施。”

交通銀行四川省分行零售銀行部相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，每次遇到重大房貸政策調(diào)整，總行都會(huì)有相應(yīng)配套實(shí)施指導(dǎo)意見(jiàn)，這往往需要一段時(shí)間，“每家銀行不一樣，我們有可能在一周左右。”

已遞交的貸款申請(qǐng)可考慮撤回

據(jù)了解，在這段“換擋期”，銀行會(huì)正常受理客戶的房貸業(yè)務(wù)，但從以往慣例來(lái)看，這段時(shí)間收到的單子會(huì)比平時(shí)少，“多數(shù)客戶為享受新政，會(huì)主動(dòng)與銀行和樓盤(pán)商量，延遲遞交貸款申請(qǐng)。”

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于此前已經(jīng)遞交了申請(qǐng)，但貸款還沒(méi)辦下來(lái)的客戶，如果想享受新政，可以向銀行申請(qǐng)撤回原來(lái)的貸款申請(qǐng)，等銀行的具體政策出來(lái)后再重新申請(qǐng);不過(guò)，對(duì)于貸款已發(fā)放的客戶，將還是按照老政策執(zhí)行。

除了首付成數(shù)的降低之外，利率未來(lái)如何變化也是客戶關(guān)注的話題。成都商報(bào)記者注意到，按照此前標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)銀行發(fā)放二套房貸款，利率至少上浮10%。而是在房貸新政中，這個(gè)量化性的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)沒(méi)有了，取而代之的是“具體利率水平銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人信用狀況和還款能力等合理確定。”對(duì)此，多位銀行業(yè)內(nèi)人士昨日表示，利率水平將是近期研究的重點(diǎn)。

首付降兩成 月供約增50%

從最低首付6成變?yōu)?成，首付款陡降2成，房貸新政降低了購(gòu)房者的首付款壓力。但隨之而來(lái)的是，貸款額的增加必然導(dǎo)致月供款的增加，變化究竟有多大?讓我們來(lái)看一個(gè)案例。

假如A君準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的商品房，始終選擇等額本息還款。成都商報(bào)記者算了一筆賬，在政策調(diào)整前后，他的月供將發(fā)生變化(見(jiàn)左側(cè)表格)：新政后，在執(zhí)行利率和期限都相同的情況下，他可一次性減少20萬(wàn)元首付款，但月供則會(huì)增加約50%;如果他有幸能享受到基準(zhǔn)利率，月供會(huì)增加約43%。為此，客戶在貸款購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，請(qǐng)一定結(jié)合自有資金，合理申請(qǐng)貸款額度。

同步播報(bào)

浙商銀行二套房貸享7折利率?

客服稱(chēng)還未執(zhí)行

在央行等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，宣布二套房貸款首付比例調(diào)整至四成后，浙商銀行當(dāng)晚即通過(guò)“浙商銀行微訊”宣布，除了首付比例按四成執(zhí)行外，貸款利率也大幅下調(diào)，與開(kāi)發(fā)貸合作樓盤(pán)可享最低7折利率。這一消息經(jīng)媒體報(bào)道后引發(fā)高度關(guān)注。

昨日下午，成都商報(bào)記者致電該行客服獲悉，該政策還未正式執(zhí)行。浙商銀行成都分行向記者表示，總行昨日發(fā)布通知，對(duì)于該行的二套房貸新政不對(duì)外回應(yīng)，將以總行正式發(fā)布的文件為準(zhǔn)。浙商銀行成都分行雙楠支行的工作人員則表示，還沒(méi)有收到二套房貸最低能享受7折利率的通知。

成都商報(bào)記者了解到，在成都與浙商銀行合作開(kāi)發(fā)貸的樓盤(pán)僅有一家，總戶數(shù)為1200多戶。業(yè)內(nèi)人士解讀稱(chēng)，二套房貸利率打7折，條件比較苛刻，真正能享受到的客戶不會(huì)很多。