新政1

各城市不再執(zhí)行“商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定。

新政2

商品住房累計可售面積總量較大或在建及未開工住宅用地規(guī)模過大的市、縣（市、區(qū)），應(yīng)明顯減少新增住宅用地供應(yīng)規(guī)模，必要時可暫停商品住宅用地供應(yīng)。

新政3

各地可因地制宜，鼓勵被拆遷安置戶購買在建或已建成商品住房。有條件的地方政府，也可購買符合條件的商品住房作為征地拆遷安置房源。

全省所有城市都將取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例限制，不再執(zhí)行中小套型建設(shè)比例規(guī)定；推行保障性安居工程和征地拆遷還房以購代建……繼進一步降低門檻增加公積金貸款額度后，四川再出房地產(chǎn)市場多項利好政策。省國土廳、省住建廳日前正式印發(fā)《關(guān)于貫徹<國土資源部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>的實施意見》，其中建成的商品房納入全省保障性安居工程房源籌集計劃，未開發(fā)房地產(chǎn)用地可轉(zhuǎn)換用途，提供了解決“去庫存”的兩大導(dǎo)向引人關(guān)注。

庫存量過大的市縣可暫停供地

今年，四川將實施住宅用地分類管理。據(jù)省國土廳相關(guān)負責人介紹，將結(jié)合商品住房累計可售面積總量、未開工住宅用地總量等指標，編制今年的住宅用地供應(yīng)計劃，并按照“顯著增加”、“增加”、“持平”、“適當減少”、“減少直至暫停”進行歸類。

商品住房累計可售面積總量較大或在建及未開工住宅用地規(guī)模過大的市、縣（市、區(qū)），應(yīng)明顯減少新增住宅用地供應(yīng)規(guī)模，必要時可暫停商品住宅用地供應(yīng)。商品住房累計可售面積總量偏低或在建及未開工住宅用地規(guī)模相對較小，住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應(yīng)根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例限制

值得關(guān)注的是，今年，全省各城市將取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例限制，不再執(zhí)行“商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場需求情況，自主確定開發(fā)的商品住房套型結(jié)構(gòu)比例，滿足多層次住房消費需求。按照新規(guī)，各地可針對市場變化情況，暫停執(zhí)行公共租賃住房作為商品住房開發(fā)項目的配建條件。

確定為“減少直至暫停”類型的市、縣（市、區(qū)），可研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于危舊房棚戶區(qū)改造、公共租賃住房以及國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。

政府可購買商品房作為安置房源

收購商品房用于保障房房源，對于部分資金鏈極度緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說，不啻為一劑“良藥”。在此次出臺的實施意見中，明確將推行保障性安居工程和征地拆遷還房以購代建。各地將大力推進危舊房棚戶區(qū)改造貨幣安置，出臺優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)鼓勵居民主動選擇貨幣化安置；搭建服務(wù)平臺，支持居民自主購買商品住房安置。對購買符合條件的商品住房作為保障性住房和危舊房棚戶區(qū)改造安置住房的，納入2015年全省保障性安居工程房源籌集計劃，享受國家、省保障性安居工程有關(guān)資金補助等優(yōu)惠政策。

各地可因地制宜，加大征地拆遷安置還房中的貨幣安置力度，鼓勵被拆遷安置戶購買在建或已建成商品住房。有條件的地方政府，也可購買符合條件的商品住房作為征地拆遷安置房源。