持續(xù)多月的銷售回暖、房價(jià)上漲之后，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國樓市調(diào)整的拐點(diǎn)已現(xiàn)，樓市上升態(tài)勢(shì)確立。數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10685元人民幣，環(huán)比上漲0.54%，至此百城房價(jià)環(huán)比已連續(xù)上漲3個(gè)月。
百城中，46個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌。深圳市新房價(jià)格漲幅最大，7月份環(huán)比大漲9.73%，同比上漲25.24%。
二手房市場(chǎng)也迎來一輪強(qiáng)勁的回暖，包括北京、上海、武漢、南京等中國十大城市7月份主城區(qū)二手房價(jià)全部進(jìn)入上漲通道。領(lǐng)漲的深圳市二手房價(jià)環(huán)比上漲8.11%，與去年同期相比上漲29.40%。
值得注意的是，深圳樓市的異�；鸨且痪�城市房價(jià)迅速回升的縮影。7月份，上海二手房價(jià)環(huán)比上漲1.82%，同比上漲8.28%；北京環(huán)比上漲1.20%，同比上漲1.85%。
而深圳房價(jià)的急速上漲也為一些糾紛的產(chǎn)生埋下隱患。日前，深圳市龍崗區(qū)地方法院發(fā)出首個(gè)對(duì)“330”新政之后關(guān)于二手房交易違約訴訟的判決，其原因是房主因深圳市場(chǎng)房價(jià)暴漲，多次違約提高售賣價(jià)格。
不過，在一些城市業(yè)主和開發(fā)商“坐地漲價(jià)”、樓市供不應(yīng)求之時(shí)，另一些城市仍然銷售緩慢，去庫存艱難。如贛州、昆明、東營、日照等地7月房價(jià)同比下跌超過1個(gè)百分點(diǎn)。樓市分化仍然嚴(yán)重。不過，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，雖然分化明顯，但從目前來看，三、四線城市的成交量已基本平穩(wěn)，整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。
本輪房價(jià)反彈主要由成交量的上升拉動(dòng)。在官方一系列“穩(wěn)樓市”的政策提振下，今年4月以來，多地樓市復(fù)蘇，成交攀升至歷史高位。數(shù)據(jù)顯示，7月份，30個(gè)城市的住宅市場(chǎng)成交創(chuàng)下近6年同期的最高水平。其中，北京市7月份新建純商品住宅簽約逾7000套，為近22個(gè)月的新高。
中國國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的國房景氣指數(shù)也印證了房地產(chǎn)“由冷轉(zhuǎn)暖”的變化。6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.63，比上月提高0.2點(diǎn)，這是國房景氣指數(shù)在連續(xù)16個(gè)月下降后首次回升。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)日前表示，2014年這一輪(樓市)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成“V字形”的低谷，后面將是上升階段。
報(bào)告預(yù)測(cè)稱，在穩(wěn)樓市政策積極推進(jìn)、市場(chǎng)持續(xù)回暖的情況下，中國樓市消費(fèi)信心穩(wěn)步提升。預(yù)計(jì)市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，供求狀況不斷改善，房價(jià)整體回升。但因各城市去庫存化壓力不同，各線城市房價(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。一線及熱點(diǎn)二線城市需求旺盛，價(jià)格仍面臨上漲壓力；多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)去庫存化，房價(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定。
