繼去年3月上市房企被準(zhǔn)許發(fā)行中票之后，房企銀行間發(fā)債融資限制擬將再次“松綁”�！督�(jīng)濟參考報》記者17日從接近銀行間市場交易商協(xié)會(以下簡稱“協(xié)會”)權(quán)威人士處獲悉，協(xié)會擬有序推進16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企集團或其下屬房地產(chǎn)企業(yè)注冊中期票據(jù)，募集資金用于符合條件的普通商品房建設(shè)相關(guān)領(lǐng)域。此外，將有序推動省級政府(包括直轄市)、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的房地產(chǎn)企業(yè)注冊中期票據(jù)。

據(jù)記者拿到的一份《關(guān)于進一步推動債務(wù)融資工具市場規(guī)范發(fā)展工作舉措的通知》(以下簡稱“通知”)材料顯示，為進一步推動債務(wù)融資工具市場規(guī)范健康發(fā)展，交易商協(xié)會結(jié)合市場發(fā)展情況，經(jīng)與市場成員認真研究討論，現(xiàn)就下一階段城建企業(yè)債務(wù)融資工具注冊發(fā)行、進一步完善房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債務(wù)融資工具工作和完善項目收益票據(jù)信息披露表格體系相關(guān)工作等進行了明確。

其中，本著“落實政策、逐步試點、穩(wěn)妥推進、風(fēng)險可控”的原則，協(xié)會擬有序推進國資委下屬16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企集團或其下屬房地產(chǎn)企業(yè)注冊中期票據(jù)，募集資金用于符合條件的普通商品房建設(shè)相關(guān)領(lǐng)域。此外，積極發(fā)揮三方機制作用，有序推動省級政府(包括直轄市)、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的房地產(chǎn)企業(yè)注冊中期票據(jù)。

對此，中債資信評級業(yè)務(wù)總部唐海亮認為，此次房企發(fā)債標(biāo)準(zhǔn)的放寬是供給端調(diào)整措施在資金方面的進一步完善。預(yù)計隨著房企債務(wù)融資工具的逐步使用，受益房企的融資渠道將進一步豐富，融資成本將有所降低。

中部某地市級建投公司管理人士17日在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時坦言，近年來房企資金鏈逐漸偏緊，總體融資成本較高。就今年而言，融資渠道方面，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源下降較為明顯，2015年前5月同比降低1.60%，銀行貸款和房地產(chǎn)信托仍然是房企融資的主要資金來源。融資成本方面，保守估計目前中型房企綜合債務(wù)資金成本在10%及以上，大型房企的綜合債務(wù)成本也在8%左右。“一旦新政得以實施，融資渠道和成本都將有很大改觀。不過，目前新政只針對央企和省級國企。”該管理人士說。

對此，招商證券固定收益研究主管孫彬彬表示，從先前的保障性住房、自住商品房建設(shè)、上市房企，再到現(xiàn)在的國企，對房企債市融資的限制逐步松綁，不排除放開到普通房企上。

不過，從通知內(nèi)容來看，發(fā)債主體的放寬仍然堅持風(fēng)險可控的基本原則，發(fā)債房企應(yīng)始終具備較好的開發(fā)能力和較高的開發(fā)資質(zhì)，此前的“四公原則”(公益惠民、公信誠實、公開透明、公眾認可度高)仍然需要遵守，信息披露質(zhì)量亦將是企業(yè)能否順利及時獲準(zhǔn)發(fā)債的重要因素。