售樓熱供地冷 房地產(chǎn)“信心”為啥還沒回來?
作者:未知 來源:信息時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2015年07月05日 【字體:大 中 小】
現(xiàn)在A股市場(chǎng)的巨幅振蕩,說明市場(chǎng)的信心還沒有回來,大家玩的就是短線的心態(tài),相信牛市的力量在減弱。信心沒有回來的還有房地產(chǎn)市場(chǎng),眾多城市在公布2015年土地供應(yīng)計(jì)劃的時(shí)候,其計(jì)劃供應(yīng)量都出現(xiàn)較大幅度的下滑;與此同時(shí),中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中,全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市的土地出讓金和樓面地價(jià)都出現(xiàn)了較大幅度的下滑。
奇怪的是,目前全國(guó)的房地產(chǎn)銷售情況還是比較理想的,越來越多城市開始出現(xiàn)日光盤,全國(guó)樓市的成交量呈現(xiàn)上升趨勢(shì),和去年同期的差距在不斷縮小。根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn),這種情況下開發(fā)商應(yīng)該看好市場(chǎng),信心回來了、買地的積極性大大提高了才對(duì),緣何今年的情況特殊?
原因就在于現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了重估,市場(chǎng)主流觀點(diǎn)認(rèn)為,房地產(chǎn)已進(jìn)入天花板階段,從黃金時(shí)代進(jìn)入白銀時(shí)代,市場(chǎng)好,就會(huì)慢慢向下;市場(chǎng)不好,就會(huì)大幅向下。在這種看法影響之下,商家開始了另一種玩法,不再投入大量資金囤積土地,不再只關(guān)注房子的買賣;而是將目光投向了更多和房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè),致力于開發(fā)銷售房子之外更多賺錢的途徑。
因此,我們可以看到,從去年以來,越來越多的開發(fā)商也開始跨界,開始互聯(lián)網(wǎng)+的進(jìn)入途徑,開始盯上了社區(qū)的資源,開始更大力度開拓國(guó)際市場(chǎng),開始從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)……總之,開發(fā)商的視野更加開闊了,玩法也更多了。
從這個(gè)角度來說,開發(fā)商現(xiàn)在的“信心”沒有回來,是對(duì)以前開發(fā)、經(jīng)營(yíng)模式的沒有回來,并不是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)失去了“信心”。他們正在嘗試,通過新的途徑、模式,給房地產(chǎn)注入新的活力,突破原有模式下的束縛和天花板,找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
當(dāng)然,并非所有的嘗試都會(huì)成功,在過程之中,估計(jì)會(huì)有一批企業(yè)倒下,但也會(huì)有一批企業(yè)站起來,并且會(huì)站得更高,走得更快。
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