像所有市場一樣，房地產(chǎn)市場也存在規(guī)模效應。也就是說，只有供需兩旺，市場發(fā)達，房地產(chǎn)的單位成本和價格才可能降低，普通人買房才會變得容易。當市場萎縮，房產(chǎn)成為稀缺品，有錢人還是更有競爭力。那時購買首套房也會變得非常困難，更不要說購買二套房改善居住條件。中國經(jīng)濟發(fā)展這么多年，很多家庭有能力多買一套房，這其實不是什么非分的享受。難道要全家上下老小在一套房“蝸居”，才算正常？

一些人主張征收房產(chǎn)稅，說是為了調(diào)節(jié)貧富差距。但這樣，單從后果看，只能使房產(chǎn)作為貧富差別的標志更明顯。如前所說，當房產(chǎn)成為奢侈品，富人會比窮人有優(yōu)勢。我們很少聽說，蘋果手機會作為富有的標志。原因在于智能手機廣泛普及，普通人也能買得起蘋果手機，發(fā)達的市場使高端手機失去了甄別貧富的功能。征收房產(chǎn)稅不僅幫不到窮人，反而會害了窮人。房產(chǎn)和手機不一樣，多購置的投資者通常會把房子租出去，在租房市場服務窮人。一旦房產(chǎn)真正變成“自住消費”，租房市場的價格就會高到嚇人，受害的還是窮人。這也是為什么一“限購”，房租就要大漲的原因。

開征房產(chǎn)稅如果是為了增加財政收入，無疑會起到很大成果。畢竟，房產(chǎn)是一座還未深入開發(fā)的富礦，這里蓄積了大量普通中國人的財富。中國的房子只有70年產(chǎn)權，開發(fā)商向政府拿地要交一大筆土地出讓金，長期被看成是“一次性買斷”的高價。房價總體偏高，哪怕每年1%稅率，也會是一筆不少的錢。這筆錢無法從房子抽出，只能從日常收入扣除。如此這樣，房產(chǎn)稅的政策效果有待進一步評估。