這個佛山最大的舊改項目是新鴻基在五年前獲得。除安置房用地外，瀾石改造片區(qū)地塊全部被新鴻基收入囊中，新鴻基共計擲金81.65億元拿下的兩大商住項目地塊占地面積超過74.9萬平方米，總建筑面積超過278萬平方米。拿地不久后，新鴻基就找來了合景泰富作財務(wù)投資者，向其出售了佛山舊改項目20%的股份。如今將持股比例降至50%，新鴻基不但可以減少項目前期投資額度，同時還成功套現(xiàn)18.6億港元。

繼長實、瑞安、華人置業(yè)后，又一家港資房企逢高套現(xiàn)內(nèi)地房地產(chǎn)項目。近日，在港上市的廣州房企合景泰富公告，與新鴻基訂立股權(quán)收購協(xié)議，收購后者持有的廣東佛山最大舊改項目30%股份，涉及金額約18.6億港元。近兩年，新鴻基幾乎在內(nèi)地土地市場銷聲匿跡，這次又套現(xiàn)手中原有項目，使其在內(nèi)地的投資規(guī)模進(jìn)一步縮減。

分析指出，老牌港資房企的且戰(zhàn)且退，套現(xiàn)收縮，或與內(nèi)地房地產(chǎn)市場進(jìn)入“慢牛”有關(guān)。由于收益前景已無法和“黃金十年” 相比，令港資無心戀戰(zhàn)。而與此同時，港企的收縮恰好給一些內(nèi)地房企并購擴(kuò)張的機(jī)會，加之貨幣寬松以及再融資政策松綁，都給內(nèi)地實力房企提供了充足“彈藥”。

新鴻基出售佛山項目股權(quán)

合景泰富地產(chǎn)上周五公告，公司及全資附屬公司富來、高登與賣方新鴻基發(fā)展（中國）有限公司訂立股權(quán)收購協(xié)議，分別收購Lyntondale及 Bonserry各30%已發(fā)行股本和股東貸款。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，Lyntondale股本將從分別由富來及新鴻基各持20%及80%，轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞒钟?50%；Bonserry股本將從分別由高登及新鴻基擁有20%及80%，轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞒钟?0%。

此筆交易涉及的正是廣東佛山最大的一個舊改項目。據(jù)公告，交易標(biāo)的之一的Lyntondale公司持有佛山市禪城區(qū)的三幅土地，總地盤面積近 46萬平方米；另一標(biāo)的公司Bonserry持有同樣位于佛山禪城區(qū)的另外四幅土地，總面積52萬平方米。這組佛山禪城區(qū)土地正是新鴻基在內(nèi)地投資體量最大的一個項目，同時也是佛山最大的舊改項目，未來將包括商業(yè)、服務(wù)式公寓、酒店、辦公室及住宅物業(yè)。

據(jù)悉，這個佛山最大的舊改項目是新鴻基在五年前獲得。2009年12月30日，新鴻基以34.6億元奪得佛山瀾石三宗地塊，折合樓面地價2688元/平方米。不到三個月后，在2010年2月22 日，新鴻基在佛山作為唯一競拍人又以47.05億元拿下了瀾石舊改項目的最后四塊土地。至此，除安置房用地外，瀾石改造片區(qū)地塊全部被新鴻基收入囊中，新鴻基共計擲金81.65億元拿下的兩大商住項目地塊占地面積超過74.9萬平方米，總建筑面積超過278萬平方米。

拿地不久后，新鴻基就找來了合景泰富作財務(wù)投資者，向其出售了佛山舊改項目20%的股份。經(jīng)過四年多的動遷和開發(fā)建設(shè)，這個命名為“瀧景”的巨無霸項目終于入市。2014 年4月，住宅部分瀧景花園一期開盤，主推兩棟高層洋房。同年12月12日，商業(yè)部分——瀧景新地坊商業(yè)街進(jìn)駐品牌簽約活動首次亮相。

有退有進(jìn) 地產(chǎn)業(yè)并購案頻現(xiàn)

事實上，新鴻基在內(nèi)地投資趨于謹(jǐn)慎早已有跡可循。在去年9月12日舉辦的2013-2014年度全年業(yè)績發(fā)布會上，新鴻基地產(chǎn)高層曾指出，由于 2013 年公司斥資217億元購入上海徐家匯地塊，內(nèi)地投資占比已上升至23%，其表示“這個比例已經(jīng)差不多了”。根據(jù)新鴻基的戰(zhàn)略，其在內(nèi)地的投資速度將放緩，投資額度也將逐漸減少。在這個背景下，此次出售佛山舊改項目股權(quán)也就變得不難理解。據(jù)新鴻基預(yù)計，佛山瀾石舊改項目總投資額高達(dá)500億元。如今將持股比例降至50%，新鴻基不但可以減少項目前期投資額度，同時還成功套現(xiàn)18.6億港元。

在進(jìn)入房地產(chǎn)白銀時代的“慢牛”行情后，港資開發(fā)商紛紛降低內(nèi)地投資力度。香港商人羅康瑞旗下的瑞安房地產(chǎn)近期也發(fā)布公告稱，公司現(xiàn)正洽談出售直接或間接持有的商業(yè)物業(yè)，包括位于上海的物業(yè)，并透露正與潛在買家商討可能的出售事宜。而就在7月9日，市場傳出瑞房位于上海新天地的核心資產(chǎn)“企業(yè)天地一期”已經(jīng)被領(lǐng)匯收購；幾天之后又有市場消息稱，萬科與投資公司太盟投資集團(tuán)及鐵獅門合作，期望以約35.7億元從瑞安房地產(chǎn)手中收購“企業(yè)天地三期”，并籌集5.09億美元的貸款。如能成交，瑞安將從這兩項核心物業(yè)的出售中套現(xiàn)約100億元。

也是在最近，7月14日晚間，香港知名富豪劉鑾雄旗下華人置業(yè)集團(tuán)也公告，將以65億港元向恒大地產(chǎn)全資附屬公司出售其位于四川成都的三個物業(yè)及一筆私募基金投資。華人置業(yè)認(rèn)為，成都近年來多個大型商業(yè)物業(yè)相繼落成入市，供應(yīng)已明顯過剩，出租物業(yè)收入及酒店經(jīng)營收入明顯的下調(diào)，導(dǎo)致持有商業(yè)物業(yè)的回報較預(yù)期低，加上目前成都仍有多個興建中及待建的大型商業(yè)物業(yè)將相繼落成，預(yù)計商用物業(yè)資產(chǎn)價值可能會下跌。

通過這種種跡象可以發(fā)現(xiàn)，繼早前李嘉誠大量出售內(nèi)地資產(chǎn)后，包括瑞房在內(nèi)的多家港資房企近期都有出售內(nèi)地資產(chǎn)的動作。相關(guān)分析師表示，在地產(chǎn)大周期開始進(jìn)入“慢牛”行情之后，港資房企紛紛逢高套現(xiàn)，主要是由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場投資回報率已不能與過去“黃金十年”相比，早已賺得盆滿缽滿的港企逢高套現(xiàn)轉(zhuǎn)而投資一些高新行業(yè)，回報率顯然更高。

而從接盤者方面看，伴隨融資環(huán)境、貨幣政策等逐步放松，內(nèi)地房企也有意加快并購擴(kuò)張步伐。例如，從華人置業(yè)手中接盤成都項目的恒大集團(tuán)總裁夏海鈞就曾表示，在今年一季度、二季度，宏觀政策有所放松，帶來更多行業(yè)并購機(jī)會，恒大融資所得主要將用于適時并購。“利息略高一點(diǎn)點(diǎn)，對于整個大的戰(zhàn)略決策來說，這個成本能承受。但如果錯過了今年一季度、二季度，可能未來并購好的項目或者并購好的公司的機(jī)會就沒有了。”夏海鈞表示。