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      低價(jià)賣房“補(bǔ)倉”是個(gè)例 股市暴跌現(xiàn)退房現(xiàn)象

      作者:未知 來源:北京青年報(bào) 更新時(shí)間:2015年07月16日 【字體:

      前不久連續(xù)的股市大跌,把人跌蒙了。上證綜合指數(shù)從6月中旬5178點(diǎn)的高位,在短短三周的時(shí)間里最低跌到3400點(diǎn)以下,累計(jì)跌幅超過 30%,幾乎是跳崖式的下跌,讓許多使用杠桿的融資盤爆倉面臨被強(qiáng)平的厄運(yùn)。為了籌集保證金“續(xù)命”,一些人開始將手里的房產(chǎn)以大幅低于市場價(jià)的方式掛賣在中介門店;還有不少已經(jīng)簽訂購房合同的買家,開始考慮延遲付首付或是索性退房,甚至不惜舍棄定金。

      雖然最近股市有所回暖,但專家預(yù)計(jì),“瘋牛”式的暴漲或已不再,伴隨著股市的消停,進(jìn)入7月,樓市的快速成交也開始放緩,尤其是北京、上海、深圳的一些依賴高凈值人群的豪宅,也開始變得難賣起來。

      股市大跌 并未引發(fā)大規(guī)模賣房護(hù)盤

      股市與樓市這對好兄弟,再次上演著榮辱與共的好戲。

      6月15日以來,股市暴跌,上證綜指從5178點(diǎn)高位直接墜落到3500點(diǎn)之下,下跌幅度超過30%,兩市總市值蒸發(fā)超過20萬億元。

      7月初,一些二手房網(wǎng)站開始出現(xiàn)一些特殊的房源,“炒股賠了要變現(xiàn),業(yè)主直降50萬”,吸引了大量希望淘便宜房的買房人。

      在網(wǎng)絡(luò)上,最先爆紅的降價(jià)房,是位于石景山魯谷紫御國際的一套170平方米的三室兩廳,該房源不限購售價(jià)380萬。北京青年報(bào)記者從該房源預(yù)留電話的經(jīng)紀(jì)人處了解到,“房主自己掛出房源的時(shí)候說過,的確是在股市中賠錢,需要急售房產(chǎn)套現(xiàn)資金。”而中介統(tǒng)計(jì)的公開信息則顯示,紫御國際小區(qū)目前均價(jià)大約在 42780元/平方米,遠(yuǎn)高于掛牌房源的均價(jià)。

      無獨(dú)有偶,類似的情況還出現(xiàn)在西直門的今典花園小區(qū),一套82平方米的全南兩居室,最新報(bào)價(jià)380萬,而在小區(qū)內(nèi)同樣一套76平方米的西北向兩居室,掛牌價(jià)就達(dá)到405萬元,兩套房源的均價(jià)相差近7000元/平方米。

      造成這些特價(jià)房頻出的原因,真的是因?yàn)楣墒写蟮,需要靠賣房回補(bǔ)嗎?事實(shí)上,據(jù)北青報(bào)記者走訪了解,不少特價(jià)房之所以比小區(qū)的均價(jià)便宜,主要是由于戶型朝向不太受歡迎,并且多為不滿五年,且不唯一的房源,需要交納更高的稅費(fèi),因此在房價(jià)上商量的空間更大。

      根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì),上周北京二手房住宅成交均價(jià)為34754元/平方米,只小幅下降了0.3%。近期內(nèi)成交均價(jià)也始終在 34000-35000 元/平方米的區(qū)間內(nèi)波動(dòng),并沒有因?yàn)楣墒斜┑v賣房產(chǎn)而導(dǎo)致成交均價(jià)下滑。鏈家市場研究中心李巧玲認(rèn)為,據(jù)經(jīng)紀(jì)人反映,炒股虧損急需套現(xiàn)的特價(jià)房近期的確有一些,但數(shù)量上少之又少,并不會對市場成交價(jià)格造成明顯影響。相反,業(yè)主惜售情緒增加、在售房源減少是二手房當(dāng)前的主要特征。

      財(cái)富縮水傳導(dǎo)至樓市 買房出現(xiàn)退訂現(xiàn)象

      對于股市和樓市的關(guān)系,業(yè)內(nèi)流行的看法是“蹺蹺板”理論。樓市低迷,樓價(jià)下調(diào),社會資金流進(jìn)股市推動(dòng)股價(jià)上漲;相反,樓市熱,房價(jià)漲,資金跑向樓市導(dǎo)致股市低迷和股價(jià)下跌。

      但在這輪股市行情中,短期內(nèi)的暴漲和暴跌,似乎打破了上述循環(huán)。而且,由于杠桿的作用,導(dǎo)致許多投資者在暴跌后面臨融資盤被強(qiáng)平的壓力,不得不動(dòng)用更多場外資金(原本的購房資金)救火。

      “6月底以來,我們已經(jīng)遇到多位客戶主動(dòng)放棄定金,暫緩購房,僅天通苑就有三單。”天通苑區(qū)域我愛我家的門店經(jīng)理透露,被拋棄的定金額度從5萬到20萬不等,按照這些購房者的計(jì)劃,近期就要簽訂買賣房產(chǎn)的合同,突然下滑的股市導(dǎo)致購房者資金大量縮水,買房計(jì)劃不得不取消。

      位于大興區(qū)的某商住LOFT項(xiàng)目的一位銷售人員表示,股市暴跌時(shí),就有已經(jīng)訂房的客戶選擇了退訂,將錢轉(zhuǎn)進(jìn)股市,以避免平倉。

      該銷售人員透露,這位購房者交了5萬元定金,購買一套73平方米的LOFT公寓,按照雙方的約定,上周就要簽訂買賣合同。“但上周一,我們就接到客戶的電話,取消這筆交易,原因是資金被股市套牢。”該銷售人員透露,除了購房人不惜放棄定金,臨時(shí)變卦外,還有些意向客戶是暫停了購房計(jì)劃。而對于已經(jīng)付了首付的客戶來說,有一部分被股市套牢的不得不由一次性付款轉(zhuǎn)為貸款,甚至有個(gè)別購房人在尋求將所買房源調(diào)換成小戶型的可能。

      “部分購房者確實(shí)是因股市被套出現(xiàn)資金問題,原準(zhǔn)備在股市高位套現(xiàn)買房,結(jié)果沒來得及跑路一步步被深套。”業(yè)內(nèi)人士透露,這波牛市行情最大的特點(diǎn)就是利用杠桿炒股,很多人在場外通過民間借款或銀行融資后又去場內(nèi)從券商處配資,一旦被平倉,財(cái)富縮水、資金出現(xiàn)問題后就難以負(fù)擔(dān)購房資金。

      實(shí)際上,不止是在北京,據(jù)某上市券商房地產(chǎn)資管人士透露,目前在上海、深圳、重慶都出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。

      上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,股市暴跌后,越來越多的人想要逃離股市,擁抱樓市,但也有些人有心無力。具體表現(xiàn)為,過去三周股市急跌,導(dǎo)致很多人的財(cái)富急劇縮水,甚至三周之前原本打算購房,甚至已付定金的人,也因?yàn)橘Y金縮水,而不得不重新考慮購房事宜。他們不一定放棄購房,但可能會控制總價(jià),調(diào)換戶型。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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