備受關(guān)注的房地產(chǎn)松綁政策正式落地，加上前不久國土部與住建部發(fā)布的新政，中央方面對樓市已連下三劑猛藥。

在不少人看來，多部委聯(lián)手打出“金融+財稅”的政策組合拳與2008年末出臺的樓市政策似曾相識。2008年10月，中央出臺《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》等措施，規(guī)定個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下調(diào)至20%。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產(chǎn)市場迅速轉(zhuǎn)向，當(dāng)年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50%；銷售額高達(dá)4.4萬億元，同比增長83%。

此次“3·30新政”出臺，會否導(dǎo)致樓市重演2009年的瘋狂？

地產(chǎn)股借利好出貨？

3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財政部和國稅總局也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。

對地產(chǎn)新政反應(yīng)最為迅速的是股市。

周一（3月30日），有報道稱央行當(dāng)日中午緊急召開會議。市場猜測是關(guān)于地產(chǎn)的一些利好要公布。午后地產(chǎn)板塊集體暴漲，保障房板塊大漲近 4.3%，房地產(chǎn)板塊大漲近3.8%，其中天房發(fā)展、深深房A、保利地產(chǎn)、金科股份、中天城投、香江控股、榮安地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、國興地產(chǎn)、中關(guān)村等10只個股強(qiáng)勢漲停，超過30只個股漲幅超過5%。

果然，當(dāng)天交易結(jié)束后，央行和財政部公布進(jìn)一步降低二套房首付比例和營業(yè)稅調(diào)整政策。

多家市場研究機(jī)構(gòu)連夜開會分析這一政策。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，本次房地產(chǎn)政策刺激力度超出預(yù)期，政策放松的方向進(jìn)一步明確，預(yù)計地方政府將出臺更積極、更激進(jìn)的政策。地產(chǎn)板塊將再次吸引資金流入，預(yù)計短期將繼續(xù)上漲，建議投資者積極關(guān)注。

然而，地產(chǎn)股的瘋狂行情僅僅是“半日游”。就在3月31日，利好發(fā)布后的第一個交易日，滬深兩市雙雙高開，隨后在房地產(chǎn)和銀行板塊的走低拖累下回落震蕩，地產(chǎn)板塊截至收盤下跌幅度高達(dá)1.83%，位于當(dāng)日跌幅榜榜首。4月1日，在滬深股市普漲的格局下，唯有地產(chǎn)板塊逆勢下跌。

“利好出盡是利空，地產(chǎn)股這是在拉高出貨。”股吧里網(wǎng)民們怨聲載道，“樓市新政還沒公布地產(chǎn)股就暴漲，說明這一大事件被提前泄露了，有大資金提前布局，趁利好公布拉高出貨，這對于中小投資者太不公平。”

地產(chǎn)股是否就此“見光死”？有市場研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，地產(chǎn)板塊仍有機(jī)會。中金公司研報表示，此次“組合拳”出手的措施、時點均超預(yù)期，政策放松預(yù)期更為明確。二套房首付比例下調(diào)，是繼2008年以來第一次放松改善性需求，同時營業(yè)稅政策也回歸到2008年，體現(xiàn)了國家支持自住、合理改善性住房需求的決心，明確了政策放松大方向。

上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，降首付和調(diào)營業(yè)稅的“組合拳”將刺激改善性需求入市。從市場層面來說，二套房貸首付比例降至四成的背后其實是修正自限購限貸以來導(dǎo)致的市場負(fù)面結(jié)果。眾所周知，自限購限貸以來由于政策從嚴(yán)執(zhí)行導(dǎo)致部分改善型需求被誤傷無法入市，這樣的直接結(jié)果是導(dǎo)致市場庫存不斷增大。

此外，從估值水平看，目前地產(chǎn)板塊估值水平相對較低，萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等重點上市公司的市盈率水平偏低，從估值角度看仍具上漲空間。

中金公司表示，預(yù)計2015年地產(chǎn)行業(yè)來自政策面的驚喜將多于基本面，繼續(xù)看好地產(chǎn)股表現(xiàn)。從估值角度看，地產(chǎn)股還有20%的上行空間。