北上廣緊隨其后

值得注意的是，在深圳樓市領(lǐng)漲的同時，北京、上海、廣州也有較大的上漲幅度。

6月20日，石景山自住房項目——中海長安雅苑，在售樓處舉行首日公開選房，推出1號樓、2號樓、4號樓、5號樓、6號樓、9號樓，共計997套房源，銷售均價27000元/平方米。截至當(dāng)天17點25分，997套房源全部售罄。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，除深圳以外，5月北京、上海、廣州新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比全部上漲。環(huán)比方面，北京上漲1.4%，上海上漲2.6%，廣州上漲1.4%;同比來看，北京上漲4.3%，上海上漲2.2%，廣州上漲2.3%。其中，上海環(huán)比漲幅創(chuàng)27個月新高。

“以深圳為代表的一線城市已率先進(jìn)入房價上漲期，成為商品住宅成交價格的回漲主力。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說。

除房價外，一線城市成交量也再度達(dá)到高點。北京來看，6月北京新房市場繼續(xù)攀升至高位，全市純新房成交6517套，環(huán)比上漲26.1%，同比上漲85.9%，創(chuàng)2013年10月以來的最高值。二手住宅網(wǎng)簽量18576套，創(chuàng)2013年3月以來累計27個月新高。其中，新房成交均價為29828元/平方米，環(huán)比上漲3.3%，同比上漲11.4%。

值得注意的是，受北京市政府機(jī)關(guān)外遷等消息影響，北京通州區(qū)房地產(chǎn)成交量猛增，甚至顯現(xiàn)開盤“秒殺”跡象。數(shù)據(jù)顯示，5月，通州房地產(chǎn)銷售面積達(dá)16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，這也是通州房地產(chǎn)銷售市場16個月來首次回暖。通州區(qū)統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至5月，通州房地產(chǎn)銷售面積達(dá)47.2萬平方米，同比增長4.6%，銷售額達(dá)95億元，同比增長7.5%。其中5月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)尤其引人關(guān)注，當(dāng)月全區(qū)房地產(chǎn)銷售面積高達(dá)16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，單月銷售額達(dá)34億元，為去年同期的3倍。

就上海而言，5月上海新建商品住宅環(huán)比漲幅達(dá)2.6%，漲幅創(chuàng)27個月新高，已經(jīng)達(dá)到2013年的漲幅水平。6月20日，端午節(jié)小長假的第一天，綠地位于上海張江高科的商業(yè)綜合體項目M-Town開盤僅2小時，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦萬達(dá)mall樓盤開盤即熱銷。該項目策劃經(jīng)理郭曉山表示，現(xiàn)階段商鋪已基本銷售完畢，預(yù)計7月底將推出LOFT項目。而在節(jié)前的6月19日，高端住宅復(fù)興瓏御開盤短短2個小時內(nèi)，近80%的房源就已經(jīng)認(rèn)購?fù)戤叀?/p>

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，6月廣州一手商品住宅成交呈量價齊升態(tài)勢。6月全市一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為9726套、116.75萬平方米，環(huán)比分別上漲11.35%和14.05%，同比則分別上漲62.72%和56.96%;成交均價為15387元/平方米，環(huán)比上漲8.12%。

新房庫存方面，截至6月16日，廣州市商品住宅可售套數(shù)為7萬套，總面積達(dá)917.49萬平方米。跟5月上旬的庫存數(shù)據(jù)相比，可售套數(shù)和總可售面積環(huán)比分別下降6.5%。

張大偉表示，房地產(chǎn)是“買漲不買跌”的市場，在“9·30”“3·30”新政以及后續(xù)系列降息影響下，一線樓市二手房市場成交升溫，資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量呈現(xiàn)上升趨勢。

德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，近期中高端市場成交活躍，成交結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房價上漲的一個因素。“以上海市為例，6月份以來，上海土地市場非�；钴S，中環(huán)附近土地樓板價達(dá)3萬元/平方米已經(jīng)是常態(tài)，開發(fā)企業(yè)高價拿地的同時，一方面刺激了周邊房源的成交價格，另一方面，高價拿地之后，想要有獲利空間未來只能建造精裝修的中高端產(chǎn)品，產(chǎn)品定價也極有可能成為區(qū)域之最，由此促進(jìn)房價上漲。”