今年以來，國家出臺了包括2套房首付比例下調(diào)、營業(yè)稅免征年限“5”改“2”等一系列房地產(chǎn)新政，加之銀行貸款、公積金貸款利率的再度下調(diào)，給我市房地產(chǎn)市場帶來一定影響。為了解新政實施后對我市居民購房的影響，近期，國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊組織開展了市民購房意愿問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示：在房產(chǎn)新政回暖跡象影響下，購房者購房需求氣氛較濃，剛需和改善性住房占主導。收入偏低、房價負擔重仍是目前購房者面臨的最大困難。

一、受訪人群基本情況及特點

本次調(diào)查受訪者來自參加哈爾濱市第40屆春季房展會參會者及隨機走訪的市民，共下發(fā)問卷300份，收回有效問卷285份，有效率為95.0%。從受訪者情況看：一是年齡分布廣泛，覆蓋老中青不同年齡段;二是受訪人群工薪階層居多，家庭年收入10萬以下占半數(shù)以上;三是職業(yè)分布涵蓋了機關(guān)、企事業(yè)、工商個體等行業(yè)。

(一)年齡構(gòu)成——被訪者中青年居多

在被訪者中：18-30歲占到29.1%，31-45歲占33.0%，46-55 歲占21.1%，56-65歲占12.6%，66歲以上占4.2%。青年人成為了購房的主力群體，18-45歲年齡者占總比例的62.1%。該年齡段人群正值成家立業(yè)階段，購房是他們面臨的突出問題，因此，購房意愿較強，尤其是工作年限短，學歷高，職業(yè)相對穩(wěn)定者購房意愿更為強烈;55-65歲人群購房比例也占到了總體的12.6%，這部分人群購房意愿強主要原因與其適齡子女即將進入婚嫁階段有關(guān)。

(二)職業(yè)構(gòu)成—企事業(yè)職工占3成以上

受訪者中：企事業(yè)單位人員占到32.3%，商業(yè)或服務業(yè)人員占19.7%，公務員占16.1%，個體勞動者、自由職業(yè)者占13.7%，離退休人員、學生和其他人員分別占13.0%、4.2%和1.0%。其中，企事業(yè)單位人群購房意向較為強烈，他們收入穩(wěn)定且具備購房和還貸的能力，對一次置業(yè)或者改善性住房的需求較大。

(三)收入構(gòu)成——中低收入家庭占主流

從家庭年收入看，年收入10萬元以下人數(shù)最多，占調(diào)查總?cè)巳旱?2.9%，10-20萬元占29.8%、20 -30萬元占11.9%，30 -40萬和40萬元以上分別占3.9%和1.5%�？梢钥闯龉ば诫A層是意向購房的主要群體。

(四)戶籍構(gòu)成——本市戶籍占八成以上

隨著限購、限貸政策的放開，購房不再受地域和戶籍制度的限制，越來越多的外地居民來哈市選房置業(yè)，他們或者落戶安家、或者投資。調(diào)查中哈爾濱外戶籍人群占14.8%。其中：省內(nèi)其他城市占10.9%，省外居民占3.9%。

二、房產(chǎn)新政對我市居民購房意愿的影響

(一)多數(shù)受訪者關(guān)注房地產(chǎn)政策

受訪者中對國家樓市調(diào)控政策表示關(guān)注的占83.1%。其中：非常關(guān)注的占31.9%，偶爾關(guān)注的占51.2%。在關(guān)注最新房產(chǎn)政策的五個多選項目中，二套住宅首付降低和房貸利率降低關(guān)注度較高，分別為50.2%和50.3%;其次是住房公積金首次購買住房降低首付和二手房出售營業(yè)稅免征年限變短關(guān)注度分別為 38.3%和30.2%;取消限購，只要想買都可以買關(guān)注度較低為25.9%。

(二)居民購房心態(tài)平和趨于理性

當問及被訪者 “如何看待房貸新政對后市產(chǎn)生的影響時”，有43.2%的被訪者認為住宅存量太多，競爭激烈，不會對我市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大影響，另有34.7%的被訪者認為房地產(chǎn)市場不景氣，政策的刺激作用無法阻止房價下跌的走勢，22.1%的受訪者認為會增加購房者需求，推高住宅價格。既有認為房貸新政作用不大，但又期望有更多的優(yōu)惠政策出臺，這種前后矛盾心理恰恰反映了市民有一絲希望就不愿放棄的心態(tài)，也反映了百姓在對待住有其所選擇上慎重的態(tài)度。

(三)受訪者購房意愿趨強

在問及“根據(jù)最新政策，使用公積金首次購買住宅，只需兩成首付，您是否會加快購房進程”時，選擇符合政策要求，會根據(jù)需求購房，不會加快購房進程的占 34.7%;選擇單位沒有辦理公積金，不符合政策的占28.4%;選擇已經(jīng)購買過住宅，不能享受政策的占27.4%;表示政策符合要求，會盡快購房只占 9.5%。對于“根據(jù)最新購房政策，購買二套房首付降至4成，您最近是否有貸款購房意向”時，有37.9%的人表示有二套房的需求，已開始著手選房。關(guān)于 “5”改“2”政策的影響情況，有68.8%的人會根據(jù)實際需求，適當考慮購買超過2年小于5年的次新二手房。新政取消了二套房貸首付比例和減免收稅年限等政策，一定程度上降低了亟需改善居住條件的市民購房門檻。