日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

        大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點 > 瀏覽文章

      樓市調(diào)控再去行政化 多地解禁“9070政策”

      作者:未知 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟報道 更新時間:2015年08月02日 【字體:

      近日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會“REICO工作室”發(fā)布報告稱,2015年二季度,全國房屋銷售面積為3.2億平方米,同比增加13.3%,這也是房地產(chǎn)開發(fā)房屋銷售面積在連續(xù)5個季度負(fù)增長后,首度轉(zhuǎn)正。

      這并不能徹底扭轉(zhuǎn)樓市高庫存的壓力,截止到6月底,商品房待售面積65738萬平方米,環(huán)比增加72萬平方米,仍處高位。

      REICO工作室博士任榮榮表示,中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷筑底過程,三季度仍將以去庫存為主。

      21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪了解,去庫存,穩(wěn)投資仍將是大部分庫存高企的地方政府的樓市關(guān)鍵詞,除了限價、限購之外,政府介入地產(chǎn)的另一只行政之手——住房供應(yīng)套型硬性指標(biāo)也在逐漸退出。

      經(jīng)不完全統(tǒng)計,有超10省市出臺政策,明文取消了執(zhí)行近十年的“9070”政策。

      住建部相關(guān)人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時表示,考慮到各地的住房樓市條件差異,地方可以基于當(dāng)?shù)氐膶嶋H需求,在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許房企適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。

      增加去庫存壓力

      所謂“9070政策”,源于2006年5月,住建部等9部委出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》,要求新建住宅項目,套型建筑面積90平方米以下的戶型必須占整個項目的70%以上。

      該政策出臺的初衷是增加普通商品住房供應(yīng),穩(wěn)定房價,為確保落實,該套型限制作為土地出讓的前置條件,被要求嚴(yán)格執(zhí)行。但政策出臺之初,便廣受爭議。

      上海某研究院研究員嚴(yán)躍進稱,“9070”政策出臺時,商品房、剛需房的需求者在總購房者中占比較大,國家強制性地要求建90平方米以下的房子是符合當(dāng)時現(xiàn)實需求的,一定程度上避免了開發(fā)商過度開發(fā)別墅、大戶型等,造成樓市戶型結(jié)構(gòu)畸形。

      在出臺初期,“9070”政策在一定程度上保證了樓市均衡穩(wěn)定地發(fā)展。但隨著住宅市場由增量市場向存量市場變化,上述以增加普通商品房供應(yīng)為主的行程措施,卻為去庫存帶來了壓力。

      “本來市場都不好,從地段和需求出發(fā),90平米以下的小戶型可能明明不適合市場需求,但還得按照中小戶型設(shè)計,更難賣。”湖南長沙的一位房企副總裁告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者。

      上述房企人士亦表示,現(xiàn)在樓市的首套和二套房的首付降低,購房群體也更側(cè)重于大戶型。套型限制已經(jīng)直接影響了開發(fā)商的銷售速度。

      多地已取消“9070政策”

      隨著樓市由增量市場向存量轉(zhuǎn)移,決策層已經(jīng)在思考取消“9070政策”全國一刀切的必要性。

      7月29日,南京國土局掛出了7幅地塊,其中三幅帶有住宅性質(zhì)的地塊取消了“9050”的套型限制。

      南京并非是全國首個取消住房供應(yīng)套數(shù)硬性指標(biāo)的城市。

      經(jīng)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計,天津、杭州、青島、四川、江西、河南、福建等超10省市明確取消了住房供應(yīng)套型指標(biāo)限制。

      在中房協(xié)名譽副會長朱中一看來,“9070”不設(shè)硬性規(guī)定是優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境,把戶型交給市場、購房者決定的措施之一,也符合當(dāng)前的趨勢。

      需要注意的是,市場已經(jīng)顯現(xiàn)對不同套型面積的商品房選擇,以上海為例,根據(jù)某指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),2014年,90-120平米戶型成交量占比33%,取代70-90平方米戶型成交套數(shù),成為成交占比最大的戶型。

      這也是住房消費必經(jīng)的階段,“在解決居住問題后,對居住的舒適度有了更高的要求,除了90平米以下的首套剛需,改善性住房需求也屬于新剛需,需要支持。”朱中一介紹。

      住建部一位人士介紹,樓市由增量邁向存量市場亦存在諸多差異化特征,比如不同城市,區(qū)域甚至套型結(jié)構(gòu)等存在差異。

      因此,2015年住建部把優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),作為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措,各地可以合理安排住房用地供應(yīng)規(guī)模,促進用地結(jié)構(gòu)調(diào)整,優(yōu)化住房供應(yīng)套型。

      在北京中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉看來,市場存在多個規(guī)避“9070”政策的方式,比如一房兩本等,多地的9070政策名存實亡,在去庫存,促進房地產(chǎn)政策回歸市場化的體制下,后續(xù)或?qū)⒂性絹碓蕉嗟某鞘腥∠?ldquo;9070”的套型面積限制。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
      關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
      大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
      大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺