近期一系列房地產(chǎn)新政出臺(tái)，該不該出手買房?昨日做客 “金沙講壇”的成都市社科聯(lián)主席楊繼瑞表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了相對(duì)穩(wěn)定的新常態(tài)，價(jià)格會(huì)根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行小幅調(diào)整。他認(rèn)為，現(xiàn)在是購(gòu)買自住房的好時(shí)機(jī)。而被認(rèn)為是調(diào)控“利器”的房產(chǎn)稅，他透露預(yù)期將在2017年后執(zhí)行，這對(duì)投資客來說將意味著更大的成本。

房產(chǎn)新常態(tài)

價(jià)格將進(jìn)行窄幅調(diào)整

近段時(shí)間，各地取消限購(gòu)，放松信貸、稅收等新政陸續(xù)推出。在楊繼瑞看來，這些政策都帶有一定恢復(fù)性質(zhì)，并沒有超越歷史上最優(yōu)惠的政策。他認(rèn)為，這些新政就是恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)，既不讓房?jī)r(jià)過快過猛下滑，也不會(huì)刺激房?jī)r(jià)像過去一樣過快過猛上漲。新政的落地，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)并不會(huì)聞風(fēng)上漲，銷售量也不一定因此放大，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)新的常態(tài)。

多年研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的他表示，現(xiàn)在房產(chǎn)新常態(tài)主要表現(xiàn)為：房?jī)r(jià)的波動(dòng)區(qū)間進(jìn)入理性狀態(tài)，但中等收入的家庭仍然感到房?jī)r(jià)和收入相比，還是過高;房?jī)r(jià)波動(dòng)開始區(qū)域分化，房?jī)r(jià)在不同的城市之間的調(diào)整幅度是不一樣的;房地產(chǎn)價(jià)格在比較小的幅度之間進(jìn)行調(diào)整，而這種調(diào)整是一種市場(chǎng)供求關(guān)系、成本規(guī)律等的科學(xué)反映。

房?jī)r(jià)更理性

房產(chǎn)稅抑制炒房

恢復(fù)性政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，在他看來還有一個(gè)重要原因，那就是人們普遍預(yù)期，房產(chǎn)稅將在2017年之后全面推行。

他透露，作為房產(chǎn)稅研討制定的專家之一，目前已經(jīng)承擔(dān)了房地產(chǎn)稅重大招標(biāo)項(xiàng)目，但房產(chǎn)稅的開征還有一個(gè)過程，也還需要全國(guó)人大立法通過。

他認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收，就是要把開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的稅降下來，放到保有環(huán)節(jié)去實(shí)現(xiàn)，使老百姓的稅賦不會(huì)因?yàn)殚_征房產(chǎn)稅而增加。而對(duì)一些擁有房產(chǎn)比較多、房屋檔次比較高的“房叔”和“房嬸”，稅賦是肯定會(huì)增加的，也就是說，炒房的人稅賦會(huì)增加。正因?yàn)橛羞@樣的殺手锏，即使以后房地產(chǎn)新政出臺(tái)，房?jī)r(jià)也不會(huì)大起大落，而是進(jìn)入一個(gè)理性的新常態(tài)、新格局。

在他看來，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)任何人說了都不算數(shù)，是市場(chǎng)說了算，最關(guān)鍵因素主要是商品房成本和商品房供求。

炒房更危險(xiǎn)

購(gòu)買自住房正當(dāng)時(shí)

楊繼瑞表示，從成本和需求來講，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是比較理性的狀態(tài)。這種背景下，房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)，是市場(chǎng)機(jī)制作用的結(jié)果。

現(xiàn)在到底能不能買房?對(duì)于這個(gè)問題，楊繼瑞認(rèn)為，關(guān)鍵看買房是什么樣的需求。如果是為了結(jié)婚、給孩子更好的環(huán)境、改善自己的居住條件等自住需求，他表示 “該出手時(shí)就出手”。目前的新政運(yùn)作到一定時(shí)期慢慢就會(huì)使房?jī)r(jià)有一個(gè)比較堅(jiān)挺的平面，逐漸構(gòu)筑一條新的房?jī)r(jià)成本線和供求基本面。這時(shí)銷售就會(huì)在過去的基礎(chǔ)上放大，銷售量一旦放大到一定程度，房?jī)r(jià)就會(huì)開始上漲，所以，現(xiàn)在購(gòu)買自住房是比較好的時(shí)機(jī)。而如果是買房投資，他的建議是絕對(duì)不能炒房，不僅有房產(chǎn)稅這樣高懸的利劍，還有營(yíng)業(yè)稅和后續(xù)的一些可能抑制炒房的政策。同時(shí)，炒房購(gòu)入成本高，而要出手又不那么容易。成都商報(bào)記者 趙素冰

同步播報(bào)

遇到糾紛咋辦?法學(xué)專家支招

成都商報(bào)訊(記者 張柄堯)25日下午，成都大學(xué)政治與法律學(xué)院副院長(zhǎng)鄧陜峽來到金沙講壇，以《法制社會(huì)下的糾紛解決》為題，免費(fèi)為市民普法。鄧陜峽講到，法制社會(huì)之下糾紛要想得到解決，自身合法權(quán)益得到保護(hù)，就必須要有規(guī)則意識(shí)和證據(jù)意識(shí)。此外，針對(duì)民間借貸、醫(yī)療糾紛以及家庭暴力等普通市民生活中容易遇到的難題，鄧陜峽也在講座中一一進(jìn)行了詳細(xì)闡釋，并給出了操作性強(qiáng)的解決辦法。