專家：11月“量?jī)r(jià)都會(huì)漲”

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向南都記者分析認(rèn)為，上半年全國(guó)商品住宅銷售額和銷售面積雙雙上漲，表明今年上半年一系列樓市利好政策效果明顯，購(gòu)房人熱情有所恢復(fù)。其中銷售額增幅大于銷售面積的增幅，在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。

“當(dāng)前樓市去庫(kù)存壓力依然較大，這也直接導(dǎo)致了房屋新開工面積較大幅度的下滑。”胡景暉認(rèn)為，經(jīng)過半年的大力去庫(kù)存，雖然6月末商品住宅待售面積減少191萬(wàn)平方米，但是商品房待售面積依然比5月末增加了72萬(wàn)平方米。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也向南都記者表示，認(rèn)同今年的330新政和二套房首付下降政策是刺激樓市回暖的利好因素。廣州雖然沒有執(zhí)行二套房首付下降政策，但對(duì)于6月份的成交數(shù)據(jù)也有一定刺激，“政策是一個(gè)導(dǎo)向，看到了國(guó)家的改變，愿意去刺激房地產(chǎn)。”

“開發(fā)商掌握樓市五一和十一黃金周兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，下半年會(huì)在10月份左右進(jìn)一步加大推貨，或者將供應(yīng)期安排到這段時(shí)間來銷售。”根據(jù)上半年樓市較好的情況下，黃韜分析道，下半年的供貨量會(huì)體現(xiàn)在9、10月，可能導(dǎo)致9、10月量?jī)r(jià)齊升，11月份左右量和價(jià)都會(huì)上漲。

胡景暉也表示，全國(guó)房地產(chǎn)投資量的增長(zhǎng)也表明了房地產(chǎn)整體市場(chǎng)信心正在逐步轉(zhuǎn)好，下半年樓市復(fù)蘇勢(shì)頭有望持續(xù)，交易量或?qū)⒊�過上半年。“宏觀經(jīng)濟(jì)下半年可能比上半年走勢(shì)稍好，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更好，但是地區(qū)分化仍然存在。”黃韜預(yù)判，三四線城市下半年可能企穩(wěn)，一二線城市和省會(huì)城市會(huì)有更明顯的上漲，一線城市由于量比較大，G D P占比較多，可能會(huì)拉動(dòng)G D P增長(zhǎng)或經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善。

中國(guó)某研究院廣州分院總經(jīng)理張化學(xué)向南都記者分析認(rèn)為，在市場(chǎng)回暖的驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)投資、新開工等先導(dǎo)指標(biāo)下半年將會(huì)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主，銷售量會(huì)持續(xù)回暖，價(jià)格將平穩(wěn)上升。