3月末，房地產(chǎn)政策接連釋放重大利好，市場信心有所提升。國土部、住建部、央行、國稅總局等多個部委先后發(fā)布通知，對土地供應(yīng)、個人住房貸款政策作出系列調(diào)整;同時，明確公積金購買首套房最低首付降至20%，商貸購買二套房首付最低降至40%；個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策免繳年限由5年下調(diào)至2年。

政策放松提振市場信心

央行、住建部、銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。在此之前，二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。緊接著，財政部、國家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，稱從3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，具體調(diào)整內(nèi)容包括：個

人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

天津中原投資顧問部商業(yè)中心高級投資分析經(jīng)理陳晰稱：“此次組合政策放松程度超過市場預(yù)期，將極大地提振市場信心。本次新政重點利好的是已經(jīng)擁有一套住房、亟須改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群，政策明顯加大了對此類人群購房的支持力度，降低了其購買二套房的首付門檻。”

同時，本次新政也重申使用公積金購買首套房的首付門檻降到20%，盤活公積金使用效率的意圖表現(xiàn)明顯。“營業(yè)稅調(diào)整后，稅費的降低將有助于拉動一輪購房時間在2-5年之間的二手次新房交易，當(dāng)然‘5改2’政策最大的受益人是購房者，對于很多人來說，不用承擔(dān)以前要被業(yè)主轉(zhuǎn)嫁的營業(yè)稅了，能夠大大降低其購房成本。”陳晰說。

市場回暖咨詢量明顯增加

從市場表現(xiàn)來看，市場交易活躍度提升，長時間持觀望態(tài)度的購房者紛紛出手。同時，積分落戶、限購放寬及稅費降低等政策形成組合拳實施，降低了許多外地來津置業(yè)人群的入市門檻，刺激了此類需求的釋放。渤海早報記者走訪售樓處發(fā)現(xiàn)，咨詢量增加，市場回暖明顯，各大開發(fā)商也紛紛推出活動趁機(jī)促銷。

正在售樓處咨詢的李小姐表示，“去年我們一直在觀望，遲遲沒有出手，現(xiàn)在新政出臺，市場看好，銀行進(jìn)入降息周期，銀行對首套房又有政策優(yōu)惠，現(xiàn)在買房應(yīng)該錯不了。”對于購房者一直關(guān)注的購房時機(jī)，業(yè)內(nèi)人士表示：“從樓市近二十多年發(fā)展情況可以看出，無論房價是漲還是跌，作為剛需族，購房仍是該出手時就出手，按需購買就是最佳購房時機(jī)。”