中國社會科學(xué)院7日發(fā)布《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2015）》（以下簡稱報(bào)告）稱，2014年中國房地產(chǎn)待售面積首次突破6億平方米，達(dá)到6.22億平方米，房地產(chǎn)市場總體供遠(yuǎn)大于求。供求不均衡的現(xiàn)狀意味著2015年市場將繼續(xù)去庫存。

報(bào)告預(yù)測，2015年房價(jià)存在上漲的可能性，但不會大幅上漲。為加速去庫存，各地政府將出臺回購商品房作為保障性住房政策，以及一系列鼓勵住房消費(fèi)的政策，金融政策也將進(jìn)一步放松。

高企全國商品房待售面積首破6億平方米

2014年房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)供過于求。報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場供過于求的問題，集中體現(xiàn)在2014年的商品房銷售量大幅下降，商品房待售面積創(chuàng)歷史新高。

數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國商品房銷售面積為12.06億平方米，比2013年下降7.6%，其中住宅銷售面積為10.52億平方米，比2013年下降9%，均為2009年以來首次下降。與此同時(shí)，待售面積創(chuàng)歷史新高。2014年，全國商品房待售面積首次突破6億平方米，達(dá)到6.22億平方米，其中住宅待售面積突破4億平方米，達(dá)到4.07億平方米。

社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚表示，2014年房地產(chǎn)業(yè)待售面積不容樂觀，2005至2009年全國商品房待售面積一直在2億平方米以下。從2011年開始，商品房待售面積快速增加，年增幅均在25%以上。

尚教蔚表示，2015年商品房供給仍然會比較充足。2012至2014年商品房新開工面積為55.8億平方米，2012至2014年商品房銷售面積為36.3億平方米。此外，2014年末商品房待售面積為6.2億平方米，如果按2014年銷售速度大概可以銷售半年。因此，2015年部分待售面積過多的城市放緩、推遲供給的可能性較大。在土地方面，2012至2013年土地待開發(fā)面積均高于當(dāng)年的土地購置面積，土地供給比較充足。

某研究中心一季度庫存顯示，雖然隨著成交量企穩(wěn)回升，多數(shù)城市3月底庫存環(huán)比回落，但整體看仍處于高位。監(jiān)測的24個(gè)重點(diǎn)城市3月底總庫存21086萬平方米，同比上漲二成，平均消化周期18.7個(gè)月，處于警戒線以上。

庫存消化周期是庫存存量與前三月銷售周期的比值，一年左右較為平衡，高于18個(gè)月呈現(xiàn)供過于求，低于6個(gè)月則為供不應(yīng)求。目前，24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中，14個(gè)城市庫存消化周期超過18個(gè)月，其中煙臺高達(dá)43.4個(gè)月，沈陽高達(dá)39.8個(gè)月，青島為25.4個(gè)月，徐州、中山為24.2個(gè)月，無錫也超過了24個(gè)月。

尚教蔚認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的高庫存將引發(fā)一系列問題，如房企高庫存占壓大量資金，資金成本持續(xù)上漲可能使部分房地產(chǎn)企業(yè)陷入經(jīng)營困難甚至破產(chǎn)，從而導(dǎo)致部分項(xiàng)目停工、預(yù)售房屋無法按時(shí)交房，進(jìn)而影響到購房者。另外，對于銀行貸款占據(jù)相當(dāng)大比例的房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu)而言，持續(xù)高庫存也意味著銀行等金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)增加。