市場研究機構(gòu)同策咨詢研究部報告顯示，截止9月底，全國一、二、三四線共38個城市商品住宅累計庫存余量為34867萬平米，在維持了8個月基本持平或小幅下滑的態(tài)勢后，本月又出現(xiàn)一定幅度的上揚，環(huán)比和同比分別上揚3.3%和3.4%。

報告顯示，截止9月底，一線城市存銷比為9.39個月，房價處于合理區(qū)間；二線城市存銷比為14.91個月，臨界壓力范圍值上限，存在房價下滑的傾向；三四線城市存銷比為28.94個月，依然遠超合理區(qū)間，存在顯著的降價壓力。

業(yè)內(nèi)人士認為，對于一線城市、部分二線城市樓市而言，在降息降準等政策刺激之下會出現(xiàn)一波入市行情，但對于庫存去化周期在15月以上二線城市、大部分三四線城市樓市而言，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變。

全國38城存量又現(xiàn)上揚

報告稱，9月份全國庫存總量的上揚，源于第二、三季度市場對庫存的積極去化，房企在9月集中補倉以備戰(zhàn)“金九銀十”。

具體來看，截至9月底，4個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的累計庫存余量為3637萬平米，環(huán)比上揚近5個百分點，在各線城市中存量環(huán)比上揚幅度最大，但其同比呈下滑態(tài)勢，下滑幅度為2.1%。

從監(jiān)測的15個二線城市庫存量來看，商品住宅累計庫存余量首破20000萬平米，達20154萬平米，環(huán)比上揚4.88%，同比上揚幅度為6.39%。二線城市存量在維持了近乎一年的穩(wěn)定態(tài)勢后，9月又現(xiàn)新高且沖破2萬大關(guān)，由于前期土地供應(yīng)的過剩，存量處于高位盤整期，房企已迫不及待釋放新房源，意在第四季度打好年內(nèi)最后一仗。

從監(jiān)測的19個三四線城市庫存量來看，商品住宅累計庫存余量目前仍在10000萬平米以上，本月存量為11075萬平米，環(huán)比、同比基本持平。

9月監(jiān)測城市庫存余量TOP10城市中，呼和浩特從8月份的第八位躍升到9月的第三位。威海、武漢、呼和浩特分別以4049.11萬平米、2861.56萬平米、2523.28萬平米的存量居監(jiān)測城市的前三位。

從各城市存量較上個月的浮動情況來看，38個監(jiān)測城市中，有15個城市環(huán)比下滑，較上個月又大幅減少8個，下滑幅度最大的是焦作，達18.02%，與下滑幅度為5.36%的第二位長沙拉開巨大差距。本月有22個城市的存量出現(xiàn)環(huán)比上揚，較上個月增加了8個城市，其中，呼和浩特以44.3%的增幅居首，而深圳作為一線城市存量環(huán)比增幅達14.92%，居各監(jiān)測城市第二位。在存量上揚的22個城市中4個一線城市全在其列，另外還有10個二線城市，8個三四線城市。

同策咨詢研究部分析師許之靜認為，樓市第三季度，雖然涵蓋有7、8月份，但是市場表現(xiàn)喜人，與去年同期相比上揚幅度較大，以導(dǎo)致今年的“金九”并不怎么出挑。而9、10月份作為傳統(tǒng)的推盤旺季，開發(fā)商必將加足馬力，房地產(chǎn)市場在近幾個月內(nèi)頻頻受到政策關(guān)愛，降準、降息、貸款利率再創(chuàng)歷史新低等層出不窮的利好刺激，10月份市場將依然會比較活躍，屆時，各線城市的存量將會出現(xiàn)回調(diào)。