截至8月11日，滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業(yè)績，其中12家出現(xiàn)凈利潤下滑，多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。而隨著競爭加劇和賺錢效應(yīng)的減退，越來越多的中小房企選擇“逃離”，一邊剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一邊向金融、貿(mào)易、體育等不同領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

江河日下，是房地產(chǎn)行業(yè)如今的真實(shí)寫照。

進(jìn)入8月，房企進(jìn)入中報(bào)密集發(fā)布期。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至8月11日，滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業(yè)績，其中12家出現(xiàn)凈利潤下滑，多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。

而隨著競爭加劇和賺錢效應(yīng)的減退，越來越多的中小房企選擇“逃離”，一邊剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一邊向金融、貿(mào)易、體育等不同領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

過半房企凈利下滑

中小房企正面臨凈利潤暴跌帶來的嚴(yán)重“失血”難題。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)公布2015年中期業(yè)績的21家房企中，過半房企凈利潤出現(xiàn)了下滑，其中萊茵置業(yè)、匹凸匹、陽光股份等7家房企的凈利潤下滑幅度超過了50%，5家出現(xiàn)虧損。

萊茵置業(yè)的凈利潤下滑幅度最高、虧損也最為嚴(yán)重。公告顯示，萊茵置業(yè)2015年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.81億元，較上年同期增長14.14%，歸屬上市公司股東的凈利潤為-2593萬元，同比減少203.74%。

對(duì)于虧損，萊茵置業(yè)解釋稱，報(bào)告期內(nèi)無新增可結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，且部分子公司進(jìn)入土增清算階段，需要補(bǔ)交土地增值稅，同時(shí)由于公司處于全面轉(zhuǎn)型期，對(duì)外投資的體育項(xiàng)目尚處在培育期，費(fèi)用較高，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損。

首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示，萊茵置業(yè)接近90%項(xiàng)目集中在供需相對(duì)平衡、龍頭企業(yè)重兵布局的江浙地區(qū)，市場競爭異常激烈，而公司在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面管理能力的欠缺又進(jìn)一步擠壓利潤空間，導(dǎo)致經(jīng)營壓力持續(xù)增大。該公司的銷售毛利率和凈利率從2011年中期的26.52%和7.59%連續(xù)下滑至報(bào)告期的13.16%和-0.95%，相比2015年一季末行業(yè)36.36%和12.83%平均水平差距顯著。

匹凸匹也出現(xiàn)了較大虧損，2015年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入-3585元，去年同期為999.9萬元；歸屬上市公司股東的凈利潤為-2340萬元，同比下降105.3%。

匹凸匹方面表示，虧損擴(kuò)大主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，二三線房地產(chǎn)銷售緩慢，子公司荊門漢通營業(yè)業(yè)績大幅下滑且公司無交房結(jié)算所致。

老牌房企華遠(yuǎn)地產(chǎn)也未能幸免，其上半年的營收和凈利潤雙雙降了四城。數(shù)據(jù)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21.88億元，同比減少 42.75%，實(shí)現(xiàn)凈利潤1.33億元，同比減少43.70%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)在公告中表示，營業(yè)收入和凈利潤均大幅降低，主要原因?yàn)樯习肽赀_(dá)到結(jié)算條件的項(xiàng)目同期降幅較大。

另據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，滬深兩市有71家上市房企公布了2015年中報(bào)業(yè)績預(yù)告，其中預(yù)告凈利潤虧損的企業(yè)就有27家，占比近四成。這從一定程度上折射出房企在整體利潤下行情況下面臨著巨大壓力。