二三線之困

目前，除北上廣深4個一線城市和海南三亞外，各地已全部取消限購措施。事實上，2015年至今，已有超過100個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過30個城市則增加了公積金貸款額度，但是恰恰是限購令未除的城市，房地產(chǎn)成交量活躍，而二三線城市，雖然限購令解除，但市場依然不太活躍。

5月19日，濟南市調(diào)整住房公積金貸款、提取政策；5月25日，長沙市貸款額度提高至60萬，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；天津也對個人住房公積金（組合）貸款政策進行調(diào)整；隨后，福建省寧德市、四川省宜賓市等地也下發(fā)文件，或是加大購房補貼力度，或是提高公積金貸款額度、降低首付比例，對市場的刺激不斷增強。

最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市與二三線城市的分化越來越明顯。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市土地推出面積、成交面積、出讓金環(huán)比均呈正增長，漲幅為40%、15%、12%。相比之下，二三線城市同類指標環(huán)比均呈負增長趨勢，其中成交面積和出讓金環(huán)比跌幅在50%左右。

最新數(shù)據(jù)顯示，5月份全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.45%。其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲，但仍有52個城市環(huán)比下跌。

房地產(chǎn)分析師李云云也告訴《國際金融報》記者，就目前樓市情況來看，北上廣深等一線城市年內(nèi)都不可能取消限購令，“因為這些城市的樓市需求一直處于較為高昂的狀態(tài)，根本沒有必要放開限購來消化庫存。”