國家統(tǒng)計局11日發(fā)布“2015年1－2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，樓市多項重要指標(biāo)下行態(tài)勢未改。除一線城市外，其他城市商品房銷售量價數(shù)據(jù)尤不樂觀。

專家認(rèn)為，在“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的總基調(diào)下，今年中央將繼續(xù)堅持引導(dǎo)和支持居民合理住房消費(fèi)，并延續(xù)“分類指導(dǎo)，因地施策”的方針，以促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)開發(fā)各項數(shù)據(jù)均不樂觀

數(shù)據(jù)顯示，2015年前2個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資僅增長9.1%，低于整體水平。

房地產(chǎn)投資增速仍在繼續(xù)下滑的背后是新開工面積的持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，1－2月，我國房屋新開工面積13744萬平方米，下降17.7%，比去年全年下降7個百分點。其中，住宅新開工面積下降19.8%，比去年下降5.4個百分點。

“一方面，受春節(jié)因素影響，開發(fā)商前2個月基本處于停工狀態(tài)；另一方面，去年很多房企均未完成銷售目標(biāo)，資金受限。”浙江一家大型開發(fā)商副總裁分析說。

萬通控股董事長馮侖認(rèn)為，住宅從總量上來說全國已經(jīng)飽和，快速開發(fā)銷售的時代已經(jīng)結(jié)束。

土地市場也驗證了這一點。1－2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，下降30.2%。

樓市成交量價“兩位數(shù)”負(fù)增長，但一線城市“堅挺”

數(shù)據(jù)同時顯示，1－2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)“兩位數(shù)”負(fù)增長。其中，銷售面積下降17.8%，比去年全年跌幅擴(kuò)大8.7個百分點；住宅銷售額下降16.7%，跌幅擴(kuò)大8.9個百分點。

但北上廣深一線城市樓市“堅挺”。截至2015年前10周，世聯(lián)行監(jiān)測的33個全國重點城市中，一線城市住宅成交面積累計達(dá)571.49萬平方米，同比增長26.13%。其中，北京上漲24.45%，上海上漲13.43%，廣州上漲3.48%，深圳狂漲132.02%。

“全國房地產(chǎn)市場分化將進(jìn)一步凸顯。從數(shù)據(jù)來看，一線城市已初步呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢，3月1日降息后，一線城市止跌企穩(wěn)態(tài)勢有望進(jìn)一步確立；二線城市量價仍呈現(xiàn)下行趨勢，但受降息等政策利好驅(qū)動，降幅有望逐漸收窄；而三四線城市由于庫存絕對值高、需求有限，降息對其影響較小，止跌企穩(wěn)的可能性不大。”上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

在價格方面，2月全國288個城市的成交價格指數(shù)也持續(xù)下滑。中住288指數(shù)顯示，2月，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1.62%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價仍然處于下降通道。

樓市政策基調(diào)已定，或促市場逐漸回暖

政府工作報告提出，要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這無疑為今年的樓市調(diào)控政策奠定了基調(diào)。

從分類指導(dǎo)政策看，三四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存；一二線城市，由于庫存壓力相對較小，政策放松的口徑相對小于三四線城市。

北京、上海兩市相關(guān)負(fù)責(zé)人在全國兩會期間表示，由于京滬房地產(chǎn)市場整體較為平穩(wěn)，住房限購政策不會取消。

而二三線城市的微調(diào)政策一直動作不斷。青海省近日出臺住房公積金使用新政。根據(jù)新規(guī)，申請公積金貸款門檻調(diào)低至連續(xù)足額繳存6個月（含）以上，公積金購買首套自住房的首付比例下調(diào)至20%，子女可使用職工父母的公積金購房等；以山東省濰坊市為代表的三四線城市對購房者給予契稅100%的補(bǔ)貼等。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，各地采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至退稅等政策，均可刺激當(dāng)?shù)氐淖≌�消費(fèi)。“‘落實地方政府主體責(zé)任’意味賦予地方政府更多自主權(quán)，讓地方政府可以動用相關(guān)措施來調(diào)控。”

億翰智庫認(rèn)為，隨著降息、降準(zhǔn)政策的落實，疊加限購、限貸松綁政策，或促使房地產(chǎn)市場逐漸觸底回暖。