國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布“2015年1－2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，樓市多項(xiàng)重要指標(biāo)下行態(tài)勢(shì)未改。除一線城市外，其他城市商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)尤不樂(lè)觀。

專(zhuān)家認(rèn)為，在“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的總基調(diào)下，今年中央將繼續(xù)堅(jiān)持引導(dǎo)和支持居民合理住房消費(fèi)，并延續(xù)“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的方針，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)數(shù)據(jù)均不樂(lè)觀

數(shù)據(jù)顯示，2015年前2個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8786億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速比去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資僅增長(zhǎng)9.1%，低于整體水平。

房地產(chǎn)投資增速仍在繼續(xù)下滑的背后是新開(kāi)工面積的持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，1－2月，我國(guó)房屋新開(kāi)工面積13744萬(wàn)平方米，下降17.7%，比去年全年下降7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積下降19.8%，比去年下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。

“一方面，受春節(jié)因素影響，開(kāi)發(fā)商前2個(gè)月基本處于停工狀態(tài)；另一方面，去年很多房企均未完成銷(xiāo)售目標(biāo)，資金受限。”浙江一家大型開(kāi)發(fā)商副總裁分析說(shuō)。

萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為，住宅從總量上來(lái)說(shuō)全國(guó)已經(jīng)飽和，快速開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

土地市場(chǎng)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。1－2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2773萬(wàn)平方米，同比下降31.7%；土地成交價(jià)款699億元，下降30.2%。

樓市成交量?jī)r(jià)“兩位數(shù)”負(fù)增長(zhǎng)，但一線城市“堅(jiān)挺”

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，1－2月份，全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙呈現(xiàn)“兩位數(shù)”負(fù)增長(zhǎng)。其中，銷(xiāo)售面積下降17.8%，比去年全年跌幅擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額下降16.7%，跌幅擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)。

但北上廣深一線城市樓市“堅(jiān)挺”。截至2015年前10周，世聯(lián)行監(jiān)測(cè)的33個(gè)全國(guó)重點(diǎn)城市中，一線城市住宅成交面積累計(jì)達(dá)571.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.13%。其中，北京上漲24.45%，上海上漲13.43%，廣州上漲3.48%，深圳狂漲132.02%。

“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將進(jìn)一步凸顯。從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市已初步呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，3月1日降息后，一線城市止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步確立；二線城市量?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，但受降息等政策利好驅(qū)動(dòng)，降幅有望逐漸收窄；而三四線城市由于庫(kù)存絕對(duì)值高、需求有限，降息對(duì)其影響較小，止跌企穩(wěn)的可能性不大。”上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)。

在價(jià)格方面，2月全國(guó)288個(gè)城市的成交價(jià)格指數(shù)也持續(xù)下滑。中住288指數(shù)顯示，2月，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1.62%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)仍然處于下降通道。

樓市政策基調(diào)已定，或促市場(chǎng)逐漸回暖

政府工作報(bào)告提出，要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這無(wú)疑為今年的樓市調(diào)控政策奠定了基調(diào)。

從分類(lèi)指導(dǎo)政策看，三四線城市將出臺(tái)傾斜性政策盡快去庫(kù)存；一二線城市，由于庫(kù)存壓力相對(duì)較小，政策放松的口徑相對(duì)小于三四線城市。

北京、上海兩市相關(guān)負(fù)責(zé)人在全國(guó)兩會(huì)期間表示，由于京滬房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較為平穩(wěn)，住房限購(gòu)政策不會(huì)取消。

而二三線城市的微調(diào)政策一直動(dòng)作不斷。青海省近日出臺(tái)住房公積金使用新政。根據(jù)新規(guī)，申請(qǐng)公積金貸款門(mén)檻調(diào)低至連續(xù)足額繳存6個(gè)月（含）以上，公積金購(gòu)買(mǎi)首套自住房的首付比例下調(diào)至20%，子女可使用職工父母的公積金購(gòu)房等；以山東省濰坊市為代表的三四線城市對(duì)購(gòu)房者給予契稅100%的補(bǔ)貼等。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理盧文曦表示，各地采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至退稅等政策，均可刺激當(dāng)?shù)氐淖≌�消費(fèi)。“‘落實(shí)地方政府主體責(zé)任’意味賦予地方政府更多自主權(quán)，讓地方政府可以動(dòng)用相關(guān)措施來(lái)調(diào)控。”

億翰智庫(kù)認(rèn)為，隨著降息、降準(zhǔn)政策的落實(shí)，疊加限購(gòu)、限貸松綁政策，或促使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸觸底回暖。