“3·30”新政之后，樓市開始呈現(xiàn)明顯回暖的趨勢，一線城市的影響最為明顯。

某房地產(chǎn)研究院5月14日發(fā)布的報告顯示，截至2015年4月底，該院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米，環(huán)比下降0.6%，同比增長11%。4月份整體市場成交相對比較活躍，這使得庫存繼3月份出現(xiàn)下滑后繼續(xù)減少。

這35個城市包括了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市；長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧共20個二線城市；淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海共11個三線城市。

分類來看，一、二、三線城市新建商品住宅庫存總量分別為3668、18507和4262萬平方米，環(huán)比上升分別為1.3%、-1.1%和0.3%，同比增幅分別為21%、9.6%和9.6%。

在反應(yīng)去化壓力的存銷比方面，4月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.4，這也意味著市場需要用15.4個月的時間才能消化完這些庫存。 2015年3月，該存銷比數(shù)值為15.5個月。這說明4月份去庫存的速度有所加快，這與市場成交行情相比3月份開始好轉(zhuǎn)有直接關(guān)系。

某房地產(chǎn)研究院研究員王曉燕分析目前的存銷比數(shù)值大致相當(dāng)于2014年4月份的水平，說明本輪降溫周期大致經(jīng)歷了12個月�；仡�2014 年的房地產(chǎn)市場走勢，4-5月份恰是房價由漲到跌的時間。“因此從經(jīng)驗值判斷，目前存銷比的數(shù)字含義是明確的，即房價基本上已走出下跌區(qū)間，進(jìn)而步入了止跌反彈的通道中。”

這其中，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為11.6、15.5和21.1個月。相比2015年3月份11.4、15.7和20.5個月的數(shù)值而言，一線城市和三線城市的庫存去化速度略有放緩。

某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財經(jīng)日報》分析，4月份一線城市存銷比的增加與4月份很多房企推盤力度加大有關(guān)，這也說明房企對后市發(fā)展比較樂觀。在5月份央行降息之后，樓市的庫存也可能進(jìn)一步增加。“但這并不是說市場不買賬，而是因為在市場回暖之后，房企推盤的力度會進(jìn)一步加大。”

4月份，開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快。以深圳為例，根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，4月份深圳全市共有24個項目開盤或加推，供應(yīng)3916套共40萬平方米住宅，尤其是4月最后一周，11個項目集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉(zhuǎn)，半數(shù)項目開盤銷售率都在九成以上，開盤即“日光”的項目更是達(dá)到6個。

從35個城市的具體數(shù)值看，煙臺的存銷比數(shù)值最高，按目前的去化速度，要消化庫存要超過3年以上。天津作為二線城市，去化速度已從3月份的28.6個月下降到4月份的27.5個月，不過其去庫存壓力仍然較大。此外，西安、蘭州這些二線城市的去化壓力也比較大。

近年來在北京、上海等一線城市迅猛擴張的一家閩系上市房企人士告訴《第一財經(jīng)日報》，該公司近兩年曾到天津、西安等城市考察后發(fā)現(xiàn)，這些城市的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展很不錯。但在房地產(chǎn)發(fā)展方面，供過于求太嚴(yán)重，土地供應(yīng)量太大。“我們判斷這些地方未來有一定的風(fēng)險，所以就沒進(jìn)入這些市場。”

相比之下，深圳、合肥、南昌、南寧和南京的存銷比較小，而作為一線城市的深圳存銷比數(shù)值最低，為7.4個月，預(yù)計后期深圳房價仍有相對較大的漲幅空間。

報告分析，隨著5月11日央行2015年的第二次降息，供需雙方入市節(jié)奏將繼續(xù)加快。政策疊加效應(yīng)將繼續(xù)釋放，包括二套房貸政策的放寬、公積金貸款額度的提高等。在去庫存周期收窄后，房價上漲的邏輯將更清晰，5月份市場基本面也將繼續(xù)改善。

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