轉(zhuǎn)型已成房地產(chǎn)行業(yè)共識，但賣房子的老本行暫時(shí)還不能丟。“銀十”已過大半，標(biāo)桿房企要完成年度目標(biāo)似乎已“勝券在握”。

某研究中心的數(shù)據(jù)顯示，到三季度末，20家典型房企的平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%。恒大地產(chǎn)、華潤置地的銷售目標(biāo)完成率已超80%，四季度相對輕松。保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等房企的銷售目標(biāo)完成率也均接近70%。

四季度是房企沖刺業(yè)績的最后階段，按照過往的數(shù)據(jù)來看，四季度的銷售金額往往會占房企全年業(yè)績的四成。由此來看，標(biāo)桿房企完成年度目標(biāo)是大概率事件。

然而，三季度GDP首次跌破7%，前三季度的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)字也不甚樂觀，房企對后市發(fā)展缺乏信心，明年的房地產(chǎn)市場或?qū)⒚媾R新一輪調(diào)整。

部分房企提前達(dá)標(biāo)

以恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)為代表的第一梯隊(duì)房企在規(guī)模擴(kuò)張上保持著領(lǐng)先優(yōu)勢。

恒大地產(chǎn)在9月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為112.2億元，同比增長36.3%；合約銷售面積約為141.8萬平方米，同比增長16.9%。前三個(gè)季度中，恒大地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)1287.4億元，同比增長31%，完成1500億元年度銷售目標(biāo)的85.8%。

保利地產(chǎn)9月實(shí)現(xiàn)簽約金額116.77億元，簽約面積90.82萬平方米，分別同比增長12.6%和0.6%。1-9月，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1097.88億元，簽約面積857.63萬平方米，分別同比增長19.6%、19.9%，完成年度銷售目標(biāo)的73.1%。

而中海地產(chǎn)在將年度銷售目標(biāo)從1680億港元上調(diào)至1800億港元之后，前三季度的目標(biāo)完成率依然高達(dá)68.1%。前9月，受益于一線城市中高端市場的火爆，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1226.02億港元，相應(yīng)的累計(jì)樓面面積為854.44萬平方米。

房企“一哥”萬科雖未對外公布銷售目標(biāo)，但其今年的業(yè)績表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)，老大地位難以撼動。

單9月而言，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積184萬平米，同比增長11%；銷售金額244億元，同比增長25%，并創(chuàng)下公司年內(nèi)次高。前三個(gè)季度，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1440萬平米，同比增長14%；銷售金額1805億元，同比增長21%。

某研究中心分析，標(biāo)桿房企的項(xiàng)目數(shù)量多，品牌效應(yīng)強(qiáng)，因此受到市場及季節(jié)因素的影響較小。

事實(shí)上，和二季度相比，三季度房企的銷售金額在整體上出現(xiàn)了不同程度的下滑。某研究中心監(jiān)測的房企三季度銷售排行榜中，TOP10企業(yè)的下降幅度最大，環(huán)比下降12.29%，TOP20環(huán)比下跌6.51%，TOP50環(huán)比減少了4.19%。業(yè)績的下滑主要是因?yàn)榧竟?jié)性因素所致，七八月份是傳統(tǒng)淡季，大多房企在經(jīng)過半年的業(yè)績沖刺后，在這兩個(gè)月的推案、營銷等方面沒有太大動作。

由于今年房地產(chǎn)區(qū)域分化明顯，布局重心在一線及重點(diǎn)二線城市的房企銷售業(yè)績較好。而一些樓市熱銷區(qū)域甚至為行業(yè)帶來了“黑馬”。

以深圳為例，這座土地稀缺的年輕城市在今年二季度以來樓市“噴發(fā)”，房價(jià)和成交量紛紛大漲，部分區(qū)域的房價(jià)在今年上漲了30%甚至更多。在深圳重點(diǎn)布局的龍光地產(chǎn)、深圳控股等開發(fā)商因此受益。

龍光地產(chǎn)前9月，實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為人民幣132.5億元，同比增長54.8%，合約銷售面積約為186.8萬平方米。該公司因業(yè)績向好，曾將年度目標(biāo)由145億元上調(diào)至180億元，按最新目標(biāo)計(jì)算，龍光地產(chǎn)的年度目標(biāo)完成率依然高達(dá)74%。

深圳控股今年可供銷售貨值中70%為深圳項(xiàng)目，前9月實(shí)現(xiàn)合同銷售額約138億元，同比大幅上升188.8%，提前完成了110億元的銷售目標(biāo)。

另一家立足于深圳的未上市房企也已提前完成年度目標(biāo)。該房企內(nèi)部人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者：“我們已經(jīng)超額完成了年度任務(wù)，接下來會控制推貨節(jié)奏和價(jià)格。”