福建南部某縣城一家開發(fā)商說，現(xiàn)在當?shù)卣�府也推出了不少地塊。“他們一直都挺希望我們再拿一些土地的，但現(xiàn)在我們手上的地都還要開發(fā)好多年，也不可能再去拿。”

張大偉告訴本報記者，盡管今年樓市明顯回暖，但真正有前景的也就十幾個最多20個城市，其它城市多進入到不溫不火的狀態(tài)，而土地市場火熱的也就集中在這20個城市。“北京現(xiàn)在可以出現(xiàn)樓面價7.5萬元一平方米的土地，但絕大多數(shù)城市樓面價7500元也賣不出去。”張大偉說，這20個核心城市在全國的城市總數(shù)中，畢竟只占很小的一部分。

張大偉說，目前整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然無力回暖。

重點房企越來越關(guān)注一線城市

江西一家小型房企負責(zé)人陳先生曾到位于江西吉安的恒大樓盤考察發(fā)現(xiàn)，雖然吉安當?shù)氐姆孔右膊缓觅u，但恒大在當?shù)氐臉潜P還是賣得很不錯。“其實三四線城市也不是完全沒有需求。只是他們要好多年才能滋長出一批需求，而這些需求已經(jīng)被碧桂園、恒大這樣的巨頭像‘割韭菜’一樣地掃過一遍了，短期內(nèi)三四線城市機會已經(jīng)很少。”

而即使是恒大和碧桂園，這兩年也逐漸將重心轉(zhuǎn)移到一二線城市。10月21日下午，經(jīng)過98輪舉牌，碧桂園中國金茂聯(lián)合體以34.2億元的總價摘得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，折合樓面價2.9萬/平方米，溢價率高達140%。歷經(jīng)多次進京拿地未果的尷尬局面，此次趕考，碧桂園終于實現(xiàn)進入北京市場的夢想。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元拿地，而從在一線城市的占比看，歷史首次突破了40%比例，占比高達44%。整體看，重點房企越來越關(guān)注一線城市。

在三四線城市普遍過剩后，對開發(fā)商而言，目前可供拿地的城市也就集中在一線城市和二線城市。福建一家上市房企人士說，現(xiàn)在開發(fā)商可選擇的空間越來越少，就集中在核心城市，因此一二線核心城市的土地價格越來越貴。由于土地價格越來越高，中小開發(fā)商將逐漸被淘汰出房地產(chǎn)市場。

那么，房企應(yīng)該進入到哪些城市呢？這其中，庫存是一個很重要的指標。上海某研究院智庫中心28日發(fā)布的《中國50城住宅庫存報告》顯示，庫存去化周期較長的10個城市分別為北海(30，單位：月，下同)、煙臺(26)、呼和浩特(25)、荊門(24)、三亞(23)、茂名(23)、淮南(21)、沈陽(20)、濟寧(19)、�？�(19)。而去化周期較短的10個城市分別為合肥(6)、珠海(7)、深圳(7)、南京(7)、蘇州(7)、鄭州(7)、南昌(8)、濟南(8)、武漢(9)、廈門(10)。

其中，北海排名最靠前，為30個月，說明庫存去化周期最長，市場壓力最大。而合肥排名最靠后，為6個月，說明庫存去化周期最短，市場壓力最小。從報告上看，庫存壓力大的主要集中在三四線城市，而去化周期較短的則集中在一線城市和二線核心城市。

嚴躍進表示，從目前房地產(chǎn)市場投資的角度看，建議對那些去庫存周期偏小的城市應(yīng)該積極進入和拿地。一方面是要快速鎖定土地成本，另一方面是此類城市明年房價漲幅或會較大。此類城市包括華南市場的深圳和珠海、長三角區(qū)域的南京和蘇州、中南市場的鄭州等城市。而一些庫存去化周期明顯偏大的城市，投資方面則要謹慎。