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      《虎媽貓爸》熱播 教你如何正確租買學(xué)區(qū)房(2)

      作者:未知 來源:人民網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年05月19日 【字體:

      案例二

      說好租一年 半年就被掃地出門

      警示:一定要看兩證,別給二房東轉(zhuǎn)租騙錢留機(jī)會(huì)

      為了讓孩子上學(xué)近一些,王女士在某小學(xué)附近租了一個(gè)套間,并一次性支付了包括押金在內(nèi)的6萬元。可租期還沒過半年,一天自稱是房東的老劉找上門 來說要收回房子,這可讓王女士傻了眼,她趕緊給租房給自己的張先生打了電話,但張先生一直關(guān)機(jī),無法接通。這時(shí)房東問是不是一個(gè)姓張的轉(zhuǎn)租的,王女士才恍 然大悟,原來是被轉(zhuǎn)租的張先生騙了,氣憤之下王女士與房東老劉起了爭(zhēng)執(zhí),老劉限定她一個(gè)禮拜內(nèi)必須搬空。眼看約定時(shí)間就要到了,王女士絲毫沒有要搬走的意 思,老劉一氣之下利用王女士上班時(shí)間擅自闖入家中將原先放在房屋內(nèi)的電視、冰箱等設(shè)備找人拖走,當(dāng)晚王女士回到家中見家里一片狼藉非常生氣,打電話報(bào)警稱 自己家中被盜,后來民警聯(lián)系房東后才解開誤會(huì)。

      警方提醒

      本案中,二房東張先生假借房東名義出租房屋,王女士租房心切沒提出看房產(chǎn)證等證件,因過于信任對(duì)方造成重大損失。

      1. 租房前,一定要查看兩證,確認(rèn)房子權(quán)屬及處分權(quán)。

      2. 訂立租賃合同時(shí),一定要寫清租賃時(shí)間、金額、違約條款等;雙方簽字畫押后方可交清租金。

      3. 遇到租房糾紛時(shí),雙方要本著協(xié)商一致心態(tài)解決問題,切忌采取擅闖房屋或是其他極端行為,否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

      案例三

      原房東戶口占窩 用不了學(xué)區(qū)名額急人

      警示:“戶口遷出”寫進(jìn)二手房買賣合同最保險(xiǎn)

      小李跟著中介看了近半年的學(xué)區(qū)房,好不容易選中一套,雙方交易且過戶后,小李準(zhǔn)備遷入戶口的時(shí)候,卻發(fā)現(xiàn)該房屋里原房東及家屬的戶口還未遷走,小李無奈只好多次找到房東,經(jīng)過多次磋商才將原房東的戶口遷出。

      這種情況在上個(gè)月南京跨區(qū)就讀的小學(xué)畢業(yè)生回居住區(qū)登記時(shí)也出現(xiàn)過多起,一些學(xué)生家長(zhǎng)為此煩惱不已。一位回鼓樓區(qū)登記的家長(zhǎng)稱,他3月份買了鼓 樓區(qū)鎮(zhèn)江路的房子,有產(chǎn)權(quán)證,但是原房主的戶口沒有遷出,他的戶口也就遷不進(jìn)鼓樓區(qū)了。接受媒體采訪時(shí),有關(guān)工作人員認(rèn)為這戶的學(xué)區(qū)名額可能被人占用了。 “這種情況雖然值得同情,也只能按照實(shí)際情況和當(dāng)年政策來。家長(zhǎng)在買房子的時(shí)候就應(yīng)該有預(yù)見性,把能不能遷戶口搞清楚。”

      警方提醒

      針對(duì)反映較多二手房遷戶口問題,目前南京出臺(tái)有“強(qiáng)遷”措施。新戶主可向轄區(qū)派出所提出申請(qǐng),派出所在核實(shí)情況后,啟動(dòng)強(qiáng)遷程序,向賣方下達(dá)《戶口動(dòng)遷告知書》,15日內(nèi)如不將戶口遷走,公安機(jī)關(guān)將依法把戶口遷至社區(qū)(村)托管戶。不過更好辦法還是事前預(yù)防:

      1. 購房者可在完成交易前,約上賣房者帶著房產(chǎn)證件前往派出所進(jìn)行戶口查詢。

      2. 簽訂購房合同時(shí),最好附加有關(guān)戶口遷出約定,便于購房者盡快將戶口遷入。

      戶 型 價(jià) 位(萬) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      3室2廳2衛(wèi) 57萬 118㎡ 老體育場(chǎng)
      3室2廳2衛(wèi) 57萬 118㎡ 北街
      2室2廳1衛(wèi) 37萬 84㎡ 北街
      3室2廳2衛(wèi) 38萬 101㎡ 通達(dá)路
      3室2廳2衛(wèi) 39.8萬 127㎡ 晉北新城
      3室2廳2衛(wèi) 48萬 101㎡ 大邑大道
      戶 型 價(jià) 位(萬) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      2室2廳1衛(wèi) 900元/月 90㎡ 南街
      4室2廳2衛(wèi) 1000元/月 138㎡ 一把火廣場(chǎng)
      2室1廳1衛(wèi) 420元/月 78㎡ 縣城其他區(qū)域
      4室2廳2衛(wèi) 1000元/月 132㎡ 迎春廣場(chǎng)
      2室2廳1衛(wèi) 1000元/月 88㎡ 大邑大道
      2室1廳1衛(wèi) 1100元/月 96㎡ 縣城其他區(qū)域
      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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