案例二

說好租一年 半年就被掃地出門

警示：一定要看兩證，別給二房東轉(zhuǎn)租騙錢留機會

為了讓孩子上學(xué)近一些，王女士在某小學(xué)附近租了一個套間，并一次性支付了包括押金在內(nèi)的6萬元�？勺馄谶�沒過半年，一天自稱是房東的老劉找上門 來說要收回房子，這可讓王女士傻了眼，她趕緊給租房給自己的張先生打了電話，但張先生一直關(guān)機，無法接通。這時房東問是不是一個姓張的轉(zhuǎn)租的，王女士才恍 然大悟，原來是被轉(zhuǎn)租的張先生騙了，氣憤之下王女士與房東老劉起了爭執(zhí)，老劉限定她一個禮拜內(nèi)必須搬空。眼看約定時間就要到了，王女士絲毫沒有要搬走的意 思，老劉一氣之下利用王女士上班時間擅自闖入家中將原先放在房屋內(nèi)的電視、冰箱等設(shè)備找人拖走，當(dāng)晚王女士回到家中見家里一片狼藉非常生氣，打電話報警稱 自己家中被盜，后來民警聯(lián)系房東后才解開誤會。

警方提醒

本案中，二房東張先生假借房東名義出租房屋，王女士租房心切沒提出看房產(chǎn)證等證件，因過于信任對方造成重大損失。

1. 租房前，一定要查看兩證，確認(rèn)房子權(quán)屬及處分權(quán)。

2. 訂立租賃合同時，一定要寫清租賃時間、金額、違約條款等；雙方簽字畫押后方可交清租金。

3. 遇到租房糾紛時，雙方要本著協(xié)商一致心態(tài)解決問題，切忌采取擅闖房屋或是其他極端行為，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

案例三

原房東戶口占窩 用不了學(xué)區(qū)名額急人

警示：“戶口遷出”寫進(jìn)二手房買賣合同最保險

小李跟著中介看了近半年的學(xué)區(qū)房，好不容易選中一套，雙方交易且過戶后，小李準(zhǔn)備遷入戶口的時候，卻發(fā)現(xiàn)該房屋里原房東及家屬的戶口還未遷走，小李無奈只好多次找到房東，經(jīng)過多次磋商才將原房東的戶口遷出。

這種情況在上個月南京跨區(qū)就讀的小學(xué)畢業(yè)生回居住區(qū)登記時也出現(xiàn)過多起，一些學(xué)生家長為此煩惱不已。一位回鼓樓區(qū)登記的家長稱，他3月份買了鼓 樓區(qū)鎮(zhèn)江路的房子，有產(chǎn)權(quán)證，但是原房主的戶口沒有遷出，他的戶口也就遷不進(jìn)鼓樓區(qū)了。接受媒體采訪時，有關(guān)工作人員認(rèn)為這戶的學(xué)區(qū)名額可能被人占用了。 “這種情況雖然值得同情，也只能按照實際情況和當(dāng)年政策來。家長在買房子的時候就應(yīng)該有預(yù)見性，把能不能遷戶口搞清楚。”

警方提醒

針對反映較多二手房遷戶口問題，目前南京出臺有“強遷”措施。新戶主可向轄區(qū)派出所提出申請，派出所在核實情況后，啟動強遷程序，向賣方下達(dá)《戶口動遷告知書》，15日內(nèi)如不將戶口遷走，公安機關(guān)將依法把戶口遷至社區(qū)（村）托管戶。不過更好辦法還是事前預(yù)防：

1. 購房者可在完成交易前，約上賣房者帶著房產(chǎn)證件前往派出所進(jìn)行戶口查詢。

2. 簽訂購房合同時，最好附加有關(guān)戶口遷出約定，便于購房者盡快將戶口遷入。