國(guó)慶期間，各類宏觀經(jīng)濟(jì)文章都指向了房地產(chǎn)，無(wú)論是探討人民幣后續(xù)匯率或者貨幣政策，還是對(duì)TPP的影響，都在關(guān)注這個(gè)年銷售額占GDP10%的行業(yè)今年業(yè)績(jī)表現(xiàn)將會(huì)如何。

億翰智庫(kù)8月30日公布的數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)行業(yè)正在從此前的蕭條慢慢恢復(fù)，有望重新為中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)增長(zhǎng)動(dòng)力。

完成全年目標(biāo)無(wú)壓力

降息、降準(zhǔn)、降首付，一套組合拳舞畢，全國(guó)樓市如期回暖，量?jī)r(jià)齊升。8月，全國(guó)70個(gè)大中城市總體價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲。2015年前三季度成交同比增長(zhǎng)近三成。

龍頭房企是一線城市主力，去年前三季度，全國(guó)前30位的房企合力才突破萬(wàn)億銷售規(guī)模。根據(jù)某研究中心的統(tǒng)計(jì)榜單，今年前10名即可完成這一目標(biāo)。

目前，多數(shù)房企已不擔(dān)心銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，但還未開(kāi)始沖刺，恒大、華潤(rùn)等企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率已超8成。據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至三季度末，20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%。

珠三角、長(zhǎng)三角的房企甚至上調(diào)了業(yè)績(jī)目標(biāo)。如龍光地產(chǎn)將銷售目標(biāo)從145億元上調(diào)至180億元，前三季度銷售目標(biāo)完成率達(dá)到了76%。值得注意的是，它的旗艦項(xiàng)目九龍璽今年10月才開(kāi)始銷售。

今年前三季度，TOP20房企金額門檻230億元，同比增長(zhǎng)21%；TOP50房企金額門檻則達(dá)到123億元，同比增長(zhǎng)14%。

其他房企銷售業(yè)績(jī)同樣搶眼。去年前三季度，全國(guó)樓市陷入低迷，銷售前100名的企業(yè)市場(chǎng)集中度出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。今年前三季度樓市回暖后，TOP100房企銷售金額集中度卻同比下降。

根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)，TOP10房企為17.33%，同比下降0.06個(gè)百分點(diǎn)；TOP20房企集中度為23.18%，同比下降0.12個(gè)百分點(diǎn)；TOP50房企則從32.04%下降至31.87%，減少了0.17個(gè)百分點(diǎn)。

這意味著，小房企的業(yè)績(jī)也在同比增長(zhǎng)，甚至在整體銷售蛋糕變大的情況下，搶得了比大房企更多的市場(chǎng)份額。“銷售金額集中度下降，出乎意料。”蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，問(wèn)題主要出在營(yíng)業(yè)收入在50億元～100億元之間的房企，現(xiàn)在這部分房企問(wèn)題很多，如冒進(jìn)擴(kuò)張等，不僅規(guī)模增長(zhǎng)乏力，而且凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)低于30億～50億元規(guī)模的同行。

四季度是傳統(tǒng)銷售沖刺期，大部分房企都將推盤時(shí)間集中在9月～12月。由于大多數(shù)房企前三季度業(yè)績(jī)出色，四季度的推盤節(jié)奏放緩將成為大概率事件。