前不久連續(xù)的股市大跌，把人跌蒙了。上證綜合指數(shù)從6月中旬5178點的高位，在短短三周的時間里最低跌到3400點以下，累計跌幅超過 30%，幾乎是跳崖式的下跌，讓許多使用杠桿的融資盤爆倉面臨被強平的厄運。為了籌集保證金“續(xù)命”，一些人開始將手里的房產以大幅低于市場價的方式掛賣在中介門店；還有不少已經簽訂購房合同的買家，開始考慮延遲付首付或是索性退房，甚至不惜舍棄定金。

雖然最近股市有所回暖，但專家預計，“瘋牛”式的暴漲或已不再，伴隨著股市的消停，進入7月，樓市的快速成交也開始放緩，尤其是北京、上海、深圳的一些依賴高凈值人群的豪宅，也開始變得難賣起來。

股市大跌 并未引發(fā)大規(guī)模賣房護盤

股市與樓市這對好兄弟，再次上演著榮辱與共的好戲。

6月15日以來，股市暴跌，上證綜指從5178點高位直接墜落到3500點之下，下跌幅度超過30%，兩市總市值蒸發(fā)超過20萬億元。

7月初，一些二手房網站開始出現(xiàn)一些特殊的房源，“炒股賠了要變現(xiàn)，業(yè)主直降50萬”，吸引了大量希望淘便宜房的買房人。

在網絡上，最先爆紅的降價房，是位于石景山魯谷紫御國際的一套170平方米的三室兩廳，該房源不限購售價380萬。北京青年報記者從該房源預留電話的經紀人處了解到，“房主自己掛出房源的時候說過，的確是在股市中賠錢，需要急售房產套現(xiàn)資金。”而中介統(tǒng)計的公開信息則顯示，紫御國際小區(qū)目前均價大約在 42780元/平方米，遠高于掛牌房源的均價。

無獨有偶，類似的情況還出現(xiàn)在西直門的今典花園小區(qū)，一套82平方米的全南兩居室，最新報價380萬，而在小區(qū)內同樣一套76平方米的西北向兩居室，掛牌價就達到405萬元，兩套房源的均價相差近7000元/平方米。

造成這些特價房頻出的原因，真的是因為股市大跌，需要靠賣房回補嗎？事實上，據(jù)北青報記者走訪了解，不少特價房之所以比小區(qū)的均價便宜，主要是由于戶型朝向不太受歡迎，并且多為不滿五年，且不唯一的房源，需要交納更高的稅費，因此在房價上商量的空間更大。

根據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計，上周北京二手房住宅成交均價為34754元/平方米，只小幅下降了0.3%。近期內成交均價也始終在 34000-35000 元/平方米的區(qū)間內波動，并沒有因為股市暴跌賤賣房產而導致成交均價下滑。鏈家市場研究中心李巧玲認為，據(jù)經紀人反映，炒股虧損急需套現(xiàn)的特價房近期的確有一些，但數(shù)量上少之又少，并不會對市場成交價格造成明顯影響。相反，業(yè)主惜售情緒增加、在售房源減少是二手房當前的主要特征。

財富縮水傳導至樓市 買房出現(xiàn)退訂現(xiàn)象

對于股市和樓市的關系，業(yè)內流行的看法是“蹺蹺板”理論。樓市低迷，樓價下調，社會資金流進股市推動股價上漲；相反，樓市熱，房價漲，資金跑向樓市導致股市低迷和股價下跌。

但在這輪股市行情中，短期內的暴漲和暴跌，似乎打破了上述循環(huán)。而且，由于杠桿的作用，導致許多投資者在暴跌后面臨融資盤被強平的壓力，不得不動用更多場外資金（原本的購房資金）救火。

“6月底以來，我們已經遇到多位客戶主動放棄定金，暫緩購房，僅天通苑就有三單。”天通苑區(qū)域我愛我家的門店經理透露，被拋棄的定金額度從5萬到20萬不等，按照這些購房者的計劃，近期就要簽訂買賣房產的合同，突然下滑的股市導致購房者資金大量縮水，買房計劃不得不取消。

位于大興區(qū)的某商住LOFT項目的一位銷售人員表示，股市暴跌時，就有已經訂房的客戶選擇了退訂，將錢轉進股市，以避免平倉。

該銷售人員透露，這位購房者交了5萬元定金，購買一套73平方米的LOFT公寓，按照雙方的約定，上周就要簽訂買賣合同。“但上周一，我們就接到客戶的電話，取消這筆交易，原因是資金被股市套牢。”該銷售人員透露，除了購房人不惜放棄定金，臨時變卦外，還有些意向客戶是暫停了購房計劃。而對于已經付了首付的客戶來說，有一部分被股市套牢的不得不由一次性付款轉為貸款，甚至有個別購房人在尋求將所買房源調換成小戶型的可能。

“部分購房者確實是因股市被套出現(xiàn)資金問題，原準備在股市高位套現(xiàn)買房，結果沒來得及跑路一步步被深套。”業(yè)內人士透露，這波牛市行情最大的特點就是利用杠桿炒股，很多人在場外通過民間借款或銀行融資后又去場內從券商處配資，一旦被平倉，財富縮水、資金出現(xiàn)問題后就難以負擔購房資金。

實際上，不止是在北京，據(jù)某上市券商房地產資管人士透露，目前在上海、深圳、重慶都出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。

上海某房地產研究院副院長楊紅旭表示，股市暴跌后，越來越多的人想要逃離股市，擁抱樓市，但也有些人有心無力。具體表現(xiàn)為，過去三周股市急跌，導致很多人的財富急劇縮水，甚至三周之前原本打算購房，甚至已付定金的人，也因為資金縮水，而不得不重新考慮購房事宜。他們不一定放棄購房，但可能會控制總價，調換戶型。