3·30”房地產(chǎn)新政漸次落地，給樓市帶來(lái)的第一改變不是新房?jī)r(jià)格的上升，而是二手房的應(yīng)聲而漲。

成都二手房市場(chǎng)逐漸升溫，過(guò)去一年多感嘆生意難做的房地產(chǎn)中介們一夜間忙了起來(lái)。 新政發(fā)布帶來(lái)的利好，使房產(chǎn)中介的生意開(kāi)始好了起來(lái)。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，新政公布的第二天，來(lái)店咨詢(xún)政策、意向購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)明顯增多。 有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)新政會(huì)使得二手房的掛牌量出現(xiàn)上升，后市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上漲。

成都80至90平方米剛需房普遍漲價(jià)三到四萬(wàn)元

一位李姓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 告訴記者，因?yàn)樾抡�出臺(tái)，他所負(fù)責(zé)的區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)有房東開(kāi)始將自己掛牌出售的住房售價(jià)提高了。“80到90平米的房子，普遍漲價(jià)幅度在三萬(wàn)到四萬(wàn)之間。”另一位張姓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則告訴記者，自己負(fù)責(zé)的客戶(hù)中有一套91平方米的精裝房，之前售價(jià)105萬(wàn)，“政策調(diào)整得以免征營(yíng)業(yè)稅，直接漲到了110萬(wàn)。從二手房賣(mài)家的反應(yīng)來(lái)看，尤其是超過(guò)兩年、但沒(méi)滿(mǎn)五年的房子漲得最多。”

張姓經(jīng)紀(jì)還告訴記者，一些面積較大的房子，價(jià)格也出現(xiàn)了上漲。“有一套房子，面積在170平米左右，房東要求漲價(jià)10萬(wàn)以上。”

一位中介認(rèn)為：“二套房首付比例下調(diào)、營(yíng)業(yè)稅免征年限‘5改2’力度很大，直接帶動(dòng)市場(chǎng)走強(qiáng)，很多客戶(hù)之前都持觀望態(tài)度，新政出臺(tái)后下手的速度快了。”

有業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅免征年限的縮短，新政可能會(huì)帶來(lái)二手房掛牌量的增加。“因?yàn)槊舛悾�所以一些不滿(mǎn)5年的房子也可能會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)之中。”

深圳二手房房東新政當(dāng)晚大面積提價(jià)

3月30日，當(dāng)央行、國(guó)稅總局等部委出臺(tái)二套房首付比例降低、營(yíng)業(yè)稅年限縮短兩項(xiàng)政策后，雖然當(dāng)日該政策還未在深圳落地，但已有不少二手房賣(mài)家提價(jià)。美聯(lián)物業(yè)研究顯示，當(dāng)晚，大部分業(yè)主對(duì)放盤(pán)價(jià)進(jìn)行上調(diào)，普通住宅上調(diào)5%~10%，豪宅上調(diào)10%~15%。

次日，福田、寶安、龍華等地中介稱(chēng)，不少業(yè)主已提高了掛單價(jià)格，“漲7萬(wàn)”“漲10萬(wàn)”“漲20萬(wàn)”“漲40萬(wàn)”……這是房地產(chǎn)“新政”出臺(tái)后,深圳二手房市場(chǎng)3月31日的表現(xiàn)。4月1日，營(yíng)業(yè)稅政策已落地深圳，100%的業(yè)主都在提價(jià)，只是上漲幅度略有不同，之前有意向的買(mǎi)家，有一部分快速成交。

北京二手房主連夜?jié)q價(jià) 總價(jià)300萬(wàn)的房子提價(jià)10萬(wàn)-20萬(wàn)

位于北京西三環(huán)附近的一家房產(chǎn)中介公司從30日下午開(kāi)始，陸續(xù)有房主打來(lái)電話(huà)，要求把價(jià)格往上調(diào)，一位房主連夜要求將其西三環(huán)的一套總價(jià)300萬(wàn)左右的房子，提價(jià)10萬(wàn)-20萬(wàn)。“這是近期以來(lái)最振奮人心的實(shí)質(zhì)性利好了。”上述工作人員表示，公司位于朝陽(yáng)區(qū)附近營(yíng)業(yè)點(diǎn)30日晚上連夜簽了兩單業(yè)務(wù)。

廣州清明假期二手樓“反價(jià)”還會(huì)增多

部分像白云區(qū)同和、海珠區(qū)瀝滘這樣的城鄉(xiāng)接合部區(qū)域出現(xiàn)零星反價(jià)現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,清明假期二手樓“反價(jià)”還會(huì)增多,但反價(jià)主要在郊區(qū),市區(qū)樓價(jià)已高,短期內(nèi)反價(jià)空間不大。在廣州媽媽網(wǎng)等本地論壇上，“看中一套才滿(mǎn)兩年多的房，談好的價(jià)格，業(yè)主一夜反價(jià)了，加了13萬(wàn)。”有網(wǎng)友稱(chēng)。有市民則表示，自己的朋友在匯景新城準(zhǔn)備“賣(mài)一買(mǎi)一”，此前看中一套房子加車(chē)位總價(jià)585萬(wàn)，正在砍價(jià)時(shí)，新政出爐，賣(mài)家一下反價(jià)到630萬(wàn)。

合肥二手房90平米以?xún)?nèi)平均漲幅3萬(wàn)元

3月30日，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年降至2年。4月1日，合肥多家房產(chǎn)中介經(jīng)理稱(chēng)，他們開(kāi)始接到二手房房主的通知，要求上漲房屋售賣(mài)價(jià)格，其中，以90平米以?xún)?nèi)的剛需房型漲價(jià)幅度較為明顯，平均都上漲3萬(wàn)元，基本就是以前本應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)。100多平米的改善型二手房型價(jià)格漲幅不等，目前最高的有要求售價(jià)漲5萬(wàn)元。“漲價(jià)的二手房基本都是5年以?xún)?nèi)的二手房。5年以上的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有變化。”