日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

        大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點(diǎn) > 瀏覽文章

      行情讓房企擔(dān)心 誰在追逐"燙手"的土地?

      作者:未知 來源:北青網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年10月02日 【字體:

      今年9月,北京、上海、廈門、合肥、南京等地均爆出高價(jià)土地交易的情況,許多拿到土地的房企也表達(dá)了對于未來市場的看好。隨著部分一二線城市土地市場的不斷升溫,各大房企補(bǔ)倉的意愿強(qiáng)烈起來。但行情著實(shí)讓房企老總們有點(diǎn)擔(dān)心。

      “這一輪地價(jià)漲得有點(diǎn)莫名其妙,房價(jià)并沒有太多漲幅但是地價(jià)卻開始瘋漲。”不少房企老總表示對快速升溫的土地市場看不懂。

      通常情況下,土地價(jià)格決定了未來的房價(jià),而房價(jià)上漲一般會帶動土地價(jià)格上漲,但是這一輪卻是土地價(jià)格的飆升帶動了房價(jià)上漲。

      根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者的觀察,以上海為例,近期不少交易的土地樓面地價(jià)已經(jīng)與周邊商品房的銷售價(jià)格相當(dāng)。這也意味著這些地塊將來的商品房項(xiàng)目入市后,價(jià)格會比現(xiàn)在高出至少三分之一以上。購房者的心理預(yù)期還有上漲空間嗎?

      房企扎堆一二線城市

      上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟發(fā)現(xiàn),相比三、四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn),一、二線城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)要低很多,因此越來越多房企選擇在一二線城市搶地。

      9月末上海的土地拍賣會現(xiàn)場,濱江集團(tuán)和平安集團(tuán)聯(lián)合體以總價(jià)34.65億競得上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)一宗宅地,其成交樓面價(jià)28755元/平方米,溢價(jià)率91.7%。上述土地是上海寶山區(qū)的純宅地,包括萬科、龍湖、招商、九龍倉、中糧等其余14家競爭對手參與拍賣。值得一提的是,在土地總價(jià)為19億時(shí),濱江平安聯(lián)合體直接跳價(jià)11億至30億并獲取上述土地。而在十多天前,保利地產(chǎn)剛以41億元競得上海寶山區(qū)大場鎮(zhèn)一地塊,樓面價(jià)22314元/平方米,溢價(jià)率107%。

      同樣的情況也發(fā)生在其他城市。9月23日,南京土地拍賣會上集中競拍四宗土地,其中中海地產(chǎn)在經(jīng)過89輪競價(jià)后,以20.8億元拿下城北G34商住混合地塊,樓面價(jià)22373元/平方米,創(chuàng)造了南京的樓面價(jià)新高。9 月24日,金隅股份以總價(jià)45.51億元競得合肥叉車廠地塊,溢價(jià)率達(dá)148%,總價(jià)格創(chuàng)下合肥土地總價(jià)新高。在廈門,9月25日一向行事穩(wěn)健的龍湖地產(chǎn)以45億元拿下廈門馬鑾灣西部片區(qū)5商住地塊,樓面價(jià)15679.44元/平方米,溢價(jià)率66.79%,無論是總價(jià)還是樓面價(jià)格都創(chuàng)造了廈門當(dāng)?shù)氐男赂摺?/p>

      對此,某研究中心研究員楊科偉告訴記者:“從房企角度看,市場供求風(fēng)險(xiǎn)降至低位,金九銀十預(yù)期會繼續(xù)加速存量消化,房企補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)。同時(shí),近日國務(wù)院還下發(fā)《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》,部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最低資本金比例下調(diào)5%,對保障性住房和普通商品住房開發(fā)房企并無影響,但能緩解高檔住宅開發(fā)房企的資金壓力,為‘地王’誕生打下基礎(chǔ)。”

      楊科偉同時(shí)提到,2015 年供地計(jì)劃完成率并不高,以一線城市為例,2015年1~8月一線城市商品住宅和商業(yè)服務(wù)用地成交僅完成年度供地計(jì)劃的20%,政府仍需繼續(xù)放量供應(yīng)土地以確保完成計(jì)劃。而這也給資金充裕的房企補(bǔ)充土地儲備大好機(jī)遇。

      地價(jià)、房價(jià)互相促漲?

      某研究院此前的一份分析報(bào)告也指出,雖然核心城市有比較良好的基本面,但是地價(jià)過高也將帶動房企的風(fēng)險(xiǎn)增大。

      以上述濱江集團(tuán)和平安集團(tuán)獲得土地為例,由于樓面價(jià)2.87萬/平方米,多位業(yè)內(nèi)人士估算其地塊保本售價(jià)在4.8萬~5萬/平方米,但是據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn),目前周邊在售新盤價(jià)格在2.7萬~3.3萬/平方米。對于濱江集團(tuán)和平安集團(tuán)而言,要賣到上述價(jià)格勢必需要非常差異化的產(chǎn)品,但是能夠帶動房價(jià)上漲那么快顯然還是存有疑問。此前,方興地產(chǎn)曾在上海閘北大寧獲取樓面價(jià)47609元/平方米的土地并打造產(chǎn)品,業(yè)內(nèi)分析其至少需要賣到7.8萬/平方米才能達(dá)到盈虧平衡。某房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,目前方興地產(chǎn)項(xiàng)目大寧金茂府的一期看盤價(jià)格在7.2萬/平方米左右。但是對于該項(xiàng)目周圍的項(xiàng)目確是利好,很多周圍項(xiàng)目在幾個(gè)月內(nèi)上漲幾千元。

      可以發(fā)現(xiàn),地王的出現(xiàn)對于區(qū)域房價(jià)的確有所帶動,但是對于房企本身而言卻是非常大的挑戰(zhàn)。無獨(dú)有偶,9月23日上海的土地拍賣現(xiàn)場,金地集團(tuán)以20.1336億元競得嘉定區(qū)嘉定新城地塊,溢價(jià)率96.63%,成交樓板價(jià)1.86萬/平方米。這個(gè)拿地價(jià)格就需要做出3萬/平方米的產(chǎn)品,但是上海鏈家數(shù)據(jù)顯示,該土地周邊的新房售價(jià)在1.8萬/平方米~2.1萬/平方米。

      雖然上述房企都表達(dá)了對于未來市場的看好,但是業(yè)內(nèi)也有其他房企認(rèn)為土地價(jià)格過高。“我們即使把成本降到最低和未來的房價(jià)上漲都算上,我們判斷還是不能這樣拿地,基本上就是沒有利潤,因此這一輪我們沒有拍到土地。”上述房企高層告訴記者。

      記者同時(shí)注意到,目前很多房企已經(jīng)沒有太多土地儲備,而這也是迫使他們拿地的因素。中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦表示,一二線城市的購房者更加理性,這些市場情況雖然良好,但是如果開發(fā)不夠出彩的項(xiàng)目,那么一樣將面臨滯銷難題。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
      關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
      大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時(shí)服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
      大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺