3·30”房地產(chǎn)新政漸次落地，給樓市帶來的第一改變不是新房價格的上升，而是二手房的應(yīng)聲而漲。

成都二手房市場逐漸升溫，過去一年多感嘆生意難做的房地產(chǎn)中介們一夜間忙了起來。 新政發(fā)布帶來的利好，使房產(chǎn)中介的生意開始好了起來。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，新政公布的第二天，來店咨詢政策、意向購買二手房的客戶明顯增多。 有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計新政會使得二手房的掛牌量出現(xiàn)上升，后市房價可能會出現(xiàn)一定程度的上漲。

成都80至90平方米剛需房普遍漲價三到四萬元

一位李姓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 告訴記者，因為新政出臺，他所負(fù)責(zé)的區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)有房東開始將自己掛牌出售的住房售價提高了。“80到90平米的房子，普遍漲價幅度在三萬到四萬之間。”另一位張姓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則告訴記者，自己負(fù)責(zé)的客戶中有一套91平方米的精裝房，之前售價105萬，“政策調(diào)整得以免征營業(yè)稅，直接漲到了110萬。從二手房賣家的反應(yīng)來看，尤其是超過兩年、但沒滿五年的房子漲得最多。”

張姓經(jīng)紀(jì)還告訴記者，一些面積較大的房子，價格也出現(xiàn)了上漲。“有一套房子，面積在170平米左右，房東要求漲價10萬以上。”

一位中介認(rèn)為：“二套房首付比例下調(diào)、營業(yè)稅免征年限‘5改2’力度很大，直接帶動市場走強，很多客戶之前都持觀望態(tài)度，新政出臺后下手的速度快了。”

有業(yè)內(nèi)人士分析，因為營業(yè)稅免征年限的縮短，新政可能會帶來二手房掛牌量的增加。“因為免稅，所以一些不滿5年的房子也可能會進入市場之中。”

深圳二手房房東新政當(dāng)晚大面積提價

3月30日，當(dāng)央行、國稅總局等部委出臺二套房首付比例降低、營業(yè)稅年限縮短兩項政策后，雖然當(dāng)日該政策還未在深圳落地，但已有不少二手房賣家提價。美聯(lián)物業(yè)研究顯示，當(dāng)晚，大部分業(yè)主對放盤價進行上調(diào)，普通住宅上調(diào)5%~10%，豪宅上調(diào)10%~15%。

次日，福田、寶安、龍華等地中介稱，不少業(yè)主已提高了掛單價格，“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”……這是房地產(chǎn)“新政”出臺后,深圳二手房市場3月31日的表現(xiàn)。4月1日，營業(yè)稅政策已落地深圳，100%的業(yè)主都在提價，只是上漲幅度略有不同，之前有意向的買家，有一部分快速成交。

北京二手房主連夜?jié)q價 總價300萬的房子提價10萬-20萬

位于北京西三環(huán)附近的一家房產(chǎn)中介公司從30日下午開始，陸續(xù)有房主打來電話，要求把價格往上調(diào)，一位房主連夜要求將其西三環(huán)的一套總價300萬左右的房子，提價10萬-20萬。“這是近期以來最振奮人心的實質(zhì)性利好了。”上述工作人員表示，公司位于朝陽區(qū)附近營業(yè)點30日晚上連夜簽了兩單業(yè)務(wù)。

廣州清明假期二手樓“反價”還會增多

部分像白云區(qū)同和、海珠區(qū)瀝滘這樣的城鄉(xiāng)接合部區(qū)域出現(xiàn)零星反價現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,清明假期二手樓“反價”還會增多,但反價主要在郊區(qū),市區(qū)樓價已高,短期內(nèi)反價空間不大。在廣州媽媽網(wǎng)等本地論壇上，“看中一套才滿兩年多的房，談好的價格，業(yè)主一夜反價了，加了13萬。”有網(wǎng)友稱。有市民則表示，自己的朋友在匯景新城準(zhǔn)備“賣一買一”，此前看中一套房子加車位總價585萬，正在砍價時，新政出爐，賣家一下反價到630萬。

合肥二手房90平米以內(nèi)平均漲幅3萬元

3月30日，二手房營業(yè)稅免征期限由5年降至2年。4月1日，合肥多家房產(chǎn)中介經(jīng)理稱，他們開始接到二手房房主的通知，要求上漲房屋售賣價格，其中，以90平米以內(nèi)的剛需房型漲價幅度較為明顯，平均都上漲3萬元，基本就是以前本應(yīng)征收的營業(yè)稅費。100多平米的改善型二手房型價格漲幅不等，目前最高的有要求售價漲5萬元。“漲價的二手房基本都是5年以內(nèi)的二手房。5年以上的二手房價格沒有變化。”