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      上半年全國(guó)樓市仍在去庫(kù)存 Q3步入成交淡季

      作者:未知 來(lái)源:新華社 更新時(shí)間:2015年07月16日 【字體:

      上半年全國(guó)樓市仍在“去庫(kù)存”

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)下行,商品房成交現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升整體回暖

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的“2015年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示,雖然前6個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)下行,但商品房銷售卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升、整體回暖趨勢(shì)。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為,在前期改善型需求集中釋放的背景下,三季度樓市或?qū)⒉饺氤山坏,呈現(xiàn)溫和縮水態(tài)勢(shì)。

      投資增速繼續(xù)下降

      國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年1-6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元,同比名義增長(zhǎng)4.6%,增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

      某信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱表示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速依然沒(méi)有擺脫2013年12月以來(lái)的下跌態(tài)勢(shì),與2014年上半年的14.1%相比,今年前6個(gè)月該數(shù)據(jù)下降了近10個(gè)百分點(diǎn)。

      智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,新開(kāi)工和房屋竣工面積下降的同時(shí),商品房待售面積依然在增加說(shuō)明,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然處于“去庫(kù)存”周期中。“但從智庫(kù)監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市的庫(kù)存規(guī)模來(lái)看,重點(diǎn)城市的庫(kù)存規(guī)模連續(xù)四個(gè)月下滑,如深圳住宅的消化周期為7.1個(gè)月,甚至面臨庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)。”

      標(biāo)桿企業(yè)一二線城市購(gòu)地金額創(chuàng)新高

      作為分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)的重要先行指標(biāo)之一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速今年以來(lái)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正,1-6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金58948億元,同比增長(zhǎng)0.1%,而前5個(gè)月為下降1.6%。該指標(biāo)“轉(zhuǎn)正”也反映出未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)潛力。

      據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì),6月,萬(wàn)科銷售即超過(guò)200億元,上半年累計(jì)銷售金額1060億元,率先突破千億元關(guān)口,同比增長(zhǎng)5%。恒大、中海、保利等標(biāo)桿房企上半年銷售業(yè)績(jī)同比漲幅也分別達(dá)到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)的60%,九龍倉(cāng)也完成了59%。

      然而,分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)的另一重要指標(biāo)——土地購(gòu)置面積及金額的同比跌幅仍在30%左右徘徊。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9800萬(wàn)平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。

      “兜里有了錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商為何不拿地?一位開(kāi)發(fā)商投資部門(mén)總監(jiān)告訴記者,開(kāi)發(fā)商并非沒(méi)有加大拿地的力度,而是加大了一二線城市的布局。

      中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,20大標(biāo)桿房企在一二線城市購(gòu)入土地金額高達(dá)1342億元,占所有土地支出的90.1%,創(chuàng)歷史新高。

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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